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Z
Zero92, 21.08.2023 19:19 Uhr
0
Das heißt die wirklichen Steigerungen könnten uns hier noch bevorstehen. Und was bis jetzt war, war "warmup". Aber das ist nur eine Möglichkeit.
Z
Zero92, 21.08.2023 19:18 Uhr
0
Die Steigerungen der Miete kommen aber Historisch gesehen immer deutlich versetzt zur Inflation.
B
Betzebub, 21.08.2023 19:07 Uhr
0
Fair enough! (Ich sehe deine letzte Welle nicht, heißt aber nicht, dass sie nicht noch kommt… 😉)
O
Ohri, 21.08.2023 18:51 Uhr
2

Ich hab so krass eine andere Theorie zu dem ganzen. Aber ich lerne, dass das wohl und wehe von Vonovia wohl ausschließlich vom Zinssatz abhängt. UND der Kapitalmarkt das wohl auch so sieht 🤷‍♂️ für mich gestalten sich die Zusammenhänge trotzdem anders! Ich sehe bei bleibenden Zinsen (min 2-3 Jahre) einen massiven Mietanstieg und Anstieg der immopreise. Und das Ganze zeigt sich jetzt von Monat zu Monat. Die Renditen werden bei weitem die refi kosten (über)kompensieren. Und so lange nicht neu gebaut wird, beschleunigt sich mein Modell…

Betzebub, 21.08.2023 18:08 Uhr
Du gehst dabei von einem freien Markt aus, den es aber nicht gibt was Mieten im Privatsektor angeht. Ja die Mieten werden weiter steigen, aber bisher tun sie das gemessen an der inflation sehr langsam. Ich hätte hier eine deutliche Beschleunigung erwartet. Durch die Verkäufe wird auch der FFO eher klein gehalten in der nächsten Zeit. Nur weil sich eine Stabilisierung der VK-Preise im Bestand abzeichnet ist das noch keine Kehrtwende. Wir haben jetzt knapp 16% (nach Interhyp) Reduzierung gesehen. Das in einem völlig illiquiden Markt. Kann gut und gerne sein, dass da nochmal eine Welle kommt. Die Anschluss Finanzierungen werden das Problem die nächsten Jahre.
T
Thordar, 21.08.2023 18:21 Uhr
0
Vonovia wird halt abgestraft, da sie in Vergangenheit stark über Bilanzwerte gewachsen sind, in dem jetzigen Zinswechsel aber das operative Geschäft wieder wichtiger wird. Zinsen um die 4% sind aber eigentlich eher der Normalfall, wird sich schon einruckeln.. Ich kauf weiter im Sparplan nach :)
Dobby241
Dobby241, 21.08.2023 18:11 Uhr
1

Ich hab so krass eine andere Theorie zu dem ganzen. Aber ich lerne, dass das wohl und wehe von Vonovia wohl ausschließlich vom Zinssatz abhängt. UND der Kapitalmarkt das wohl auch so sieht 🤷‍♂️ für mich gestalten sich die Zusammenhänge trotzdem anders! Ich sehe bei bleibenden Zinsen (min 2-3 Jahre) einen massiven Mietanstieg und Anstieg der immopreise. Und das Ganze zeigt sich jetzt von Monat zu Monat. Die Renditen werden bei weitem die refi kosten (über)kompensieren. Und so lange nicht neu gebaut wird, beschleunigt sich mein Modell…

Betzebub, 21.08.2023 18:08 Uhr
wenn die großen shorter genug haben, geht es hier auf wieder bergauf. sollte es nochmal unter 18,80 fallen, kaufe ich nach.
B
Betzebub, 21.08.2023 18:08 Uhr
1
Ich hab so krass eine andere Theorie zu dem ganzen. Aber ich lerne, dass das wohl und wehe von Vonovia wohl ausschließlich vom Zinssatz abhängt. UND der Kapitalmarkt das wohl auch so sieht 🤷‍♂️ für mich gestalten sich die Zusammenhänge trotzdem anders! Ich sehe bei bleibenden Zinsen (min 2-3 Jahre) einen massiven Mietanstieg und Anstieg der immopreise. Und das Ganze zeigt sich jetzt von Monat zu Monat. Die Renditen werden bei weitem die refi kosten (über)kompensieren. Und so lange nicht neu gebaut wird, beschleunigt sich mein Modell…
Dobby241
Dobby241, 21.08.2023 17:42 Uhr
0

