VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

seh ich auch so, drum wurden Immobilien veräußert, statt in solchen Momenten zuzukaufen. Aber Vonovia hat es überlebt, Krone richten und weiter gehts^^

statt dessen hat man mitten in der Niedrigzinsphase zugekauft (Stichpunkt Deutsche Wohnen + Adler). Das hätte man eher 2022 machen sollen, da wären mehr Opportunitäten dagewesen. Naja, es ist, wie es ist.

Die Zinsen wurden nur wegen der Inflation und der Abwertung des Euro gegenüber dem Dollar erhöht. Hohe Zinsen sind halt schlecht fürs Wachstum und die Eurozone ist sowieso schwach, also warum sollte man hohe Zinsen haben wollen, wenn keine Notwendigkeit besteht. Das die Inflation mehr oder weniger besieg ist konnte man schon vor relativ langer Zeit sehen. Juli/Aug/September 2024 waren zB 3 Monate in denen der Verbraucherpreisindex um 0,1 Punkte rückläufig war. Das die Headlineinflation wegen ihrem 12-monatligem Betrachtungszeitraum nachlaufend ist, ist irrelevant. Und auch dieser Handelskonflikt mit den USA ist tendenziell deflationär. Die Energiepreise sind sehr niedrig. Warum sollte man jetzt die ZInsen hoch halten?

im Moment gibt es wohl keinen Grund dazu - ist wohl so. Bleibt nur die Frage, warum sich das im Kursverlauf nicht widerspiegelt. Evl. wegen der hohen Verschuldung, für deren Abbau noch niedrigere Zinsen nötig wären.

Zinsen runter Kurs rauf😉😁

Immobilientransaktionen hängen ja auch vom Zinsniveau ab... Die Zinsen werden irgendwann steigen, dann rauscht vonovia wieder in den Keller... bzw. schon bei Zinsängsten.

ansonsten haben US-Zinsen auf den deutschen Immobilienmarkt nur einen mittelbaren Effekt, das die Märkte halt aneinander gekoppelt sind und die EZB natürlich auch guckt, was die FED macht (und umgekehrt). Aber es ist ja nicht so, dass die Zinsausgaben für Vonovia automatisch steigen, wenn die FED drüben die Zinsen erhöht. Den Kurs von Vonovia beeinflusst es aber trotzdem.

ja, ist natürlich auch durch Finanzierung ein großer Ausgabenpunkt. Aber dem wird ja entgegengewirkt, dass man die Fälligkeitsdaten über die Jahrzehnte verteilt. Also natürlich ist es ein wichtiger Treiber, aber nicht der einzige. Mietsteigerungen, Tilgungen, Umstrukturierungen der Hypotheken, Immobilienverkäufe und Zukäufe sind ja auch alles Effekte, die da mit reinwirken. Wichtig ist halt nur, dass die Unternehmensführung zukünftige Zinsen insofern seriös abschätzt, dass sie nicht fahrlässig in Tilgungsstress kommen (was sie leider in den letzten Jahren bewiesen haben, dass sie hier zumindest zu teilen versagt haben)

Du wirst zustimmen, dass beinahe alles bei vonovia von der Zinsentwicklung abhängt.

aber natürlich wird es dann in Zukunft, wenn dein Szenario eintrifft, vermutlich an dem Tag auch in der Vonovia wieder Kursschwankungen geben. Nur von welcher Basis aus, das kann man jetzt ja nicht wissen :)

kommt drauf an. Der von mir beschriebene Effekt ist vor allem kurzfristig wichtig. Mittel- bis langfristig ist wichtiger, was Vonovia mit seinen Unternehmenszahlen macht, als was die US mit ihren Anleihen macht.

Hm, wenn da tatsächlich ein Zusammmenhang besteht, gibt es spätestens nöchstes Jahr Erleichterung, wenn Trump nämlich eine seiner Marionetten zum FED-Chef macht

Weil beide Investments in Konkurrenz zueinenander stehen. Wenn also die US-Anleihen rentabler werden, Vonovia aber sich nicht bewegt, und man bei beidem unterstellt, dass sie jetzt nicht völlig defaulten, dann würde der Trend Vonovia verkaufen und US-Anleihen nachkaufen. Um das "auszugleichen", fällt also dann auch Vonovia mit (ergo Rendite steigt).

Wieso reagieren eigentlich Deutsche Immobilien Unternehmen überhaupt auf die Veränderungen der Anleihen in den USA?