VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNNVF Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Die deutschen 10Y steigen noch mal weiter gerade.

Buchwert ist wichtig bei Vonovia wegen LTV % und bei Immounternehmen auch bei Bewertung (0,65xEpra NTA).

Die Rendite ist hier -40% auf 5 Jahre gesehen, nicht 5%, was auch nicht der Rendite von Wohnraum entspricht, da hier ganz andere Parameter greifen, von Abschreibbarkeit bis zum perönlichen Steuersatz. Leicht unterhalb einer Rendite, die du mit eigenem Wohnraum in guter Lage erzielt hättest, vom Recht auf Eigennutzung ganz abgesehen. Die Vonovia kann man sicher als ein Schnäppchen bezeichnen, weil man z.B. die Dividende hoch findet oder den Gewinn nach Steuern oder was auch immer; der Buchwert spielt aber seit Jahrzehnten keine Rolle mehr bei der Bewertung von Aktien, denn jede Valueaktie notiert heutzutage mangels Geld unter dem Wert ihres Eigenkapitals, in der Regel deutlich weiter drunter als bei Vonovia der Fall. Alternativ könntest du übrigens auch sagen: es ist billig, weil ich hier noch die Bürostühle geschenkt bekomme und den Goodwill. Den Wohnraum bekommst du aber selbst bei dieser Denkweise überhaupt nicht, da liegen die vonovia schulden drauf bzw. dienen für die Mrd. Kredite als Sicherheit.

Die Rendite ist hier -40% auf 5 Jahre gesehen, nicht 5%, was auch nicht der Rendite von Wohnraum entspricht, da hier ganz andere Parameter greifen, von Abschreibbarkeit bis zum perönlichen Steuersatz. Leicht unterhalb einer Rendite, die du mit eigenem Wohnraum in guter Lage erzielt hättest, vom Recht auf Eigennutzung ganz abgesehen. Die Vonovia kann man sicher als ein Schnäppchen bezeichnen, weil man z.B. die Dividende hoch findet oder den Gewinn nach Steuern oder was auch immer; der Buchwert spielt aber seit Jahrzehnten keine Rolle mehr bei der Bewertung von Aktien, denn jede Valueaktie notiert heutzutage mangels Geld unter dem Wert ihres Eigenkapitals, in der Regel deutlich weiter drunter als bei Vonovia der Fall. Alternativ könntest du übrigens auch sagen: es ist billig, weil ich hier noch die Bürostühle geschenkt bekomme und den Goodwill. Den Wohnraum bekommst du aber selbst bei dieser Denkweise überhaupt nicht, da liegen die vonovia schulden drauf bzw. dienen für die Mrd. Kredite als Sicherheit.

nein, du kaufst eine aktie eines Unternehmens mit Mitarbeitern, Büros, einem Fuhrpark und vor allem Schulden und Verbindlichkeiten, keinen qm Wohnraum. Hättest du schonmal Wohnraum gekauft wüsstest du den Unterschied. ist so als würde man denken man hätte einen diamanten oder Gold gekauft, wenn man einen Anteil an ner Mine im Kongo erwirbt.

Deine Rechnung ist falsch. 2,5k ist der rechnerische fair value, beim derzeitigen Kurs kaufst du den qm aber für ca 700€ nach Abzug der Verbindlichkeiten

Nach meiner Rechnung ca. 2,5k/qm Finde ich gewagt deine Aussage, in Halle Neustadt stehen von 100 k Wohnungen ca. 50% leer gehören nicht V, aber der Schuldenberg, Geld kostet, daher bekommt V kaum Luft Vonovia hat einen schlechten Ruf, zu Unrecht imo. Die Aktie ist mit 28€ gut bezahlt

Nach meiner Rechnung ca. 2,5k/qm Finde ich gewagt deine Aussage, in Halle Neustadt stehen von 100 k Wohnungen ca. 50% leer gehören nicht V, aber der Schuldenberg, Geld kostet, daher bekommt V kaum Luft Vonovia hat einen schlechten Ruf, zu Unrecht imo. Die Aktie ist mit 28€ gut bezahlt