VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

naja fassen wir mal zusammen, also das zinsthema sehe ich hier gelöst, genau wie die verschuldung, dass ist temporär kein problem, nav ist nach unten auch abgesichert, die große herausforderung ist nach wie vor der leerstand und der drohende leerstand bei abschiebewellen, dann die rückständigen mieter, muss vonovia weiterhin viel aufwenden um mieten einzutreiben ?! wann kommt die Ki Welle auch bei vonovia an? es brauch keiner im call center sitzen wenn alle anfragen auch chatbots erledigen können, nebenkostenabrechnungen, handwerker bestellen all das kann eine ki...somit brauch niemand den großen turm in bochum....es bleibt spannend

das große problem ist ja auch die baldige geplante remigration, wenn tatsächlich millionen mit waffengewalt aus dem land vertrieben werden wenn die afd kommt (siegmund meinte ja schon per interview, dass man rüstungsgüter für die remigation brauch) dann werden viele vonovia wohnungen leer stehen und sowas preist der markt ein auch wenn die remigration jahre dauern wird...aber für den wohnungsmarkt wird die remigration nicht gut

KI sagte, dass der Kurs sogar unter 16 Euro fallen könne.

Du verwechselst hier zwei völlig verschiedene Dinge: Einmal ein privates operatives Mietgeschäft und dann börsengelistete Immobilienunternehmen.. Das eine ist eben nicht zyklisch sondern einfach nur defensiv, heißt dein Mieter kündigt "normalerweise" in einer Krise nicht plötzlich den Mietvertrag, und dein operativer Cashflow fließt erst mal weiter. Eine Immobilienaktie ist keine vermietete Eigentumswohnung, sondern letztendlich n gehebeltes Finanzinstrument.. Untehmen wie Vonovia habn nen extrem hohen fremdkapitalhebel!!! Steigen Refinanzierungskosten frisst es den Gewinn weg, lange bevor die Mieten überhaupt wackeln. Höhere Diskontierungssätze am Markt bedeutet die Bestände werden gnadenlos abgewertet ergo der Net Asset Value bricht ein ... Und da gibt's noch einige mehr Punkte aber als Fazit kann man halt sagen dass du als privater Vermieter stabile Mieten Einfährst während Immobilienwerte wie Vonovia nun mal nichts anders wie enorm gehebelte Zinszykliker sind... Wer da einfach blind kauft und diese zinszyklen nicht beachtet lasst enorm Rendite liegen oder fährt Verluste ein

Also Zusammengefasst bei vonovia sind die Einnahmen und Ausgaben sehr planbar. Vonovia muss nächstes Jahr ca 12-13% der Schulden refinanzieren. Gerechnet bedeutet das bei ca 42 mrd Schulden müssen 5,2 mrd neu finanziert werden. Steigt jetzt der Zinssatz um 2% Punkte entspricht das 104mio. Also auf 42 mrd Schulden eine Zinsanhebung um 0,2-0,3%. Die Mieten sollten stärker steigen, so meine Prognose. Die Immowerte selbst steigen aktuell um 1-2% (KI antwort)