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AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Kommentare 20.796
G
Gast-754642400,
14.05.2023 22:02 Uhr
0
Viele wollen es einfach nicht wahr haben, dass die Party zu Ende ist. Unternehmen machen massive Verluste, Umsatzsenkungen an allen Fronten, überall Reallohnkürzungen wodurch alle weniger in der Patte haben. Menschen können ihre Kredite nicht mehr bedienen und und und...mich wundert das AT überhaupt bei einem Markt wert bei über 1Mrd steht. Hier droht die komplette Zerschlagung und Zahlungsunfähigkeit. Schaut keiner Nachrichten oder mal hinaus in die Welt? Überall schmeißen die Leute zu Spottpreisen ihre Immos auf den Markt weil sie ihre Immokredite nicht mehr bezahlen können. Kumpel von mir vor 10 Jahren gebaut zu 250.000€ und nu Neufinanzierung kann er sich nicht mehr leisten, musste ne 10 Jahre alte Hütte in guter Lage mit 120qm freistehendes Einfamilienhaus für 200.000€ verhökern. 50.000€ Verlust gemacht in 10 Jahren (ok Miete eingespart). Aber das ist kein Einzelfall.
G
Geldvermehrer,
14.05.2023 21:57 Uhr
4
Ja, davon gehen wir auch aus: "Blackrock's New 2023 Playbook: Being strategic in real estate: "We’re underweight real estate on a horizon of five years and beyond. This view is based on the fundamentals of real estate investments made by private open-ended funds. We think valuations need to fall further due to the economic backdrop." https://www.blackrock.com/corporate/literature/market-commentary/weekly-investment-commentary-en-us-20230508-commercial-real-estate-going-granular.pdf?cid=synd:SA:CommercialRealEstate:GoingGranular
Das gilt für die im Boom überversorgte USA. In Europa kostet Bauen locker das doppelte darum war die Blase nicht so groß wie in USA und der zweite Faktor ist politisch entschieden.
Büros können in Wohnungen umgewandelt werden aber der umgekehrte Weg ist genehmigungspflichtig.
Darum gehen jetzt wo seit 1 Jahr fast nichts gebaut wird die Büros deutlich ab, was zu einer schnellen Marktbereinigung führt.
Außerdem hat AT seine Büros in den großen Zentren wo die Prime Mieten weiter steigen was zeigt dass die Nachfrage ungebremst hoch bleibt. Die Angelsachsen shorten bei uns ohne die Fundamentaldaten zu kennen
Gast-753184401,
14.05.2023 21:14 Uhr
0
Ja, davon gehen wir auch aus: "Blackrock's New 2023 Playbook: Being strategic in real estate: "We’re underweight real estate on a horizon of five years and beyond. This view is based on the fundamentals of real estate investments made by private open-ended funds. We think valuations need to fall further due to the economic backdrop." https://www.blackrock.com/corporate/literature/market-commentary/weekly-investment-commentary-en-us-20230508-commercial-real-estate-going-granular.pdf?cid=synd:SA:CommercialRealEstate:GoingGranular
Stitchie,
14.05.2023 20:07 Uhr
0
https://m.faz.net/aktuell/wirtschaft/immobilienpreise-sinken-staerkster-preisrutsch-seit-jahrzehnten-18882610.html
"„Wir gehen auch für die nächsten Quartale noch von fallenden Preisen aus, mit unterschiedlicher Ausprägung in den einzelnen Objektklassen“, sagte Tolckmitt."
G
Geldvermehrer,
14.05.2023 19:58 Uhr
1
Kurt7, es gilt weiter das Versprechen des Vorstandes die Dividende wieder aufzunehmen sobald sich die Kapitalmärkte normalisiert häben und dann soll es 75% des FFO1 geben. .
Ich schätze und das ist NmM daß die Aussichten für 2023 ausreichend gut sind. Ich muss zugeben daß ich Optimist bin.
H
Hola94,
14.05.2023 18:33 Uhr
0
@Zwangsvollstreckerl: dir ist schon klar das du hier im forum eines langfristigen Dividendezahlers schreibst.
Das aroundtown langfristig wieder ne Dividende zahlen wird ist so sicher wie der Sonnenaufgang 😉
Und ob ich nun die 25% kapitalertragsteuer auf die Dividende zahle, oder auf den Gewinn beim Verkauf ner Aktie kommt aufs gleiche raus.
Wenn du das vermeiden willst musst in nen Land ohne kapitalertragsteuern ziehen 😉🤷♂️😅
G
Geldvermehrer,
14.05.2023 17:58 Uhr
1
Kurt7, der Vorstand hat zugesagt wieder Dividende zu bezahlen sobald die Kapitalmärkte wieder in Ordnung sind. Die US Notenbank hat angedeutet dass es das mit den Zinsen gewesen sein könnte und ist bei 5,25%.