Das wäre die Wette auf eine extrem weiche Landung! Wahrscheinlicher ist imho, dass wir uns noch 2 -5 Jahre auf recht hohem Zinsniveau bewegen werden.

Radioaktivmann, 21.08.2023 17:35 Uhr
im artikel war aber die rede vom zinsgipfel. nicht der senkung.
R
Radioaktivmann, 21.08.2023 17:35 Uhr
1

"Und sie werden erst zurückkehren, wenn die Zinsen ihren Gipfel erreicht und die Immobilienpreise einen Boden gefunden haben." das dürfte ja bis spätestens ende diesen jahres geschehen sein.

Dobby241, 21.08.2023 17:21 Uhr
Das wäre die Wette auf eine extrem weiche Landung! Wahrscheinlicher ist imho, dass wir uns noch 2 -5 Jahre auf recht hohem Zinsniveau bewegen werden.
Dobby241
Dobby241, 21.08.2023 17:21 Uhr
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https://www.wiwo.de/dossiers/boersenwoche/boersenwoche-423-editorial-renditebringer-immobilien-die-fetten-jahre-fuer-betongold-sind-vorbei/29339120.html

todi1, 21.08.2023 16:35 Uhr
"Und sie werden erst zurückkehren, wenn die Zinsen ihren Gipfel erreicht und die Immobilienpreise einen Boden gefunden haben." das dürfte ja bis spätestens ende diesen jahres geschehen sein.
t
todi1, 21.08.2023 16:35 Uhr
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https://www.wiwo.de/dossiers/boersenwoche/boersenwoche-423-editorial-renditebringer-immobilien-die-fetten-jahre-fuer-betongold-sind-vorbei/29339120.html
R
Radioaktivmann, 21.08.2023 15:50 Uhr
1

In Q3 schon? Muss das Portfolio nicht aktiv neu bewertet werden? Bis Q3 sehe ich keinen Anlass für eine Neubewertung. Sobald die Immobilienpreise wieder signifikant steigen sind wir schon vorher bei deutlich besseren Kursen (Vonovia etc)

Radioaktivmann, 21.08.2023 15:46 Uhr
Die Immobilienpreise sind ja, neben einer kontinuierlichen Tendenz nach oben, derzeit abhängig von der Nachfrage (Finanzierungsmöglichkeiten d.h. Zinsen). Daher werden wir erst (hoffentlich) sinkende Zinsen sehen, parallel Kursgewinne und verzögert steigende Immobilienpreise
R
Radioaktivmann, 21.08.2023 15:46 Uhr
0

Also rechnet jetzt jemand mit Zuschreibungen? 🤔

Betzebub, 21.08.2023 14:08 Uhr
In Q3 schon? Muss das Portfolio nicht aktiv neu bewertet werden? Bis Q3 sehe ich keinen Anlass für eine Neubewertung. Sobald die Immobilienpreise wieder signifikant steigen sind wir schon vorher bei deutlich besseren Kursen (Vonovia etc)
B
Betzebub, 21.08.2023 14:23 Uhr
0
Wirtschafts Woche
B
Betzebub, 21.08.2023 14:22 Uhr
0
Okay. Die **** sieht das anders. Weitere Korrekturen etc aber die Realität scheint ja mittlerweile eine andere zu sein. Bestandsimmobilien legen wieder zu.
B
Betzebub, 21.08.2023 14:08 Uhr
0
Also rechnet jetzt jemand mit Zuschreibungen? 🤔
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