VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

@Kuchen sry ich musst mir jetzt dein Beispiel mal durchrechnen. Bei 300k Schulden und knapp 4 % im Jahr hast du ca. 12k € im Jahr bezahlt. davon im 1 Jahr 9k zum Schulden abzahlen und 3k für Zinsen was sich ja im laufe der Zeit verbessert hat. nach 10 Jahren, hast noch 2,4 k Zinsen und 9.6k schulden abbezahlt. D.h. du wirst noch ca. 220k Schulden haben? Wenn die Zinsen jetzt auf 6% steigen wären das 13,2k Zinsen pro Jahr -> also mehr also zu Beginn inkl Rückzahlung. Würde behaupten das zerreist dann schon einige weil eben eine Rückzahlung notwendig ist. Zum anderen haben manchen zu Beginn auch 400k-600k Schulden.

Na ja, kann mir schon vorstellen, dass der ein oder andere mit Auslauf der Zinsbindung in Schwierigkeiten kommt. Bei mir ist auch in 4 Jahren für einen Teil der Finanzierung der Anschluss fällig. Hatte damals für 150k einen Zinssatz von 0,87 % und 3% Tilgung vereinbart. Das sind aktuell ca. 480 Euro monatl. Rate. Nach 10 Jahren sind knapp 2/3 des Darlehens noch offen also 100k. Eenn ich die auf weitere 10 Jahre ansetze als Volltilgung (schliesslich will man ja irgendwann fertig sein) dann komme ich bei 4% Zins auf eine monatliche Rate von knapp über 1.000 Euro also mehr als die doppelte monatliche Belastung. 150k sind eher eine kleine Finanzierung, mit zunehmender Höhe kann das schon ein Problem werden.

Wor haben vor 6 Jahren ein Haus für 300K gekauft. Festschreibung auf 10 Jahre bei 1,05%, 3% Tilgung. Aktueller Wert der Immobilie. Etwas oberhalb von 500.000. Das war das bisher beste Investment. Und dazu fühle ich mich sehr wohl in den eigenen vier Wänden. Anschlussfinanzierung wird auch bei einem Zinssatz von 6% in 4 Jahren kein Problem darstellen.

Je nach Tilgungssatz ist nach 5-10 Jahren noch nicht viel getilgt.

Klar liegt der Zinssatz einer Anschlussfinanzierung höher, aber bis dahin sollten die Schulden durch eine entsprechende Tilgung deutlich reduziert sein, so dass selbst bei verdoppelten oder verdreifachten Zinssatz die absolute Rate nicht höher ist, und es ja bis dahin auch Lohnsteigerungen gibt. Wer natürlich nicht tilgt, hat ein Problem 😉

Ja aber das Problem wird sein, niemand außer die wirklich Reichen werden Wohnungen/ Häuser kaufen... der Markt wird komplett einbrechen bei den kommenden Zinsen...und die Leute die ihre Anschlussfinanzierungen 10 Jahre gesetzt haben werden nach und nach auch gegrillt weil Ihre Finanzierungen dann 200- 400 % höher liegen werden

Genau aus dem Grund hatte man jetzt locker 5 Jahre Zeit, um sich Eigentum günstiger zu finanzieren. Und da werden die „Schlauen“ zugegriffen haben, und deren Finanzierung läuft 10, 15 oder 20 Jahre. Und die Leute mit Zuviel Kohle kaufen halt weiter Immobilien, weil wohin sonst mit dem Geld? Und die Miete wird im Zweifelsfall vom Amt bezahlt, von den Vonovia Wohnungen. Aber schlauer sind wir in der Zukunft 😉

Naja wenn die Leute statt 1.500 Euro im Monat plötzlich 3.000 Euro Zinsen für ein Haus tilgen werden im Monat, werden die sich schon umdrehen müssen um das zu stemmen wenn die EZB mit den Zinserhöhungen anfängt. Und wenn die EZB die Zinsen nicht anhebt, sind wir nächstes Jahr bei 20- 30 Prozent Inflation.

Ich denke eher das der Trend zu WGs und kleinen Wohnungen geht. Große kann man sich nicht mehr leisten. Also tut man sich zusammen oder man verkleinert sich auf etwas Bezahlbares. Also das hier (Bayern größere Stadt) irgendwelche Wohnungen leer stehen kann ich überhaupt nicht bestätigen. Ganz im Gegenteil. Es gibt Warteliste und wird ausgesiebt wer eine bekommt.

Denke absolut nicht das Häuser und Wohnungen um 50-60% runtergehen. Völlig unrealistisch. Meinem Opa haben se schon vor Jahrzehnten erzählt sein Einkaufspreis für Grundstücke wäre viel zu teuer. Wenn etwas sicher steigt dann Preise für absolut alles. Warum sollte sich irgendetwas mehr als halbieren..

I'm Nachbarforum konnte man mir irgendwie nicht helfen, vielleicht kennt sich hier jemand aus? Ursprüngloich woillte ich die Bardividende. Aufgrund des niedrigen Kurses würde ich jetzt aber die zusätzlichen Aktien bevorzugen. Bei meiner Depotbank (Flatex) kann ich jetzt eine Weisung tätigen: Mit erteilter Weisung bestätigen Sie,die in Ihrem Onlinearchiv zur Verfügung gestellte Abtretungserklärung unterschrieben und im Original an die **** Bank AG gesandt zu haben.Festlegung Bezugsverhältniss am 13.05.2022. Ich beauftrage die Bank unter Verwendung der nachfolgend genannten Stückzahl von Bezugsrechten für das oben genannte Wertpapier (bezogener Titel) die Dividende in Aktien zu beziehen: Das Bezugserhältnis ist mit 21,7229 : 1 angegeben. Was muss ich denn jetzt für eine Stückzahl eintragen? (ich habe 500 Aktien) oder kann ich das erst am 13. tun wenn eine Festlegung des Bezugsverhältnisses stattgefunden hat? Danke

@geko du nicht

Immobilien Neubewertung aufgrund steigender Immobilien Zinsen zeigt halt wo die Richtung hingehen wird. Denke die Häuser und Wohnungspreise werden halt um 50-60% nach unten gehen. Wer soll sich den bitte im Monat bei einem kommenden Zinsumfeld von 3% so teure Häuser / Wohnungen leisten.

50 % von hoch holla

Wow

29.90kaufe noch mal nach