BAYER WKN: BAY001 ISIN: DE000BAY0017 Kürzel: BAYN Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Ich finde Eigentumswohnungen viel zu teuer gerade. Meint ihr dass diese ihren Wert behalten?

Du hast es wirklich gut verstanden, das durchblicken echt nicht viele. Ich habe im Studium den Laverage Effekt gelernt aber erst als Steuerberater später wirklich verstanden, als ich das bei meinen wohlhabenden Mandanten gesehen habe. Alle besagten Mandanten gehen nach dem schema vor wie du es gerade beschrieben hast. Du brauchst wirklich nur etwas Kapital, niedrige Zinsen und Immobilien die dir einen CF generien (auch nach Kredit). Natürlich ist da immer etwas Risiko dabei, weil hin und wieder mal eine Miete ausfällt, aber dafür hast du ja auch die höhere Rendite (sonst hättest du ja auch keinen CF nach Kredit). Deshalb bist du auf den richtigen Weg 💪

Und ja Mick, bzgl. Vermietung und Leverage stimme ich Dir auch voll zu. Momentan kann man teilweise Immobilien erwerben, 0% Eigenkapital, 100% Kredit, und dabei selbst aufgrund des niedrigen Zinssatzez noch einen positiven Cashflow haben. Geld verdienen, ohne dass man etwas ausgibt. Ich habe bisher nur mein eigenes Haus gekauft, was ja eine Verbindlichkeit darstellt. Ich habe jedoch genügend Kapital in Aktien, um in etwa 2 Eigentumswohnungen zu kaufen. Aber statt die Aktien dafür zu verkaufen, schaue ich mich genau nach solchen Immobilien um, die ich nur via Kredit finanziere, und die mit den Mieteinnahmen den Zins und Tilgung decken und nach Steuer noch etwas übrig bleibt, und die Immobilien gibt es. Du machst das absolut richtig. Wer den Leverage Effekt bei dem Zinssatz nicht anwendet, dem entgeht so einiges.

@SoftwareDev dem ist nichts mehr hinzuzufügen, ich sehe das genauso 👍

Seid lieb zu einander Freunde 🙂

Mick, ich stimme Dir grundsätzlich zu. Die Frage ist jedoch auch, was man mit Job und Vermögenswerten an Cashflow hat. Es gibt ja auch Menschen wie mich, die ihren Job lieben, ich programmiere gerne. Da kommt dann allein durch den Job deutlich mehr Geld rein, als ich Ausgaben habe. Daher ist mir eine Divi nicht so wichtig. Klar, die Kohle vom Job wird in Aktien und Immobilien investiert. Ich habe noch mit etwas anderem einen passiven Cashflow generiert (Publikationen in Form von Büchern und Videos) Ich denke, dass Dein Ziel primär darauf liegt, den Cashflow zu generieren, der Dich finanziell unabhängig macht. Das ist voll OK und auch sehr gut. Mein Ziel ist es primär, Vermögen aufzubauen. Aber ich achte auch auf zusätzliche Einkommensströme, die mir dabei helfen. Daher bin ich bei Bayer auch drin, denke es hat Potential nach oben + eine gute Divi.

Naja ist mir zu blöd mit dir zu schreiben. Lerne erstmals etwas über das investieren und hör auf hier nur Schrott zu posten... Ich antworte dir nicht mehr.

Warum Kredit? Weil es gerade super Konditionen gibt, weil ich mir die Eigentumswohnung in der ich lebe besser selbst gekauft habe, weil es bei Vermietung auch steuerliche Anreize gibt bei Krediten, weil ein Laverage Effekt, der das EK hebelt bei geringem risko einfach ein Renditegarant ist

😄

Nun gut. Egal. Bei 39 hau ich mir mal paar Bayer ins depot.

@Kreativchen das verstehen viele leider nicht. Aber ich habe das früher auch nicht verstanden. Das kommt denk ich immer mit der Zeit.

Mal nicht so tun, als hättest die Weisheit gelöffelt.

Würde ich nicht so pauschalisieren, viele Wege führen bekanntlich nach Rom. Man kann vieles kombinieren, umschichten und sonst was. Ist auch ganz von der persönlichen Situation abhängig.

Mick, wenn du ach so Intelligent investiert-warum brauchst dann Kredit?

@Mick20 ich bin da voll bei dir etf ist was monatliches gerne auch für Kinder oder statt dem bausparer. Aber Rendite und Cashflow da muss sich auch mal was bewegen.

Also verkaufst du monatlich deine growth Aktien um CF zu haben? Naja dann wirst du aber nie das volle Potential dieser Aktien entfalten und wirst bald ein leeres depot haben. Etfs kannst du ja auch verkaufen, dass nennt man entsparen, aber das macht man in der Rente oder wenn man bereits vorher genug drin hat. Aber vorher muss man halt aufbauen. Wenn du finanziell frei sein willst geht es nicht ohne Divi und Vermietung. Du kannst noch so gerne meine Kommentare lächerlich darstellen, aber ich bin ein paar Jahre länger auf der Börse und investiere auch in andere Asset Klassen, glaub mir ich weiß wovon ich spreche 😉