VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Schreibe das mal den “Roten Socken” 😉

Das Problem ist auch linken Kreisen bekannt, aber wenn die Politik kein Geld in die Hand nehmen will um linke Politik zu machen (zB 100 Mrd um die Zinsen für Baudarlehen von Genossenschaften gegen 0 zu drücken), bleibt nur linke Symbolpolitik um den Souverän zu befrieden.

Ich will mich nicht auf längere politische Diskussionen einlassen, das führt nur zu Unmut und hitzigen Diskussionen in Foren. Die eher linke Politik der letzten 15 Jahre hat eher auf Mietpreisdeckel und angestrebte Enteignungen gesetzt anstelle darauf den Bau neuen Wohnraums zum Beispiel über die KFW und andere Maßnahmen zu fördern . Stattdessen hat man das Geld in immer neue Behoerdenapparaten versenkt und in Sozialprogramme die diejenigen bezahlen denen immer weniger Netto vom Bruttolohn verbleibt. 400.000 neue Wohnungen hatte man “versprochen” . Weit verfehlt!

Angebot und Nachfrage bestimmen den Mietpreis. Ein Mietendeckel kann kurzfristig wirken, doch für bezahlbares Wohnen ist eine Erhöhung des Wohnungsangebots in allen Segmenten entscheidend. Fehlt dieses, steigt der Verdrängungswettbewerb, was die Mietpreise weiter erhöht.

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Hast du Vonovia Bericht gelesen? Darin ist klar erklärt dass Vonovia seit 2022 fokusiert nicht an Billanzwachstum. Vonovia wird aus Asset-heavy Asset-right. Das läuft jetzt. Jetzt 91% des Ebitda kommt aus Mieten. Bis 2028 planen bis 75-80% drücken. Inzwischen Ebitda von 2,6mrd bis 3,2-3,5mrd erhöhen. Über Immowerte: das beeinflussen nicht nur Vermieter. Die meisten Leute kaufen Immo zu wohnen. Die Immoaufwertung hat schon in Q4 2024 begonnen. Über die Zinsen: vor dem Sondervermögen die zinsen waren 2,4%, heute unter 2,8%. Der Unterschied ist 0,4%. Vonovia soll dieses Jahr 4500mio Schulden refinanzieren. Duese Zinssteigerung bedeutet 4500x0,004=18 mio plus Kosten. Das ist 2,18 eurocent/ Aktie.

Bei firmen kann ich es jetzt nicht sagen aber Abschreibungen sind mit Sicherheit genauso wirksam wie die Mietenselbst. 2% vom Einkauf weniger Versteuern ist schon auch was wert.