VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

10,-€ 🤡🤡🤡🤡🤡

In einem Umfeld weiter stark steigender Zinsen sind auch 10 Euro noch zu teuer. Vorsicht ! Der Investitonsstop bzw. die Vollbremsung auf er Kostenseite hat Gründe.

Lohnt sich der Einstieg oder noch warten

Kurz: Wohnungen skalieren schlecht

Solche Szenarien können auch nur Leute vergleichen, die keine Erfahrungen mit Vermietungen haben. Hier spielen noch ganz andere Faktoren, als der Zinsfaktor mit. Z.B. die Risiken/der Streß als Eigentümer, besonders wenn es sich nur um wenige Wohnungen handelt oder der Stress mit den Dienstleistern, wenn man nicht selbst mit dem Mietvolk in Kontakt treten möchte usw....

Wer weiß welche Überraschungen die Zukunft noch zu bieten hat. Falls der Krieg noch weiter eskaliert ist der Drops sowieso gelutscht

Alles Psychologie. Nach dem vermeintlichen Ende des Zinsanstieges, reden wir jetzt schon wieder durch die starken Wirtschaftsdaten über weitere Zinserhöhungen. Es könnte also noch einen Tipp nach unten geben. Kurse von 20 könnten, nicht müssen, noch einmal kommen. Danach sollten wir mit dem Zinsthema durch sein…

Naja ist nicht so ganz gut vergleichbar. Denn die Wohnung und der eventuelle Kredit werden ja für Dich abbezahlt. Natürlich ist die Höhe irgendwo relevant wird aber auch von der Steuer abgesetzt. Finde die Vergleichstechnung viel komplizierter als nur die mögliche Divi und Rendite zu vergleichen

Die Frage ist ja auch was du für einen Kredit aufnimmst um so so eine Wohnung zu kaufen. Dass du Vonovia Aktien auf Kredit kaufst schließe ich einfach mal aus.

Das bessere Investment: Vonovia-Aktien oder Wohnungen von Vonovia abkaufen? 19.02.2023 Deutschlands größter Immobilienkonzern Vonovia (WKN: A1ML7J) hat im letzten Jahr angekündigt, sich von einem beträchtlichen Teil seiner Wohnimmobilien zu trennen. So soll die hohe Schuldenlast in Zeiten steigender Zinsen gedrückt werden. Rund 40.000 der 550.000 Wohnungen sollen zusätzlich zu ohnehin geplanten Verkäufen veräußert werden. Da stellt sich mir als Privatinvestor doch die Frage, ob da nicht ein paar attraktive Schnäppchen dabei sind?! Wir vergleichen zum Verkauf stehende Wohnungen mit einem Investment in die Vonovia-Aktie. ---------- Alternative A: ---------- Wohnungen von Vonovia kaufen Vonovia verkauft nicht alle 40.000 Wohnungen auf einen Schlag, sondern je nach Gelegenheit auf Sicht von einigen Jahren. Insgesamt sollen so 13 Mrd. Euro erlöst werden. Auf der Webseite des Unternehmens werden aktuell 677 Objekte zum Verkauf angeboten (Stand aller Angaben: 15.02.23). Sind hier ein paar lukrative Angebote dabei? Meine Suche beginnt in meinem Wohnort Frankfurt – nicht gerade für Schnäppchen am Immobilienmarkt bekannt. Die angebotenen vermieteten Wohnungen kosten grob 4.000 bis 5.000 Euro pro qm und generieren Kaltmieten von 8 bis 10 Euro pro qm. Im besten Fall liegt die Mietrendite also bei 3 %. Kaufnebenkosten, Rücklagen für Instandhaltung und weitere sind hier noch nicht berücksichtigt. Doch vielleicht gibt es in anderen Städten bessere Angebote? In Dortmund kostet der qm Wohnung etwas mehr als 2.000 Euro, bei ungefähr 7 Euro Kaltmiete pro qm. Macht also grob 4 % Mietrendite. Bei den in Hannover angebotenen Wohnungen mit vollständigen Informationen ist es ähnlich, in Bonn ebenfalls, in Berlin sinkt die Rendite wieder. ---------- Alternative B: ---------- Vonovia-Aktien kaufen Wie verhält es sich, wenn man sich stattdessen direkt an Vonovia beteiligt? Die Dividendenrendite liegt bei 6,5 %. Diese Dividende wurde in den letzten Jahren stetig gesteigert, die Ausschüttung im aktuellen Jahr wurde jedoch noch nicht beschlossen. Doch die Dividende ist ja nur ein Teil der Gesamtrendite von uns Aktionären. Wichtiger ist in der Regel die Kursentwicklung. Und hier sieht es bei der Vonovia-Aktie weniger gut aus. Nach dem Absturz der letzten Quartale steht die Aktie auf Sicht von fünf Jahren 32 % im Minus. Das bessere Investment Der Preis der Wohnungen dürfte hingegen deutlich gestiegen sein in den letzten fünf Jahren. Rückblickend waren die Wohnungen daher sehr wahrscheinlich das bessere Investment. Ich bezweifle jedoch, dass die Immobilienpreise die nächsten Jahre ähnlich stark steigen werden. Zuletzt sind diese in Anbetracht der gestiegenen Zinsen sogar leicht gesunken. Daher finde ich die zum Verkauf angebotenen Wohnungen mit den geringen Mietrenditen nicht attraktiv. Ich würde mich im Zweifel für die Vonovia-Aktie mit der höheren Dividendenrendite entscheiden. Natürlich hinkt dieser Vergleich ein bisschen. Zum einen kann ich eine Wohnung ja auch zur Selbstnutzung kaufen. Zum anderen hat man als Vermieter Einflussmöglichkeiten, um seine Rendite zu verbessern. Die Kehrseite der Medaille ist jedoch mehr Arbeit mit seinem Investment und in meinen Augen auch höhere Risiken. Kann der Mieter nicht zahlen, hat man ein Problem, wohingegen Vonovia diese Risiken und auch politische Risiken deutlich besser managen kann. Die Vonovia-Aktie geht aus diesem etwas unfairen Vergleich also als Sieger hervor. https://www.onvista.de/news/2023/02-19-das-bessere-investment-vonovia-aktien-oder-wohnungen-von-vonovia-abkaufen-53-26099939

Die Amis Steigen bei Immobilien ein ????👁️👁️

Immer mal wieder nachkaufen

Jup goo die Zeit wird kommen will mehr 👁😉👁

Ihr müsst 20-30% Kursschwankungen einfach aushalten bzw aussitzen! Wenn ihr den Dip erwischt - Pech gehabt! In ein paar Monaten sieht es wieder anders aus. Vorausgesetzt ihr habt die Hausaufgaben gemacht!

Jap so ist es. Danke. Bin locker. Hab heute nachgekauft

Sry aber diese beiden Unternehmen zu vergleichen ist nicht richtig. Ich weiß wie es mit dem Immobereich in Deutschland aussieht und daher auch klar wo es mit Vonovia hingeht