VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Kommentare 40.920
H
Hyacinth,
26.08.2022 17:07 Uhr
0
Ich beobachte die ganze Zeit auf einen Einstieg, aber das fällt ja immer weiter. Unfassbar und mein Mitleid mit den Investierten.
Albinoni,
26.08.2022 16:58 Uhr
0
26,99 Wahnsinn
N
Naihanchi,
26.08.2022 16:57 Uhr
0
👍
Albinoni,
26.08.2022 16:53 Uhr
0
Danke dir. Endlich mal jemand der das genauso sieht wie ich
Waterboy,
26.08.2022 16:44 Uhr
0
Albinoni…. Mache ich auch so … statt jetzt noch ne Immobilie sich an die Backe zu hängen kaufe ich u.a. die in der Tonne liegende Vonovia … du sparst nicht nur die üblichen 10 % Kaufnebenkosten … viel wichtiger du bekommst viel mehr Rendite als eine Wohnung momentan abwirft / 3 fache … und .. jetzt kommt es … brauchst dafür keinen Handschlag zu tun … also der ganze Vermieterstress mit nervigen und/oder säumigen Mietern , Ämtern, Handwerkern ..Auflagen fällt weg ….
Nice wenn du zu viel Cash hast und dir keine Immobilie mehr kaufen willst … spätestens wenn Renditen fallen , und das werden sie , wird das ein Selbstläufersektor … wie damals 2016 Minen .. dann Tabak .. Ölwerte …
Also dosiert einsammeln und dann Füße hoch … das Dach über dem Kopf ist ein Grundbedürfnis des Menschen:-)
E
Edelmalz,
26.08.2022 16:07 Uhr
1
Jetzt geht es unters letzte tief und der Abwärtstrend bestätigt sich weiter. Ich würde immer noch mit einem Einstieg warten, wenn man unbedingt rein möchte
G
Geko1,
26.08.2022 14:42 Uhr
0
Aber die bekommen Sie momentan zu den Preisen nicht los, dass ist ihr Problem
A
Abc12345,
26.08.2022 14:41 Uhr
0
66.000 Einheiten im Wett von 13 Mrd sollen weg. Vorher wohl etwas zu gierig gewesen die Heu…screcke
Geko1,
26.08.2022 14:29 Uhr
0
Vonovia erzählt was das die Nachfrage nach ihren zu verkaufenden Wohnungen groß sei... das ist totaler Mumpitz... die will momentan zu den Preisen und den Zinsen keiner haben... bin gespannt wann das rauskommt das Sie die Immos nicht loswerden.
b
bear75,
26.08.2022 13:46 Uhr
0
Wenn ich doch bloß noch Geld rumliegen hätte…
G
Gast-753167001,
26.08.2022 13:22 Uhr
0
Bin auch ca 20% im Minus, erkenne aber immer noch keine signifikanten Risiken... Von daher bin ich entweder blind und blöd oder das Ding ist massiv unterbewertet. Deshalb bleibe ich entspannt und warte ab, bin ziemlich sicher, dass dieses Invest noch sehr lukrativ wird....
V
Vorsehung,
26.08.2022 13:20 Uhr
0
Ich auch!
G
Gast-752892200,
26.08.2022 13:19 Uhr
0
In ist, wer drin ist. Bin drin! :)
T
TheBossmitBizep,
26.08.2022 12:12 Uhr
0
Viele verstehen glaube ich die Zinssensitivität von Immobilienportfolios nicht. Ich rede nicht von Fremdkapitalverzinsung, sondern von Mietrenditen. Wohnimmobilien werden per Faktor nach Mietrendite bewertet. Wenn man ein Portfolio mit einer Mietrendite von 4% besitzt, heißt das Faktor 25 bei der Bewertung. Steigen die Zinsen um 1,6% (seit Juli 2021). Dann muss die Mietrendite mittelfristig auf 5,6% steigen. Entsprechend sinkt der Faktor auf 17,8. Heißt das Portfolio kann man um 29% abschreiben. Wenn man 50% fremdfinanziert hat ist man sehr schnell bei einer Halbierung der Bewertung. Ende 2021 lag der Faktor bei Vonovia ab 28, heißt 3,57% Mietrendite. Bundesanleihen (10y) lagen bei -0,18% zum Jahreswechsel. Aktuell sind wir bei 1,15%. Also eine Steigerung um 1,32%. Die Mietrendite muss bei Vonovia bei 4,9% liegen = Faktor 20, Abschreibung von 29% aufs Portfolio VOR Leverage. FK Quote liegt bei 70%. Für mich ist Vonovia damit eher überbewertet.
Die Berechnungsmethode ist sicherlich nicht falsch. Dabei stellt sich allerdings auch zwingend die Frage nach dem Anlagehorizont. Bei einem (normalen) Anlagehorizont von mindestens 10 Jahren, muss man daher zwangsläufig auch mit der Zinsentwicklung in den nächsten 10 Jahren beschäftigen. Meines Erachtens handelt es sich um eine kurzfristige Phase steigender Zinsen. Ich sehe das Zinsniveau mittelfristig wieder fallend. Das ist dir mich ein wichtiger Faktor bei der Analyse. Ich bin mit der ersten Tranche bei 28€ drin. 25€ und 22€ wären noch weitere Tranchen möglich.
b
Albinoni,
25.08.2022 23:52 Uhr
0
Für mich nicht. Aber scheinbar gibt es hier im Forum hauptsächlich Pupsies
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