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REALTY INCOME WKN: 899744 ISIN: US7561091049 Kürzel: RY6 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Kommentare 13.111
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PulIer,
04.03.2023 11:44 Uhr
0
Hier haben mehrere Forenmitglieder dankenswerterweise versucht zu helfen. Ein „Danke!" wäre angebracht, nicht versteckte Mikroagressionen. Ich bin meist stiller Mitleser und für die wertvollen Infos immer dankbar, die von einigen Mitgliedern gegeben werden, weil sie es eben wissen. Vielleicht kannst du dem ja was abgewinnen @ Puller. Viele Grüße
Ja kann ich. hier war neben dem "informiere dich bevor du Fragen stellst" tatsächlich auch hilfreiches dabei. Also nochmal Danke dafür! Der Rest ist dann mein Problem.
Maledetto,
04.03.2023 10:31 Uhr
0
Hier haben mehrere Forenmitglieder dankenswerterweise versucht zu helfen. Ein „Danke!" wäre angebracht, nicht versteckte Mikroagressionen. Ich bin meist stiller Mitleser und für die wertvollen Infos immer dankbar, die von einigen Mitgliedern gegeben werden, weil sie es eben wissen.
Vielleicht kannst du dem ja was abgewinnen @ Puller.
Viele Grüße
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PulIer,
04.03.2023 8:27 Uhr
0
Ganz nebenbei , hier kommen durchaus ein paar nützliche Hinweise raus weil ich Fragen stelle.
P
PulIer,
04.03.2023 8:25 Uhr
0
Sorry, ich lese hier heraus dass Abschreibungen gemacht werden,aber die Objekte sowohl nützlich als auch wertvoll sind. Das ist für mich Buchhaltungsnonsens. Vermutlich steuerlich begründbar, meinetwegen. Aber nochmal, ich werfe Fragen auf und bekomme als Antwort ich soll mich schlau machen. Ähm, genau deswegen Stelle ich ja Fragen, ist das nicht offensichtlich?
Ohri,
04.03.2023 8:22 Uhr
0
Nonens? Vielleicht solltest du einfach noch etwas wissen generieren bevor du am Aktienmarkt aktiv wirst. Sicher sinnvoll investiertes Geld und Zeit.
P
PulIer,
04.03.2023 8:11 Uhr
0
Der Unterschied liegt darin, das Immobilien zwar abgeschrieben werden aber, bis auf den Instandhaltungsaufwand, in der Regel im Verkehrswert steigen und nicht fallen. Das bedeutet, ich ziehe jedes Jahr vom operativen Gewinn buchalterisch die Abschreibungen ab. Diese werden aber normalerweise nie zahlungswirksam und haben so auf den cashflow keine oder bei Veräußerung sogar positive Effekte.
Also irreführender Buchhaltungs-Nonsens.
Bert1989,
04.03.2023 5:24 Uhr
0
FFO alle Gewinne/Verluste die wiederkehrend sind, also Mieten, Hausmeistertätigkeiten, Modernisierung für Zu und Abschreibung usw.
Nach dieser Berechnung ist klar was nach allen Aufwendungen noch übrig ist und mit dem kann getan werden was man möchte, ist aber nicht nur bei Reits so fast immer.
Vereinfacht gesgat ist dann der Gewinn = FFO + Gewinn aus Immoverkäufen bzw - aus Immokäufen.
Deshalb nimmt man nicht den Gewinn als Größe weil ein Immokauf nichts schlechtes ist und meistens „aus steuer und Liquiditätsgründen“ Fremdfinanzierung inne hat
Ohri,
04.03.2023 5:02 Uhr
2
Der Unterschied liegt darin, das Immobilien zwar abgeschrieben werden aber, bis auf den Instandhaltungsaufwand, in der Regel im Verkehrswert steigen und nicht fallen. Das bedeutet, ich ziehe jedes Jahr vom operativen Gewinn buchalterisch die Abschreibungen ab. Diese werden aber normalerweise nie zahlungswirksam und haben so auf den cashflow keine oder bei Veräußerung sogar positive Effekte.
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PulIer,
04.03.2023 4:36 Uhr
0
"Ja, wir verlieren jeden Monat, aber das macht nichts."
PulIer,
04.03.2023 4:35 Uhr
0
Warum ich bei REITs andere Maßstäbe ansetzen soll leuchtet mir allerdings nicht ein.
O
Ohri,
03.03.2023 20:59 Uhr
1
Die Daten sind nicht Müll, sie sind bei REITs jedoch nicht aussagekräftig. Die Standard Darstellung der meisten Portale unterscheidet da aber nicht.
Bei REITs sind die wichtigen Dinge, NAV/ NTA (Europa) und FFO/AFFO.
Tempusfugit1,
03.03.2023 19:47 Uhr
0
Bin mal mit dabei nä
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