VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Naja hauptproblem ist halt weiterhin der Trend zum Eigenheim...die Banken werden in Zukunft höhere Risiken eingehen oder Darlehen anbieten mit variablen Zins. Bis 7-8% Baufinanzierungskosten sollte der Deutsche Mittelstand verkraften darüber wird es hässlich. Die Sicherheitsmarge ist ja beim aktuellen Zinsumfeld, dass die Rate nicht höher als 30% des Haushaltseinkommen nicht übersteigen darf. In einem neuen Zinsumfeld kann man auch locker 50-60% des Nettoeinkommens für die Tilgung ausgeben. Das sollte eine Familie stemmen können

Nicht immer alles schlecht reden 🙏🙋‍♂️

Die Immobilien Preise sind auf einem hohen Niveau und ich Denke das werden sie auch bleiben 🙋‍♂️

Schulden sind eher bei ca. 70 mrd oder? Bei knapp 2-3 mrd Überschuss im Jahr müssen diese jetzt gesenkt werden. hilft ja nix. Die Übernahme kam zu einem schlechtem Zeitpunkt, die KE war genau zum richtigen Zeitpunkt.

Also letztens auf der Homepage hab ich gelesen, dass vonovia auch gerne Wohnungen baut und modernisiert. Hier wird immer so getan als hätten man riesige Werte die einfach so ohne zutun laufen. Es muss weiter investiert werden. Und das auch bei den aktuellen Preisen. Wo kommt sonst das Wachstum her. Man hat sicherlich riesige Werte und auch einen riesigen schuldenberg. Kurzfristig ist vonovia ziemlich gut aufgestellt was die Refinanzierungskosten angeht. Aber neue Projekte werden teurer. Mittel-Langfristig wird zudem der schuldenberg ziemlich teuer. Und wer Unternehmensbewertungen kennt, weiss das die Bewertung kaum vom Gewinn 2022 abhängig sind, sondern eher vom Gewinn 2027 und später. Nur 1% mehr Zinskosten bei 50 Mrd schuldenberg wären schon 500 mio€ jährlich. Und bei den kleinen häuslebauern sind es schon deutlich mehr als 1%. We will see. Man hätte Mal lieber deutsche wohnen 5 Monate später gekauft mit über 50% Rabatt. Da wurden Milliarden verschenkt.

Ich dachte bis vor 4-5 monaten dass vonovia ein no-brainer wäre......das schien wohl ein trugschluss zu sein

Naja Freunde, die Eigenheimer werden mehr Probleme bekommen als Kapitalanleger bzw. Vonovia usw. Ist Mieten nicht wieder billiger als finanzieren/kaufen? Der Markt ist nervös und das bei allen Assetklassen!🧐

Sieht man auch gut in so mittelgroße städte. Es werden deutlich mehr MFH gebaut, dann wird der Grundstückspreis auf 2-3 Wohnungen übereinander aufgeteilt

Stimmt. Warum soll man auf dem Land leben, wenn das eigene Häuschen nicht bezahlbar ist. Single- und 2 Personen Haushalte nehmen immer mehr zu. Ich sehe Potential im Bereich Vermietung. Ob Vonovia da auf dem richtigen Weg ist werden wir sehen.

Die Frage ist doch wieweit fallen immowerte in Großstädten, für die Bilanz ja wichtig und da sehe ich jetzt keine 20% wie im Kurs eingepreist

@jobra doch hab ich mitbekommen und die Zinsen sind bereits von ca 1-1,5% auf 2-2,5% gestiegen. Also die Banken nehmen schon einiges vorweg. Alleine von der Differenz ca 1% gehen alle von ca 1% bzw 100 Basispunkte anstieg aus. Wenn es noch mehr wird ja dann reden wir von. 3-6% Zinsen. Aber ich glaube die meisten zerreist es schon bei 2-2,5%. Bei 600k sind das immerhin. 6k/a bzw 500€/mo (2% vgl 1%). Aber das alles zusammen wäre doch neutral für vonovia. Die Zinsbindung ist lange und können auch bedient werden.

Du hast schon mitbekommen das wir auf eine Zinswende zusteuern, oder? 110% Finanzierungen für 2-3% wird es nicht mehr lange geben. Sollte es wirtschaftlich richtig krachen werden viele Kredite platzen und die Banken sitzen auf den Buden die zum Teil nicht mal zu Ende gebaut sind. Wollen wir hoffen das wir nicht nahtlos von Corona in eine Wirtschaftskrise rutschen.

Es ist halt ein finanzieller Unterschied ob ich eine 100 qm Wohnung für 700-750€ miete oder mir ein EFH für 600-700k hinstelle (bei de varianten ohne EK) und dafür dann 2% Zinsen zahle. Bei 600k sind das dann 12k im Jahr und 1.000 pro Monat. Zudem baut man dann eben größer, ist doch normal. Denke der langfristige trend geht auch aufgrund der Nebenkosten weg vom EFH.

Also die These, dass Vonovia keine Mieterhöhungen durchsetzen kann, halte ich für falsch. Wann finden denn die Mieterhöhungen statt? Das ist doch meist bei Neuvermietung. Vonovia wird nach und nach die Mieten bei Neuvermietung der Gesamtmarktlage anpassen. Mit 7,x€ ist Vonovia noch günstig. Private Vermieter sind DEUTLICH teurer. Und mit dem abebben der Bautätigkeit wird es nun Mal weniger Mietwohnungen geben. Und mit den steigenden Zinsen hat sich der Traum von einer eigenen Immobilie auch zerschlagen. Vonovia hat seinen Wert. Aber die Unsicherheit bezüglich der Zwangsmodernisierungen habe ich auch (privat auch).

Also Coronatief wäre schon hart das zu sehen, aber hilft dann auch nix.

wenn schon was im mit imo...dann würde ich aktuell Hochtief bevorzugen. Irgendwer muss die Ukraine wieder aufbauen und Hochtief wird da ganz vorne mit dabei sein.