Die EZB hat verspätet angefangen und immer mit der FED mitgezogen und ist jetzt bei 3,25%. Die europäischen Wirtschaft ist bereits schwer angeschlagen weil der Krieg und das fehlende billige Gas schwer belasten. Der private Bau ist um 50% eingebrochen, der öffentliche Bau hält noch durch. Die höheren Zinsen fressen sich jetzt aber auch durch die Staatsfinanzen. Meine darum dass die EZB es vielleicht bei 3,5% belassen könnte und dort länger bleibt. AT muss seine Hausaufgaben machen und zum Jahresende das LTV ohne auf 32,5 und mit Perpetuals auf 47,5 verbessern.
Wenn der Kapitalmarkt dann für AT 10jährige zu 5,5% gibt dann kann es im Juli wieder Dividende geben. Es ist richtig AT mit einem REIT zu vergleichen und ein Reit der keine Ausschüttung hat ist überschuldet. 20-30% der Miete sollte drin sein.
F
Fakultaet,
14.05.2023 17:45 Uhr
1
Post wurde gelöscht.
Ich glaub jumbo ist ein Bot. Alle Posts wiederholen sich -40% bewertung, KI ersetzt alle, 10-20% Leitzins über 10 jahre, leerstand bei At 20% o.Ä. Einfach ignorieren
Zwangsvollstrecker,
14.05.2023 17:10 Uhr
0
Ich hoffe AT zahlt nie wieder eine Dividende, damit die Dividendentrottel mit schäumenden Mäulern wütend verkaufen und mehr Cash für Buybacks von Bonds und Shares mit Discount da ist, anstatt dass nur unnötig der Staat bereichert wird während man mit Abschlag Immos verkaufen muss, nur um die gackernden Dividendenhühnchen nicht aufzuscheuchen...
Kurt7,
14.05.2023 16:55 Uhr
0
Weiß man wann wieder dividende gibt? Weil ansich 1 € pro Aktie und mega viel dividende
G
Geldvermehrer,
14.05.2023 16:44 Uhr
0
Die Transaktionen sind auch deswegen sehr gering weil seit einem Jahr fast nichts mehr gebaut wird. Wenn nichts fertig gestellt wird gibt es auch nichts zu vermieten.
VonZwingenberg,
14.05.2023 16:29 Uhr
1
Da es Schnäppchenjäger gibt die von bis zu minus 20% bei den immo Preisen ausgehen, werden die wiederum auch die Preise durch ihre Schnäppchenkäufe stützen. Von daher ist aroundtown ein Schnäppchen für mich, wo vom Kurs aktuell eine preiskorrektur von deutlich größer 40% eingepreist sein sollte um das der NDV dem aktuellen Kurs entspräche.
Ich wollte eigentlich keinen Post mehr (heute) abgeben (Sonntag) und morgen auch nicht (Mon(schon)tag, aber ich tue es trotzdem. Die Korrektur bei AT ist n.m.M. eine komplette Überkorrektur und nicht gerechtfertigt. Schuld daran haben viele Faktoren u.a. auch Short-Seller. Nach einem solchen Rücksetzer kann man davon ausgehen, dass es mittelfristig wieder bergauf geht, zumal die Zinserhöhungen sich dem Ende nähern. Eine hier genannte Zahl von 10% ist nicht möglich und wird weder in den USA (Fed), noch in der EU (EZB) umsetzbar sein. Auch eine Abwertung der Immobilien in Höhe von 40% sehe ich nicht als realistisch an. Im Gegenteil, da überall Wohnungen, Schulen etc. fehlen und aufgrund der starken Einwanderung (gehe ich nicht darauf ein) , wird in naher Zukunft wieder mit Preissteigerungen zu rechnen sein. Für mich ist AT derzeit eine KaufChance, jedoch kann ich nicht einschätzen, ob die Bodenbildung abgeschlossen ist und habe deshalb noch keine Zukäufe getätigt! Wenn es soweit ist, steht es bei mir im Profil wie alle Käufe und Nachkäufe. Manchmal hilft auch ein bisschen Geduld!
Ich habe AT wegen der Dividende gekauft und gehe davon aus, dass nächstes Jahr wieder eine gezahlt wird!😎
Gast-753184401,
14.05.2023 16:13 Uhr
0
Office Transactions at All-Time Low in Europe https://nordicpropertynews.com/article/8389/office-transactions-at-all-time-low-in-europe
H
Hola94,
14.05.2023 15:22 Uhr
1
Ich persönlich hab bei Aroundtown sogar weniger Bauchschmerzen als bei Vonovia 😅
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