REALTY INCOME WKN: 899744 ISIN: US7561091049 Kürzel: O Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Apropos stark sanierungsbedürftig oder warum ich lieber O kaufe: Ferhat kam 2008 aus Syrien und eröffnete zuerst einen Friseursalon, den er heute noch hat. Vom ersten Geld kaufte er ein altes verkommenes Haus, was er mit viel Geschik, Liebe und Zeit sehr schön herrichtete. Mittlerweile hat Ferhat mehrere Häuser, ca. 23 Wohnungen. Er beschäftigt 2 Mitarbeiter als Hausmeister, sein Cousin hat eine Heizungs- Sanitär Firma und seine Schwägerin ist Rechtsanwältin in einer Notarskanzelei. Das Erfolgsrezept von Ferhat: 12 bis 16 Stunden Arbeit pro Tag. Er ist ein sehr guter Handwerker, geschickt im Verhandeln und kann gut kalkulieren. Einmal jedoch hat ihm ein Projekt fast den Garaus gemacht. Er richtete ein Mehrfamilienhaus schön wieder her. Die Hälfte der Wohneinheiten wollte er als ETW verkaufen um alles finanzieren zu können. Er fand nicht genug Käufer, dann stiegen die Zinsen für die Zwischenfinanzierung, die Baukosten explodierten. Ferhat hat es nunmehr zu bescheidenem Wohlstand gebracht, was ich ihm gönne. Sein handwerkliches Geschik habe ich nicht. Seine Liebe zum Detail auch nicht. Früher war ich auch mal so fleißig, heute sitze ich gerne auf meiner Terasse und lese im Forum. O macht da keine Arbeit. Ehr schon die Aktien, die man noch nicht hat. So hab ich via Sparplan eine sehr kleine Posi von Pfizer, die ich vielleicht ausbauen möchte. Aber das ist ein ganz anderes Thema.

Apropos stark sanierungsbedürftig oder warum ich lieber O kaufe: Ferhat kam 2008 aus Syrien und eröffnete zuerst einen Friseursalon, den er heute noch hat. Vom ersten Geld kaufte er ein altes verkommenes Haus, was er mit viel Geschik, Liebe und Zeit sehr schön herrichtete. Mittlerweile hat Ferhat mehrere Häuser, ca. 23 Wohnungen. Er beschäftigt 2 Mitarbeiter als Hausmeister, sein Cousin hat eine Heizungs- Sanitär Firma und seine Schwägerin ist Rechtsanwältin in einer Notarskanzelei. Das Erfolgsrezept von Ferhat: 12 bis 16 Stunden Arbeit pro Tag. Er ist ein sehr guter Handwerker, geschickt im Verhandeln und kann gut kalkulieren. Einmal jedoch hat ihm ein Projekt fast den Garaus gemacht. Er richtete ein Mehrfamilienhaus schön wieder her. Die Hälfte der Wohneinheiten wollte er als ETW verkaufen um alles finanzieren zu können. Er fand nicht genug Käufer, dann stiegen die Zinsen für die Zwischenfinanzierung, die Baukosten explodierten. Ferhat hat es nunmehr zu bescheidenem Wohlstand gebracht, was ich ihm gönne. Sein handwerkliches Geschik habe ich nicht. Seine Liebe zum Detail auch nicht. Früher war ich auch mal so fleißig, heute sitze ich gerne auf meiner Terasse und lese im Forum. O macht da keine Arbeit. Ehr schon die Aktien, die man noch nicht hat. So hab ich via Sparplan eine sehr kleine Posi von Pfizer, die ich vielleicht ausbauen möchte. Aber das ist ein ganz anderes Thema.

Wow, bei uns in der Umgebung kriegst für 100k ein Wohnklo oder was stark sanierungsbedürftiges. Feriendomizil würde mir auch am ehesten gefallen. Aber da brauchts dann halt auch wieder nen Verwalter, besonders wenn man es vermieten will wenn man es nicht selbst nutzt.

