VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Lang & Schwarz
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Kommentare 40.474
Bert1989,
12.12.2025 8:14 Uhr
1
Hast schon mal rückläufige mietpreise gesehen? Könnte nur kommen das die Mietpreise nicht so schnell steigen wie die Inflation. Abwertung? ....eher eine aufwertung wenn die Mietpreise weiterhin regelm. erhöht werden. Ja durch weniger netto und Finanzierung des gesundheits und rentensystem haben wir sowieso weniger aber das interessiert die Regierung nicht weiterhin überall Geschenke und jede lobby wird bedient nur nicht die beitragszahler arbeitnehmer. Da wird gemolken das viele Arbeitnehmer sich fragen wozu noch das alles oder das Ausland als Alternative suchen.
Nein natürlich nicht, aber D und vor allem Berlin ist vom Wohlstand und der Attraktivität in den letzten x Jahren auch immer gewachsen.
Ka wie sich der Mietmarkt entwickelt wenn die Löhne nicht mehr steigen oder die Arbeitslosenquote um mehrere Prozent steigt.
Wenn die Politik konsequent wäre, vielleicht muss Sie auch in Zukunft, werden manche staatlich finanzierten Wohnungen nicht mehr im Speckgürtel liegen.
Dann gäbe es erstmal leerstand.
Ich glaube da selber erstmal nicht dran aber man kann es nicht wissen.
m
mokachino,
12.12.2025 7:48 Uhr
2
Einnahmen der Vonovia sind als sichere Hafen anzusehen, was bring KI wenn die Kaufkraft fehlt. Aber wohnen müssen alle und wir haben Wohnraummangel. Seid über drei Jahren wird nicht mehr gebaut. Viele Fachfirmen haben Insolvenz angemeldet. Daher kennen die Mieten nur eine Richtung, nämlich nach oben
m
mokachino,
12.12.2025 7:43 Uhr
1
USA fangen ja an eigene Anleihen zu kaufen. EZB handelt meist gleich. Statt Haufen Zinsen zu bezahlen wird man Geld in Markt Pumpen und Staatsanleihen kaufen. Hiermit kann man die Wirtschaft stützen, in dem man Geld druckt. Inflation wird wegen schlechte wirtschaftliche Lage nicht extrem hoch gehen. In so einem Umfeld sind Immobilien beste wahl
A
Alfredo_,
12.12.2025 0:37 Uhr
1
Bei Betrachtung der historie letzten 3 Jahre reichen aus... alles davor mit 1 % und oder negativ Zins ist unnatürlich.
Anleiherendite von über 2.8% gab es sehr selten...waren Ausnahmen ...nur Sept und Okt 2023 erkennbar.
Wenn wir 2.7 und 2.6% erstmal wieder erreichen ist das eine Hilfe dann sollte Kurse um die 26eur ... machbar sein. Mit start dividendensaison vermutlich auch locker deutlich mehr.
Für 2.5% und weniger fehlt mir die Perspektive da müsste die ezb aktiv werden.
A
Alfredo_,
12.12.2025 0:21 Uhr
0
Habe mir Sept Okt jahr 2023 aktienkursverlauf und 10j anleiherendite angesehen...
AnleihenRendite Monatsbasisbericht bei über 2.8% (war irgendein peak damals ansonsten vorher 2.4% und nachher deutlich unter 2.0%).
Kurs vonovia ca. 20.41eur (21.okt 23) zum peak mit über 2.8%.
Vor Okt 23 war der Kurs deutlich unter 20eur bei anleihenrenditen um die 2 bis 2.4%. Das lag aber an der grossen zinswende kommend von 1 % aus 2022 usw. Das musste die vonovia erstmal verarbeiten.
Wie erklärt vonovia hat sich weiterentwickelt vielleicht sind die 21eur von damals okt 2023 die 24euro von heute Dez 2025.
A
Alfredo_,
11.12.2025 23:54 Uhr
0
Faz artikel berenbergbank volkswirt erklärt
....
Zinserhöhung von der ezb unwahrscheinlich aber auch keine Senkung.
Wenn es gut läuft dann bis 2027 Zins unverändert....das muss rüber kommen am 18.12. Stabilität auf keinen fall Erhöhungen andeuten.
Problem der bauzins steigt bereits und wird in 2026 bei 3 % erwartet trotz unverändertem ezb leitzins.
3 % bedeutet dann nächstes Jahr was für vonovia?...Kurse unter 24eur?
Solange die Mietpreise mitwachsen werden höhere finanzierungskosten ausgeglichen. Und der profit ist stabil. Nur interessiert das den Aktienmarkt nicht.
Ich sehe keinen zusätzlichen positiven Treiber Effekt für vonovia kommen...oder? Reform oder erleichterung?
Vonovia wurde durch die Aussage von Frau Schnabel heruntergeprügelt.
