VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Ich sage nicht, dass im nächsten Jahr der Gewinn um 700 Mio einbricht, sondern Jahr für Jahr. Wertsteigerungen des Portfolios sind möglich, aber das hängt auch vom Zins ab. Bei hohen Zinsen steigt der Wert nicht.

Hier die Korrekten Zahlen: Brutto-Mieteinnahmen 3.4 Mrd. Schulden 40 Mrd Du behauptest nun, dass 3 % auf 3,4 Mrd ein Gewinnzuwachs bedeutet gegenüber 2 % Zusatzkosten auf 40 Mrd. Wieder ein Träumchen statt Realität

3.400x0,03 gegen 40.000x0,02 Du hast bei den Schulden eine 0 vergessen

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Hier die Korrekten Zahlen: Brutto-Mieteinnahmen 3.4 Mrd. Schulden 40 Mrd Du behauptest nun, dass 3 % auf 3,4 Mrd ein Gewinnzuwachs bedeutet gegenüber 2 % Zusatzkosten auf 40 Mrd. Wieder ein Träumchen statt Realität

Hier die Korrekten Zahlen: Brutto-Mieteinnahmen 3.4 Mrd. Schulden 40 Mrd Du behauptest nun, dass 3 % auf 3,4 Mrd ein Gewinnzuwachs bedeutet gegenüber 2 % Zusatzkosten auf 40 Mrd. Wieder ein Träumchen statt Realität

Mathematik für Dumme: Mieteinnahme jährlich etwa 5mrd. Mieterhöhung jährlich 4%. Das bedeutet jährlich 200m. Zinskosten: jährlich 4mrd Refinanzierung. Jetzt 4,4%. 10 Jahre. Schulden laufen 2% aus. Dann 4009x0,024=96m plus Zinskosten. 209-96=104m Problem?

Hier der entscheidende Auszug. Ich dachte mir das schon, aber sehr ernüchternd das schwarz auf weiss dann zu sehen: Wenn wir Kernimmobilien verkaufen, verlieren wir zwar EBITDA, erzielen aber im Wesentlichen den gleichen Betrag an Zinsersparnissen zurück. Wenn wir mit dem Verkaufserlös Schulden tilgen, sparen wir etwa die durchschnittlichen Kosten von 2 %, die wir heute zahlen, zuzüglich weiterer 2 %, die eine Refinanzierung dieser Schulden zu den heutigen Konditionen kosten würde. Der Verkauf von Immobilien mit einer Rendite von 4 % und die damit verbundene Schuldentilgung gleichen sich im Wesentlichen auf das EBT aus.