VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
Der Kurs von Vonovia ist sehr stark gefallen da wird die Entwertung der Häuser hoch angesetzt. Interessanterweise ist es bei den Immobilien im Privatverkauf oder Makler noch anders. Da gibts einige die Wissen dass die Zinserhöhungen ihnen das Hausunbezahlbar machen, aber anstatt jetzt 20% runter zu gehen und zu verkaufen werden Wunschpreise genannt. Gab eine Immo in der Nachbarschaft die hätten wir uns letztes Jahr noch für 600k geholt (damals 700k Preisvorstellung) jetzt steht die Immo nur noch für 595k drinnen aber mit allem drum herum (besonders die politischen Sanierungen) ist es das nicht mehr Wert und steht Stand heute immer noch zum Verkauf. Schon witzig das ganze
Also nochmal, ich hatte mich vielleicht nicht gut ausgedrückt. Es geht um die einmalige Geschwindigkeit wie die Zinsen steigen (mehrere 100% innerhalb eines Jahres). Das hat überhaupt nichts mit den letzten 20 Jahren zu tun, von denen ca 10 Jahre nullzins war. Ich hoffe du kannst es jetzt nachvollziehen. Solche Dinge benötigen Anpassungszeit. Die Bewertungen passen nicht mehr mit den zu erzielenden Margen zusammen.
Vonovia gibt noch zu viel Geld für Service aus. Es gibt Objektbetreuer und sowas, Treppenhausreinigung.....ich finde da sollte man ansetzen, Objektbetreuer weg, nicht jede Reparatur muss sofort erledigt werden, die Leute können auch selbst ihr Treppenhaus putzen und allgemein hat Vonovia zu hohe Ausgaben im Servicebereich.
Du sagtest doch "Mieten können nicht im gleichen Maße steigen wie die inflation und somit die Zinsen." Der Mietpreisindex (nicht nur Index-Verträge) ist die letzten 20 Jahre stärker als die Inflation gestiegen, also liegst du ganz klar falsch. Wieso weichst du so offensichtlich aus? Oder willst du das ausblenden?
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