VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Nachvollziehbare Rechnung, im Prinzip hat man zum Buchwert schon einen guten Abschlag. Wär ja fast die Frage ob es nicht Sinn macht Käufer von Immos mit Buchwert zu suchen. Im Prinzip frage ich mich gerade wie es weiter geht, nachlegen oder lieber jetzt etwas cash aufbauen. In den USA sind die Anleihenkurse schon bei ca 4,7%. Wenn Trump jetzt falsch reagiert wird die Inflation wieder aufkeimen. Die Anleihenkurse gehen weiter hoch. Auch wenn das nicht passiert sind die jetzigen Kurse schon relativ interessant und zieht Gelder von anderen Staaten an wodurch die Investitionen in diesen Ländern abnimmt. Also deine Argumente sind für mich logisch und ich werde jetzt auch nicht verkaufen aber ich vergleiche ein bisschen auch mit anderen Marktchancen.

Meine Rechnung: im Jahr 2025. Laufen 4,5mrd Schulden aus. Jetzt cost of debt ist 1,9%. Nehmen wir an inflation wird 3,5%. Refinanzierung kann Vonovia zB. Mit 5% Zinsen lösen. Dann 5-1,9=3,1% plus. Das bedeutet 4500x0,031=139,5 m plus interest expense. Vonovia plant bis 2028 jährlich +4% Wachstum. Das ist im 2025. 2600x0,04=104 m plus. Dann 104-139,5=-35,5m. Praktisch 5% Zinsen auf die neue Anleihen beeinflussen nichts.

Du hast mit all net debt gerechnet (hast mit 2,4/38=6,3% gerechnet) und nicht ich.

Nicht die Zinsen beim Ausgeben sondern die aktuell gehandelt werden. D.h. Wenn vonovia sich aktuell verzinsen müsste. Schon klar vonovia geht nicht gleich pleite aber darum gehts ja nicht https://www.finanzen.net/anleihen/vonovia-se-anleihen

Nicht die Zinsen beim Ausgeben sondern die aktuell gehandelt werden. D.h. Wenn vonovia sich aktuell verzinsen müsste. Schon klar vonovia geht nicht gleich pleite aber darum gehts ja nicht https://www.finanzen.net/anleihen/vonovia-se-anleihen

Vonovia average cost of debt ist 1,9% (30.09.2024.). Average maturity ist 6,4 Jahre. So höhere Zinsen können langsam wirken (wenn es höher werden).

Übrigens werden die Vonovia Anleihen gerade mit einer Rendite um die 4% gehandelt. Also hat man noch 2% „Sicherheit“

Vonovia Kurs und 10 Jahre deutsche Staatsanleihen bewegen sich nicht immer gegenseitig: https://invst.ly/18dfk6

Wie gesagt erstmal abwarten ob das so kommt, zum anderen sehe ich als Hauptproblem die Anleihenzinsen. Wird noch spannend das Thema, entweder man bekommt die in den Griff dann ist das hier eine Goldgrube, dann halt nicht.

Wir stehen heute da,wo wir vor 1 Jahr auch waren, das war ein verlorenes Jahr, und hoffentlich hält die 27€

https://de.finance.yahoo.com/nachrichten/europa-immobilienpreise-jahr-2025-stärksten-084935303.html “In Deutschland wird für die Jahre 2025 und 2026 ein Anstieg der Immobilienpreise zwischen 2 und 4 Prozent erwartet, ein Anstieg gegenüber den 1,5 Prozent, die Fitch für 2024 schätzt. Einerseits wird erwartet, dass ein moderates Lohnwachstum die Erschwinglichkeit einschränkt, andererseits machen anhaltende Mietsteigerungen den Kauf attraktiver, was die Nachfrage stützt, heißt es in dem Bericht.”

Überbewertung 😂 KGV 8 - 10 Mieten steigen weiter Wohnungen Mangelware etc.