VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNNVF Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Kommentare 42.715
E
Edelmalz,
14.07.2022 12:01 Uhr
0
Das größte und nicht kalkulierbar riskio ist nicht der wertverfall der immobilien sondern schlicht weg die Sorge, dass Mieter ihre Nebenkosten nicht bezahlen können. Es ist auch in Planung dass aufgrund dessen dem Mieter nicht mehr gekündigt werden darf. Wer zahlt das ganze am ende also? Richtig, vonovia. Was sind die weiteren Folgen bei den hohen Preisen. Die Leute werden die Heizung nicht mehr anmachen und die Buden kommen herunter. Wer zahlt das am ende? Richtig, vonovia.
Vermieter leben derzeit mit diesen hohen Risiken. Zudem bleibt so kaum Potential für die Anhebung von Mieten. Klar kann man sie anheben, aber was dem eher zahlungsschwächeren vonovia Mietern dann bei der Miete abgeht fehlt am Ende wieder bei der nebenkostenabrechnung. Wenn es nichts zu holen gibt, gibt es nichts zu holen
Bert1989,
14.07.2022 6:11 Uhr
0
Der Preis ist ja jetzt erstmal stagniert und einen Preisverfall haben wir hier ja schon eingepreist. Das mit dem Mittelstand hab ich vor kurzem mal anders gehört, der soll ja relativ stabil sein, vermutlich eine Definitionssache.
In meiner Umgebung gehts den meisten noch sehr gut ohne Millionär zu sein ;)
jobra,
13.07.2022 23:44 Uhr
0
Wenn die Entwicklung so weiter geht werden die Preise weiter fallen.
Die Mittelschicht schrumpft.
DividendenGraf,
13.07.2022 21:39 Uhr
1
Der aktuelle Hauspreisindex zeigt seit Mai eine Stagnation für Häuser und ETW und seit Juni einen leichten Rückgang der Preise:
https://report.europace.de/ep/uploads/2022/07/EPX-Hedonic_Juni_2022-DE-1-1080x608.png
G
Gast-698987900,
13.07.2022 12:03 Uhr
0
x
jobra,
13.07.2022 8:21 Uhr
0
Nein, auf keinen Fall.
Es sollte halt in einem vernünftigen Zeitrahmen Geld verdienen.
Wer dann sein E-Auto laden kann hat einen weiteren Vorteil.
@all Sorry für OT Geschreibsel.
Bert1989,
13.07.2022 8:15 Uhr
0
Dachte du bist jetzt etwas gegen pv+wp 😄
Zeitgleich muss man aber sagen dass Leute mit Haus (bedingung für pv) auch einen höheren Energieverbrauch haben.
Schwierig zu rechnen
jobra,
13.07.2022 8:13 Uhr
0
Je höher der Strompreis desto eher amortisiert sich sie Anlage.
Und sinken wird der erst mal nicht.
Bert1989,
13.07.2022 6:50 Uhr
0
Was haltet ihr eigentlich vom €/$ Verhältnis?
Müsste die Abwertung des € die Immos im € Verhältnis teurer machen?
Weil externe Investoren jetzt mehr bekommen für den $?
Oder läuft es eher andersrum der $ wertet auf weil davon ausgegangen wird das die Wirtschaftkraft sich in der EU schlechter entwickelt und dadurch auch immos weniger wert werden
Bert1989,
13.07.2022 6:24 Uhr
0
Mein ich auch nicht, aber wenn man einen gewissen Teil selber versorgen kann ist man den Preiserhöhungen nicht so stark ausgeliefert.
So war das gedacht, aber wenn man den Steom für die WP einkauft ja dann bin ich wieder abhängig
jobra,
12.07.2022 23:29 Uhr
0
ja, ka ob jemand sich für 5 Jahre finanziert hat. Aber die folgenden Punkte sind halt für EFH schlechter als für Wohnungen. - Grundsteueranpassung: da werden min. 100 € mehr pro Jahr fällig wobei es eher 300 € sein werden. - Heizen: ohne direkte Nachbar ist der Verbrauch Naturgemäß deutlich höher, wer eine PV + WP hat kann da evtl profitieren. - Zinsbindung: schon beredet - steigende Handwerkskosten: Mehrkosten bzw. Preissteigerungen dürfen weitergegeben werden - Allgemein Versicherungen: teurer für ein Haus als für eine Wohnung etwas "konfusere Themen" - Arbeitsplatzsicherheit Rezession: Rücklagen fürs mieten sind deutlich leichter zu halten wie die monatliche Belastung fürs Hausbauen. - Lastenverteilung: (sehr konfus) trifft in erster Linie Häuslebauer da diese leichter zu greifen sind - Immobilität: für mich aktuell das schwierigste zu greifende Thema, Regionen haben spezielle Industrien wenn die wegbrechen sinkt der Immopreis teilweise vorauseilend. - Zukünftige Steuerlasten: (schon bei Lastenverteilung darauf eingeganen
PV + WP ist kein Allheilmittel.
Zu dem Thema gibt es reichlich Youtubevideos.
Bert1989,
12.07.2022 14:08 Uhr
0
verstehe ich nicht, du tust ja so als wären die Schulden dann auch zurückgegangen aber diese sind ja immer noch gleich hoch. Es ist eher ein Hebel was die Sache noch krasser macht
Albinoni,
12.07.2022 13:58 Uhr
0
Falsch gedacht. 55% Verlust bei 50% Verschuldung sind “nur” 27,5% Wertverlust auf die Immobilie. Dennoch ist die Bewertung unvorstellbar niedrig. NAV 64 - Kurs 28. Da dürfte inzwischen selbst die unwahrscheinlichsten Szenarien eingepreist sein
G
Geko1,
12.07.2022 12:35 Uhr
0
Wenn's weiter so abstürzt sind die ganzen Immos von Vonovia nichts mehr Wert. 55% Wertverlust ist schon heftig, wenn mir einer sagen würde mein Haus ist in einem Jahr 55% weniger Wert geworden... das sagt der Kurs ja hier aus.
Bert1989,
12.07.2022 10:02 Uhr
0
Grundsteuer ist natürlich variabel aber geschätzt wird ein niedriger/mittlerer dreistelliger Preis für EFH mit "normaler" Größe. d.h. "in meinen Augen" Grundstücke von 500-800 qm
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