VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Also nochmal, ich hatte mich vielleicht nicht gut ausgedrückt. Es geht um die einmalige Geschwindigkeit wie die Zinsen steigen (mehrere 100% innerhalb eines Jahres). Das hat überhaupt nichts mit den letzten 20 Jahren zu tun, von denen ca 10 Jahre nullzins war. Ich hoffe du kannst es jetzt nachvollziehen. Solche Dinge benötigen Anpassungszeit. Die Bewertungen passen nicht mehr mit den zu erzielenden Margen zusammen.

Vonovia gibt noch zu viel Geld für Service aus. Es gibt Objektbetreuer und sowas, Treppenhausreinigung.....ich finde da sollte man ansetzen, Objektbetreuer weg, nicht jede Reparatur muss sofort erledigt werden, die Leute können auch selbst ihr Treppenhaus putzen und allgemein hat Vonovia zu hohe Ausgaben im Servicebereich.

Du sagtest doch "Mieten können nicht im gleichen Maße steigen wie die inflation und somit die Zinsen." Der Mietpreisindex (nicht nur Index-Verträge) ist die letzten 20 Jahre stärker als die Inflation gestiegen, also liegst du ganz klar falsch. Wieso weichst du so offensichtlich aus? Oder willst du das ausblenden?

Es geht um die Geschwindigkeit wie die Zinsen steigen, es dauert eben bis die Mieten da hineinwachsen. Nochmal das ist doch das gesamte dilemma. Eine einseitige Änderung der Kosten in diesem Ausmaß. Nicht mehr aber auch nicht weniger. Vonovia hat immer noch den Bestand zu einem Kaufpreisfaktor von ca. 30 in den Büchern. Das wird über Jahre nicht mehr bezahlbar sein.

Da muss ich Dich korrigieren. Die Mieten steigen sogar einweise überproportional zu der Inflation. Siege Indexierung in den MVs

https://www.boerse-online.de/nachrichten/aktien/die-beerdigen-sich-gerade-selbst-citigroup-warnt-vor-weiteren-kursverlusten-von-50-prozent-bei-immo-aktien-20329304.html 

Aber genau das ist ja das Problem, Mieten können nicht im gleichen Maße steigen wie die inflation und somit die Zinsen. Genau darum geht es doch die ganze Zeit, die Marge erodiert.

Soso. Dann lege doch mal die Inflationsrate über den nachlaufenden Mietpreisindex und dann komm wieder. Übrigens: Wenn die Mieten nicht stärker als die Inflation steigen besteht doch kein Grund zur Klage? Wieso fordern dann eigentlich alle Enteignung & Co.?

Aber genau das ist ja das Problem, Mieten können nicht im gleichen Maße steigen wie die inflation und somit die Zinsen. Genau darum geht es doch die ganze Zeit, die Marge erodiert.