VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

@Anstreicher80: Wie soll sich ein Familienvater mit 1700€ netto Verdienst pro Monat ein „kleines Häuschen“ leisten können? Dann muss er eine sehr gut verdienende Frau haben.

Also ich frag mich, was die Zinsanhebung mit den Bestandswohnungen der Vonvia zu tun haben soll. Die Zinsanhebung wirkt sich sicherlich auf den Immobilienverkauf oder Neubau aus. Aber genau darin liegt ja die Chance für Vonovia, den schließlich müssen die Menschen ja irgendwo wohnen. Wir haben selber einige Wohnungen in der Vermietung, und haben bei jedem Wechsel immer mehr als genug Interessenten, auch die Preise werden anstandslos akzeptiert. Zudem braucht man sich nur mal die Insiderkäufe an zu sehen, der Vorstand von Vonovia hat seit Mitte März 2022 alleine 12x dich eingekauft, die werden ja sicher wissen wohin der Hase läuft. VG

dass die Zinsen steigen ist doch bereits bekannt. Und dass die EZB nur 0.25 Prozentpunkte anhebt ist auch noch besser als erwartet. Die Immos sind ziemlich human bewertet, von daher liegen wir deutlich unter dem substanziellen Wert

ich gehe hier von einer Behinderung aus

gehe aber auch nicht von einem crash aus, erwarte oreisrückgänge für immos um maximal 30-40%...einen rückgang der preise auf maximal 2017-2018er niveau was aber einkalkuliert ist...da 300.000€ für ein neues Einfamilienhaus kaum einer bezahlen kann. Denke werden wieder in die Zeit zurückgehen wo Häuser auch für 200.000€ zu haben sind und auch ein Familienvater mit 1700€ netto bei Stkl3 sich ein kleines Häuschen leisten kann

also das Problem ist halt das Vonovia halt eher im Luxussegment vermietet...kenn viele Vonoviawohnungen die für 7-8€ pro Quadrameter vermietet werden..manche sogar für 10-12€. Erwarte eine Entspannung im Oktober wenn der Mindestlohn endlich auf 12€ angehoben wird. Kenn sehr viele die sich ihre Wohnung aktuell kaum noch leisten können, da sie für 10€ arbeiten müssen pro Stunde. Die Erhöhung des Mindestlohn wird für eine massive Anhebung des Wohlstands führen.

Nachkaufen

Ich gehe hier von einer Insolvenz aus.

Würde nachkaufen, wenn ich nicht schon so aktiv gewesen wäre…

Wenn die Zinsen ansteigen voraussichtlich etwas rückläufig. An einen Crash der Preise glaube ich persönlich nicht. Aber die Nachfrage wird zurückgehen. Ich selber schaue auch ab und an nach immobilien aber mit den steigenden Zinsen wird es bei den derzeit noch gleich bleibenden Preisen einfach unattraktiv

Was meint ihr, wie werden sich die Immobilienpreise in den nächsten 2-5 Jahren entwickeln?

Ja, das stimmt auch. Ich denke es wird dieses bzw. nächstes Jahr kein Zuckerschlecken. Wer aber einen langen Atem hat, kann bei den Preisen ein gutes und langfristiges Fundament legen. Auch denke ich - nur meine Meinung - wenn China immer mehr und mehr lockert, dann wird sich das mit der Inflation noch schneller besseren. Eventuell muss die EZB dann auch nicht mehr so stark dagegen steuern.

Es ist aber auch Wachstum eingepreist welches mit der höheren zinslast so nicht mehr zustande kommen könnte

Eben - Bauzinsen. Natürlich haben diese einen Einfluss auf Vonovia, aber Vonovia ist kein Bauunternehmen sondern ein Vermieter. Wenn die Leute merken, sie können sich keine Immobilie mehr leisten, dann müssen wohl oder übel mieten.

Trotzdem wurde vonovia bereits stark abgestraft. Wenn das so weiter geht, sehen wir bald Kurse unter 30 Euro.

Mal auf die bauzinsen geguckt? Da weht schon ein ganz anderer Wind vonovia entgegen