VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Vonovias Geschäftsmodell ist sehr langweilig und leicht durchzurechnen anhand des Zinssatzes, den vonovia erhält. Deswegen diese Abhängigkeit. Kann man mit anderen Branchen nicht vergleichen.

Ich verstehe es immer noch nicht, warum Vonovia so an die Anleihen geknüpft wird. Andere Unternehmen müssen sich auch dauernd Fremdkapital beschaffen! Ist die Quote höher?

Also die ich kenne die haben damals auf kannte gebaut, was immer das heißt. Also 100%+ Finanzierung und so groß wie es halt ging. Bei uns stehen Häuser bei „normalen“ Arbeitern die 200qm groß sind bei einem aktuelle (damals ka) von rund 800€/qm und dann immer 700-800 qm. Bin da selber nicht 100% drinnen aber mit einen befreundet und dann bekommt man sowas mit. Also 3,5% seh ich gerade nicht mehr als Kredit.

Realistisch sind bei 50 oder 60 % Restschuld wohl eher 3,5 % Zinsen, dann sind wir bei nur noch 21,6k also 3,6k mehr als 10 Jahre zuvor. Aber selbst wenn es 24k ggü. 18k wären sind das 33% mehr. Das ist unangenehm, aber unterhalb der nominalen Lohnentwicklung. Falls es damals knapp war, könnte es dann wieder knapp werden. Aber die Person würde nicht unkontrolliert Pleite gehen. Wenn sie keine Lust mehr hätte, diese hohen Raten zu zahlen könnte sie auch die Immobilie jetzt steuerfrei verkaufen und streicht dann die 400, 500 oder 600k Gewinn ein und kauft sich dafür was Neues. Aber um aus so einer Situation in eine Zwangsversteigerung zu schlittern, da muss schon mehr dazu kommen. Klar, wer nur auf 5 Jahre Zinsbindung finanziert hat, für den könnte es deutlich prekärer sein.

Naja jetzt mal ganz grob. Wenn sich jemand 600k geliehen hat und ja damals hat man sich vielleicht mehr geleistet als notwendig wird man nicht 3% tilgen sondern eher 2%. Also 1% Zinsen + 2% sind aufs Jahr 18k€, das geht mit Familie. Nach 10 Jahren liegt die Restschuld bei rund 475k €. Wenn man da jetzt 4% Zinsen und 1% Tilgung macht ist die Belastung bei ca 24k. Gibt einige Szenarien die noch deutlich schlechter abfallen, gibt z.b. auch 5 Jahre Laufzeit denkt man sich „wer macht das“ Aber bei 5 Jahren sind die Zinsen halt viel niedriger und wenn man das falsch einschätzt naja mal sehen

Naja, wer jetzt nachfinanzieren muss sollte 2015 gekauft haben. Bei etwa 1% Bauzinsen dürften da 2-3% Tilgung bei gewesen sein. Die Immobilienpreise sind auch fast doppelt so hoch wie 2015. Der Beleihungswert dürfte also tendenziell um oder unter 50% liegen. Auch die Nominallöhne sind um etwa 40% gestiegen. Ich denke nicht, dass Leute da wirklich Probleme bekommen, außer, die Lage der Immobilie ist beschissen.