VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Plötzlich gab es in einem Vonovia Forum Experten für Philosophie, Politik und das Weltgeschehen 😱 Magst du mal zur Abwechslung beim Thema Vonovia bleiben?

Ich bezweifle, dass es zur Vergesellschaftung kommen wird. Aber das spielt jetzt auch keine so große Rolle, Vonovia hat andere Baustellen...im wahrsten Sinne des Wortes.

„Wäre halt mal gut, wenn man etwas belegt“ – guter Hinweis. Dann fangen wir doch direkt bei den eigenen Zahlen an. Vonovia hat 2025 nicht „mehr als 2 Mrd. jährlich zur Erneuerung des Bestands“ ausgegeben. Es waren insgesamt rund 1,97 Mrd. € – und darin stecken bereits ca. 354 Mio. € Neubau. Für den bestehenden Bestand bleiben rund 1,62 Mrd. €: etwa 811 Mio. € Instandhaltung und 808 Mio. € Modernisierung/Bestandsinvestitionen. Bei rund 531.000 eigenen Wohnungen entspricht die reine Instandhaltung grob 1.530 € pro Wohnung im Jahr, also etwa 127 € im Monat. Selbst Instandhaltung und Modernisierung zusammen ergeben überschlägig rund 3.050 € je Wohnung und Jahr. Davon werden nicht nur Badezimmer und Küchen bezahlt, sondern auch Dächer, Fassaden, Heizungen, Leitungen, Treppenhäuser, Außenanlagen usw. Die beeindruckende „Milliardenzahl“ wird also deutlich unspektakulärer, sobald man sie durch die Größe des Konzerns teilt. Und dann die Schlussfolgerung: „Wenn man mehr investieren soll, müsste die Miete erstmal steigen.“ Warum genau? Vonovia erzielte 2025 allein im Vermietungsgeschäft rund 2,45 Mrd. € Adjusted EBITDA und plant gleichzeitig eine Dividende von rund 1,06 Mrd. €. Offenbar gibt es neben Mieterhöhungen doch noch die eine oder andere Geldquelle. Dass Vermietung „keine neue Erfindung“ ist, stimmt allerdings. Deshalb ist auch das Prinzip nicht ganz neu, dass ein Vermieter Einnahmen erzielt und davon seinen Bestand instand hält. Instandhaltung als außergewöhnliche Wohltat gegenüber den Mietern zu verkaufen, wäre tatsächlich eine ziemlich innovative Neuerfindung des Vermietungsgeschäfts.