VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

@Anstreicher80 ok werden dir auch die Ladekosten bezahlt? Sind doch auch 1-1,5 pro Roller * 8 = 8-12€ pro Nacht Kosten? Ansonsten ja wenn das beide machen bekommt man einiges zusammen. Aber da stellt sich halt die Frage was dann noch vom Leben bleibt. Denke ihr seit da eine Ausnahme und sollte mal nachwuchs kommen geht das doch auch nicht mehr

wenn so einen Job der Mann und die Frau ebenfalls machen dann kommt da richtig was zusammen

ich hab auch noch nen nebenjob..arbeite als Limejuicer nebenbei und lade die E-Roller nachts auf...sammel die ein..karre die zu mir nach Hause lade die auf und karre die wieder an einem festgelegten Ort...lohnt sich, mach 8 roller pro nacht und bekomm 40€ + 6,80€ Benzingeld

es gibt auch noch die möglichkeiten das frau und mann sich je einen 450€ job suchen...das ergibt dann auch nochmal 900€ extra einnahmen die man extra für die zinsen aufwenden könnte...ich sehe nicht das problem ?!

@Anstreicher80 ok nochmal (das letzte mal) wie soll sich jemand 7% Zinsen leisten können? Wieviele Schulden nehmen wir? 500k -> 7% sind dann 35k€/ jahr und fast 3k/monat. Wieviele kennst du die mehr als 1k Zinsen (ohne Tilgung) zahlen können? Die meisten verdienen ja schon weniger als 3k netto und man zählt meines wissens auch nur ein gehalt da die Frau ja „ausfallen“ kann

Naja hauptproblem ist halt weiterhin der Trend zum Eigenheim...die Banken werden in Zukunft höhere Risiken eingehen oder Darlehen anbieten mit variablen Zins. Bis 7-8% Baufinanzierungskosten sollte der Deutsche Mittelstand verkraften darüber wird es hässlich. Die Sicherheitsmarge ist ja beim aktuellen Zinsumfeld, dass die Rate nicht höher als 30% des Haushaltseinkommen nicht übersteigen darf. In einem neuen Zinsumfeld kann man auch locker 50-60% des Nettoeinkommens für die Tilgung ausgeben. Das sollte eine Familie stemmen können

Nicht immer alles schlecht reden 🙏🙋‍♂️

Die Immobilien Preise sind auf einem hohen Niveau und ich Denke das werden sie auch bleiben 🙋‍♂️

Schulden sind eher bei ca. 70 mrd oder? Bei knapp 2-3 mrd Überschuss im Jahr müssen diese jetzt gesenkt werden. hilft ja nix. Die Übernahme kam zu einem schlechtem Zeitpunkt, die KE war genau zum richtigen Zeitpunkt.

Also letztens auf der Homepage hab ich gelesen, dass vonovia auch gerne Wohnungen baut und modernisiert. Hier wird immer so getan als hätten man riesige Werte die einfach so ohne zutun laufen. Es muss weiter investiert werden. Und das auch bei den aktuellen Preisen. Wo kommt sonst das Wachstum her. Man hat sicherlich riesige Werte und auch einen riesigen schuldenberg. Kurzfristig ist vonovia ziemlich gut aufgestellt was die Refinanzierungskosten angeht. Aber neue Projekte werden teurer. Mittel-Langfristig wird zudem der schuldenberg ziemlich teuer. Und wer Unternehmensbewertungen kennt, weiss das die Bewertung kaum vom Gewinn 2022 abhängig sind, sondern eher vom Gewinn 2027 und später. Nur 1% mehr Zinskosten bei 50 Mrd schuldenberg wären schon 500 mio€ jährlich. Und bei den kleinen häuslebauern sind es schon deutlich mehr als 1%. We will see. Man hätte Mal lieber deutsche wohnen 5 Monate später gekauft mit über 50% Rabatt. Da wurden Milliarden verschenkt.

Ich dachte bis vor 4-5 monaten dass vonovia ein no-brainer wäre......das schien wohl ein trugschluss zu sein

Naja Freunde, die Eigenheimer werden mehr Probleme bekommen als Kapitalanleger bzw. Vonovia usw. Ist Mieten nicht wieder billiger als finanzieren/kaufen? Der Markt ist nervös und das bei allen Assetklassen!🧐

Sieht man auch gut in so mittelgroße städte. Es werden deutlich mehr MFH gebaut, dann wird der Grundstückspreis auf 2-3 Wohnungen übereinander aufgeteilt

Stimmt. Warum soll man auf dem Land leben, wenn das eigene Häuschen nicht bezahlbar ist. Single- und 2 Personen Haushalte nehmen immer mehr zu. Ich sehe Potential im Bereich Vermietung. Ob Vonovia da auf dem richtigen Weg ist werden wir sehen.

Die Frage ist doch wieweit fallen immowerte in Großstädten, für die Bilanz ja wichtig und da sehe ich jetzt keine 20% wie im Kurs eingepreist

@jobra doch hab ich mitbekommen und die Zinsen sind bereits von ca 1-1,5% auf 2-2,5% gestiegen. Also die Banken nehmen schon einiges vorweg. Alleine von der Differenz ca 1% gehen alle von ca 1% bzw 100 Basispunkte anstieg aus. Wenn es noch mehr wird ja dann reden wir von. 3-6% Zinsen. Aber ich glaube die meisten zerreist es schon bei 2-2,5%. Bei 600k sind das immerhin. 6k/a bzw 500€/mo (2% vgl 1%). Aber das alles zusammen wäre doch neutral für vonovia. Die Zinsbindung ist lange und können auch bedient werden.