@Steff0987 Danke für deine ausführliche Antwort 👍🏻 Grundsätzlich muss ich aber die Aussage von dir noch ein klein wenig entkräften. Ich habe oben nämlich geschrieben, jemand, der sich an 10 Immobilien beteiligt. Das Beteiligen ist das Schlüsselwort, denn mit 500.000 € (10.000 Realty Aktien x 50€) kann man definitiv keine eigenen 10 Immobilien besitzen. Bei solchen Beteiligungen ist man dann auch nicht wirklich selbstbestimmt und auch auf viele andere Faktoren angewiesen, was das Risiko erhöht. Bei einem direkten Kauf reicht es vielleicht für ein kleines Geschäft in der Innenstadt oder für zwei sehr kleine Eigentumswohnungen. Dann ist man zu 100% selbstbestimmt und dann gebe ich dir auch recht, das dieses Investment vermutlich sicherer ist, als Realty. Zumindest ist es konservativer und besser planbar. Wobei durch die sterbenden Innenstädte das auch fraglich ist, wie in 20 Jahren eine solche Einzelhandelsimmobilie zu bewerten ist. Zudem ist es auch fraglich, wo die Rendite auf 20 Jahre gesehen höher ausfällt. Vermutlich eindeutig bei Realty, wenn es nur ansatzweise so läuft wie in den letzten 20 Jahre. Alles in Allem braucht man somit überall eine funktionierende Glaskugel Ich persönlich hätte mich bei der genannten Geldsumme aber auch dazu entschieden, eine Eigentumswohnung in guter Lage zu kaufen und diese zu vermieten. Das wäre mir persönlich sicherer und ich bin sowieso bei all meinen Investments auf hohe Sicherheit bedacht. Aber jeder wie er mag und das meine ich völlig wertfrei. 👍🏻

Ganz ehrlich? Ich guck mir die Quartalszahlen vielleicht ne halbe Stunde an, sind dann 2h im Jahr. Und lese hier mit und ab und zu recherchiere ich generell news über die. Aber 40 Std im Jahr? Ne. 10 vielleicht. Ok hier geht mehr Zeit drauf aber das ist Zeitvertreib. 😁 und muss man auch nicht. Wenn man es nicht tut interessiert das keine S.au. in die eigene Immo MUSS man aber Zeit investieren ob man will oder nicht.

Würde ich mir auch nicht antun wollen. Aber Vonovia/Deutsche Wohnen käme für mich auch nicht infrage. Deren Politik ist schon sehr aggressiv und die haben in Berlin einen sehr schlechten Ruf. Muss ich nicht unterstützen.

Würde ich mir auch nicht antun wollen. Aber Vonovia/Deutsche Wohnen käme für mich auch nicht infrage. Deren Politik ist schon sehr aggressiv und die haben in Berlin einen sehr schlechten Ruf. Muss ich nicht unterstützen.

Also bei 10.000 Stück O gibt's derzeit eine Netto-Dividende von ca. 1.800-1.900€ pro Monat. Hätte ich die Wahl, jetzt 500.000€ in eine Immobilie zu stecken oder in O würde ich auch ganz klar O wählen, wenn es nur die 2 Möglichkeiten gäbe. Ich glaube, heutzutage ist es schwer, eine Immobilie für das Geld zu finden, die gleiche oder höhere Nettomiete einbringt. Und wenn ich in der City nen kleinen Laden kaufe, ist der meist in nem größeren Gebäude das jemand anderem mitgehört und ich hab auch wieder ne gewisse Abhängigkeit. Egal, ob Wohnung oder gewerblich, das Ding kann abfackeln oder einstürzen. Ok, Extremszenarien und kann man versichern. Muss man aber auch zahlen und viel mit der Versicherung rumzackern wenn die je zahlen sollen. Erlebe ich gerade bei einen Bekannten, dem sein Haus abgebrannt ist. Der war versichert. Und diskutiert nun seit einem halben Jahr mit der Versicherung. Sehr viel wahrscheinlicher als so ein Extremfall aber sind Schäden durch Unwetter, Unfälle, Vandalismus, Abnutzung, Mietnomaden etc. für die ich nicht nur zahlen, sondern mich auch um die Instandsetzung kümmern müsste, was beides die Rendite mindert. Dann noch die Gefahr nerviger Mieter, Gefahr von Mietausfällen und und Gefahr toller neuer Gesetze, die mich zwingen teure Maßnahmen umzusetzen. Und wenn ich umziehen will, die Immobilie bleibt wo sie ist. Dann muss ich auf Distanz entweder jedes mal hinfahren oder brauche wen, der sich drum kümmert wenn was ist. Wenn ichs verkaufen will brauche ich nen Makler und/oder habe viel Aufwand und es dauert. O: Ein Knopfdruck und ciao.

Eigentumswohnung vermieten kann entspannt sein, kann aber auch in richtigen Stress ausarten. In meinem Bekanntenkreis hab ich beides schon beobachtet. Mit Immobilienaktien wie RI oder meinetwegen Vonovia bezahlt man praktisch ein teures Management. Die machen das dann aber Vollzeit. Dafür spart man sich selbst den Ärger, den der Mieter mit sich bringen kann. Wenn ich in Deutschland überhaupt Immobilien vermieten wollte, dann wohl eher gewerbliche Immobilien. Da gelten andere Mieterrechte und man muss nicht im Extremfall irgendwelche Mietnomaden über langwierige Prozesse da rausklagen, das geht dann schneller.