VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Kommentare 40.786
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immerneuling,
23.03.2023 15:36 Uhr
0
Vonovia hat vermutlich alles richtig gemacht, indem sie die Niedrigzinspolitik der letzten 10 Jahre für Expansion genutzt haben. Vielleicht wäre es noch schlauer gewesen, in dieser Phase auf Dividenden zu verzichten und nur zu expandieren. Dann hätte man vermutlich ein vergoldetes Unternehmen. So muss man sich nun um Stabilität bemühen. Was natürlich eine Herausforderung wird, aber für Vonovia sicher keine Unlösbare. Wenn Vonovia 3-4 Jahre jedes Jahr 2-4 (2 Mrd aus Vermietung + 2 Mrd aus Verkäufen) Mrd Cash zur Schuldentilgung generiert, werden die Schulden schrittweise absinken. Was dann zu noch stärkeren Effekten führt, wenn der Markt sich wieder erholt und die Immo-Bewertungen wieder steigen.
Es gab nicht wenige. die von dreistelligen Kursen fabuliert haben.
Zero92,
23.03.2023 15:33 Uhr
1
Vonovia hat vermutlich alles richtig gemacht, indem sie die Niedrigzinspolitik der letzten 10 Jahre für Expansion genutzt haben. Vielleicht wäre es noch schlauer gewesen, in dieser Phase auf Dividenden zu verzichten und nur zu expandieren. Dann hätte man vermutlich ein vergoldetes Unternehmen. So muss man sich nun um Stabilität bemühen. Was natürlich eine Herausforderung wird, aber für Vonovia sicher keine Unlösbare. Wenn Vonovia 3-4 Jahre jedes Jahr 2-4 (2 Mrd aus Vermietung + 2 Mrd aus Verkäufen) Mrd Cash zur Schuldentilgung generiert, werden die Schulden schrittweise absinken. Was dann zu noch stärkeren Effekten führt, wenn der Markt sich wieder erholt und die Immo-Bewertungen wieder steigen.
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Zero92,
23.03.2023 15:21 Uhr
0
https://www.berliner-zeitung.de/mensch-metropole/berlin-waechst-die-stadt-hatte-2022-sechs-mal-mehr-zuwanderung-als-im-jahr-davor-li.330711
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Zero92,
23.03.2023 15:19 Uhr
2
https://www.haufe.de/immobilien/investment/einfluss-der-zinspolitik-auf-die-immobilienmaerkte_256_572510.html
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Zero92,
23.03.2023 14:09 Uhr
0
Naja die Leute kaufen aber immer noch wie warme Semmel und bei einer Vonovia Wohnung weiß ich, dass immer saniert wurde, alles gegen schimmel gemacht wird, alles immer gewartet und der vermieter die wohnung auch nicht heruntergewirtschaftet hat, in den immokreisen kauft man gern die vonovia hütten
Es finden aktuell keine "großen" Immobiliendeals statt. Nirgendwo. Alle großen Investoren in dem Sektor warten ab, wie sich der Gesamtmarkt entwickelt und warten auf die stabilisierung der Zinsen.
sehr_schlau,
23.03.2023 14:08 Uhr
2
Naja die Leute kaufen aber immer noch wie warme Semmel und bei einer Vonovia Wohnung weiß ich, dass immer saniert wurde, alles gegen schimmel gemacht wird, alles immer gewartet und der vermieter die wohnung auch nicht heruntergewirtschaftet hat, in den immokreisen kauft man gern die vonovia hütten
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Zero92,
23.03.2023 14:05 Uhr
0
Deals in der Größenordnung wären nur mit unfassbar großen Abschlägen aktuell möglich und daher auch überhaupt nicht sinnvoll.
Z
Zero92,
23.03.2023 14:04 Uhr
2
Der Immobilienwert orientiert sich auch immer an den Preisen die für aktuelle mögliche Neubauten gezahlt werden müssten. Was, wenn man die aktuellen Baukosten anschaut nicht wirklich wenig ist. Vor diesem Hintergrund kann ich mir keinen großen Verfall der Immobilienpreise vorstellen. Vielleicht einen Kursfristigen Preisrutsch. Der würde aber vermutlich sehr schnell wieder aufgeholt werden.
sehr_schlau,
23.03.2023 14:04 Uhr
0
Was spricht dagegen, so viel vom Bestand zu verkaufen das man Schuldenfrei ist, es wäre doch noch genug Masse da für die Vermietung. Hauptsache Vonovia wäre Schuldenfrei.
Z
Zero92,
23.03.2023 14:02 Uhr
0
Es wurde auch gesagt, dass man ca 2 Mrd Free Cashflow dieses Jahr zur Tilgung von Unbesicherten Bonds zur Verfügung stellt. Die Besicherten würden im Zweifel mit erhöhten Zinsen verlängert. Man plant außerdem dieses Jahr 2 Mrd € zur Verkäufe aus Wohnungen zu erzielen. Es wurde aber auch eingeräumt, dass "große" Immobiliendeals aktuell defakto auf dem gesamten Markt nicht stattfinden. Das heißt es wird wohl keine großen Meldungen geben in der nächsten Zeit. Es wurde aber auch klar gesagt, dass die vereinzelten Schnäppchen die 30 % billiger angeboten werden, oft von irgendwelchen Privatinvestoren kommen. Vonovia wird diesen Schritt nicht mitgehen und muss ihn auch nicht mitgehen.
Z
Zero92,
23.03.2023 13:59 Uhr
0
Was meiner Meinung nach auch dafür spricht, dass man hier in den kommenden 1-2 Jahren vielleicht sogar einige Überraschungen mit deutlicheren Mietsteigerungen als bisher angenommen sehen wird.
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