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Kommentare 40.837
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Zero92,
23.03.2023 15:19 Uhr
2
https://www.haufe.de/immobilien/investment/einfluss-der-zinspolitik-auf-die-immobilienmaerkte_256_572510.html
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Zero92,
23.03.2023 14:09 Uhr
0
Naja die Leute kaufen aber immer noch wie warme Semmel und bei einer Vonovia Wohnung weiß ich, dass immer saniert wurde, alles gegen schimmel gemacht wird, alles immer gewartet und der vermieter die wohnung auch nicht heruntergewirtschaftet hat, in den immokreisen kauft man gern die vonovia hütten
Es finden aktuell keine "großen" Immobiliendeals statt. Nirgendwo. Alle großen Investoren in dem Sektor warten ab, wie sich der Gesamtmarkt entwickelt und warten auf die stabilisierung der Zinsen.
sehr_schlau,
23.03.2023 14:08 Uhr
2
Naja die Leute kaufen aber immer noch wie warme Semmel und bei einer Vonovia Wohnung weiß ich, dass immer saniert wurde, alles gegen schimmel gemacht wird, alles immer gewartet und der vermieter die wohnung auch nicht heruntergewirtschaftet hat, in den immokreisen kauft man gern die vonovia hütten
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Zero92,
23.03.2023 14:05 Uhr
0
Deals in der Größenordnung wären nur mit unfassbar großen Abschlägen aktuell möglich und daher auch überhaupt nicht sinnvoll.
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Zero92,
23.03.2023 14:04 Uhr
2
Der Immobilienwert orientiert sich auch immer an den Preisen die für aktuelle mögliche Neubauten gezahlt werden müssten. Was, wenn man die aktuellen Baukosten anschaut nicht wirklich wenig ist. Vor diesem Hintergrund kann ich mir keinen großen Verfall der Immobilienpreise vorstellen. Vielleicht einen Kursfristigen Preisrutsch. Der würde aber vermutlich sehr schnell wieder aufgeholt werden.
sehr_schlau,
23.03.2023 14:04 Uhr
0
Was spricht dagegen, so viel vom Bestand zu verkaufen das man Schuldenfrei ist, es wäre doch noch genug Masse da für die Vermietung. Hauptsache Vonovia wäre Schuldenfrei.
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Zero92,
23.03.2023 14:02 Uhr
0
Es wurde auch gesagt, dass man ca 2 Mrd Free Cashflow dieses Jahr zur Tilgung von Unbesicherten Bonds zur Verfügung stellt. Die Besicherten würden im Zweifel mit erhöhten Zinsen verlängert. Man plant außerdem dieses Jahr 2 Mrd € zur Verkäufe aus Wohnungen zu erzielen. Es wurde aber auch eingeräumt, dass "große" Immobiliendeals aktuell defakto auf dem gesamten Markt nicht stattfinden. Das heißt es wird wohl keine großen Meldungen geben in der nächsten Zeit. Es wurde aber auch klar gesagt, dass die vereinzelten Schnäppchen die 30 % billiger angeboten werden, oft von irgendwelchen Privatinvestoren kommen. Vonovia wird diesen Schritt nicht mitgehen und muss ihn auch nicht mitgehen.
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Zero92,
23.03.2023 13:59 Uhr
0
Was meiner Meinung nach auch dafür spricht, dass man hier in den kommenden 1-2 Jahren vielleicht sogar einige Überraschungen mit deutlicheren Mietsteigerungen als bisher angenommen sehen wird.
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Zero92,
23.03.2023 13:59 Uhr
2
Vonovia hat gestern im Web Format der SDK meiner Meinung nach sehr gut dargestellt das man weder auf Notverkäufe zu "billigen" Preisen aus dem Bestand angewiesen ist, noch dass man eine Überschuldung fürchtet. Es gibt aktuell viele Faktoren die gegen die Immobilienfirmen generell sprechen. Es wurde aber auch sehr klar formuliert, dass Immobiliengesellschaften 2-3 Jahre brauchen um alle veränderten Faktoren auch in das eigene Geschäftsmodell zu übernehmen und die Wertungen anzugleichen. So wurde beschrieben, dass die letztjährige Inflation aktuell noch gar keine Rolle in der Kalkulation der Mietsteigerungen gespielt hat, die bisher präsentiert wurden.
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Zero92,
23.03.2023 13:56 Uhr
0
Ich kann als Beruhigungspille empfehlen sich Langzeitcharts von Immobiliengesellschaften anzusehen - Absturz 2008 -, z.B. TAG, Vonovia geht nicht so weit zurück. Und hier waren Immobilien direkt betroffen. Selbst da, als gefühlt die Welt zusammengebrochen ist, haben sie es 1. überlebt und 2. ging es danach jahrelang wieder hoch. Muss nicht wieder so kommen, aber wahrscheinlich schon.
Aktuell sehe ich bei den Immobilien an sich überhaupt gar keine Sorgen. Die haben ja schon die Immobilien. Die Immobiliengesellschaften haben einen stabilen Cashflow. Im Fall von Vonovia hat man 99,8 % aller Einnahmen aus Mieten auch wirklich erhalten. Das heißt, die Einnahmen die man da geplant hat sind absolut ziemlich sicher. Ich stimme dir zu, lass die Preise doch jetzt 20 % nach unten Korrigieren. Danach werden sie ohnehin wieder steigen.
Ffmtower,
23.03.2023 13:55 Uhr
0
Wieso sind die Analysten Bewertungen so hoch; handelt es sich hier eher um eine mittelfristige Einschätzung ?
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