Alfredo_,
11.12.2025 23:16 Uhr
0
Worse case ist mMn eindeutig die fallende Attraktivität von Deutschland und der gleichzeitig sinkenden Kaufkraft. Wenn das zusammenkommt kann der Immobilienbestand von Vonovia auch mal 5-10% abwerten wodurch die Schuldenlast deutlich ansteigt usw. Die Frage ist wie attraktiv wird Berlin in 5-10 Jahren sein. Die Zinsen sind zwar jetzt nicht ideal aber das deckt Vonovia über die Mieterhöhungen
Hast schon mal rückläufige mietpreise gesehen?
Könnte nur kommen das die Mietpreise nicht so schnell steigen wie die Inflation.
Abwertung? ....eher eine aufwertung wenn die Mietpreise weiterhin regelm. erhöht werden.
Ja durch weniger netto und Finanzierung des gesundheits und rentensystem haben wir sowieso weniger aber das interessiert die Regierung nicht weiterhin überall Geschenke und jede lobby wird bedient nur nicht die beitragszahler arbeitnehmer. Da wird gemolken das viele Arbeitnehmer sich fragen wozu noch das alles oder das Ausland als Alternative suchen.
Bert1989,
11.12.2025 22:34 Uhr
1
Das Geschäftsjahr ist doch fast rum, die prognostizierten/angesetzten 2,2 mrd Gewinn nach Steuern sind doch schonmal nicht schlecht und vermutlich sehr genau am Ende des Jahres.
Die Schulden sollen auch sinken von 41,5 auf 39 mrd.
Der Buchwert ist 30% über Marktwert also es sieht nicht schlecht aus.
Man könnte als Firma Risiko rausnehmen wenn man teile verkaufen würde, wäre nicht so schlecht um auch die Politik etwas zu beruhigen.
Bert1989,
11.12.2025 22:27 Uhr
0
Worse case ist mMn eindeutig die fallende Attraktivität von Deutschland und der gleichzeitig sinkenden Kaufkraft.
Wenn das zusammenkommt kann der Immobilienbestand von Vonovia auch mal 5-10% abwerten wodurch die Schuldenlast deutlich ansteigt usw.
Die Frage ist wie attraktiv wird Berlin in 5-10 Jahren sein.
Die Zinsen sind zwar jetzt nicht ideal aber das deckt Vonovia über die Mieterhöhungen
S
SchlumpfXXL,
11.12.2025 20:43 Uhr
0
Von einem neuen Anleihekaufprogramm der FED ist doch nicht die Rede ???
Seit dem Inflationsschub ab Ukrainekrieg
und der folgenden Lohnpreisspirale
2022 wäre das doch das Ende der
Geldwertstabilität in USA und Europa
SchlumpfXXL,
11.12.2025 20:35 Uhr
0
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/weltwirtschaft/fed-zinssenkung-usa-100.html
t
todi1,
11.12.2025 19:36 Uhr
0
Aus einem anderen Börsenforum:
“Wenn man sich die 30 jährigen Renditen aus den USA und aus GER ansieht, dann stellt man schnell
fest, dass die US Renditen auf dem Niveau von Anfang 2025 liegen. Die Renditen aus GER auf 14 Jahreshoch !
In den USA steigen die Schulden deutlich schneller als bei uns und trotzdem steigen Rediten nicht.
Wenn es direkt um die Schulden gehen würde, dann müssten also die US Renditen der 30 jährigen auch deutlich steigen.
Ich hoffe daher, dass die Renditen in GER bald wieder fallen und sich einen erträglichen Niveau angleichen.
Es schneit jedenfalls viel Spekulation drin zu sein.
Mit dem Anleihenkaufprogramm der FED seit heute , ist in meinen Augen ein erster guter Schritt gestartet diese auch wieder zu drücken. Wäre
schön, wenn Vonovia auch davon profitiert und wir bald über 30 € stehen, wo die Aktie auch hingehört.”
D
Dr._K,
11.12.2025 19:15 Uhr
0
Ausgedachte Punkte. Fallende Aktien werden nicht einbezogen.siehste ja: bayer war Mal wertvollstes dt. Unternehmen. Letztes Jahr waren das u.a. dt.telekom und SAP.beide so gefallen dass sie jetzt 40% Anstieg brauchen. Juckt den Index nicht. Irgendein Nebenwert bekommt ein kgv von 100 und schon steht er am ath und es kommen Tag für Tag immer mehr Punkte von Zauberhand hinzu. Aber nur bei negativem Euwax Sentiment. Versteht sich.
A
Alfredo_,
11.12.2025 18:19 Uhr
0
Auf der anderen Seite hat sich vonovia in den letzten Jahren weiterentwickelt...Umsatz Gewinn...da sollten die tiefen Kurse von vor 3jahren zb 18eur auch Vergangenheit sein.
A
Alfredo_,
11.12.2025 18:17 Uhr
0
Erst 22eur wenn anleiherendite ueber 3 % und dann 20eur...wenn Anleihe rendite weiter steigt
chatman,
11.12.2025 18:08 Uhr
0
Hier sprechen alle immer nur von der Unterbewertung und den Chancen.
Aber für ein Invest/einen Nachkauf ist ja auch der worst case wichtig. Was wäre der eurer Meinung nach? Einen Wirecard-Event, also dass Vonovia pleite geht, schließe ich dabei aber mal aus 😉
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