VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
Das war heute Morgen hoffentlich der finale Ausverkauf. Ich weiß nicht, wer zu diesen Niveaus noch bereit ist zu verkaufen. NTA liegt bei 63 € pro Aktie. Selbst abzüglich der latenten Steuern haben wir noch einen Wert von 40 €. Circa 95 % der Schulden haben einen Fixsatz. Laufzeit der Schulden durchschnittlich bei 7,5 Jahren und einen Zins von 1,2 %. Wenn die Zinsen langfristig hoch bleiben sollten, dann doch nur deswegen, weil die Inflation auch dauerhaft hoch bleibt. In diesem Umfeld sind Sachwerte wie Immobilien am besten. Ich stimme zu, dass Immobilienpreise zum Beispiel in München mit 15-20.000 € pro Quadratmeter in einer top Lage fallen werden. Vonovia vermietet aber an die untere Klasse der Bevölkerung. Wer seine Miete hier nicht zahlt, wird wohl kaum eine billigere Wohnung finden wenn er raugekkagt wird. Mit über 1 Million Flüchtlingen in diesem Jahr und weiter steigende Tendenz wird genau dieser Wohnraum nachgefragt. Die Leerstandsquote dürfte langsam nahe 0 gehen. Mieten steigen zeitverzögert aber auf den Gesamtbestand. Die Verschuldung von Vonovia muss nur zu 13 % pro Jahr finanziert werden, Beziehungsweise wird man dafür ja jetzt auch mehr Wohnungen verkaufen, so dass man vielleicht gar nicht oder sehr viel weniger finanzieren muss. Für mich machen diese Kurse absolut keinen Sinn mehr. Aber: markets can’t stay irrational much longer than you can stay solvent. In diesem Sinne wünsche ich allen Engagierten viel Erfolg
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