VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

nochmals: ich glaube nicht an eine zinserhöhung. a. die wirtschaft in euroraum würde es abwürgen (derzeit eh kaum wachstum). wobei D es am stärksten treffen wird. b. neben der wirtschaft schafft sich der staat kaum zu finanzieren (geht anderen EU staaten nicht anders) c. wenn D abf@ck kannst du EU begraben, daher wird es bei dem zinssatz (oder niederiger) bleiben...

Noch etwas: Wenn ich ein 1m wert Haus verkaufe mit LTV 45% dann kann ich nicht nur 450000 Schuden tilgen aber auch andere 550000 Schulden.

Ich kann diese Zahlen nicht nachvollziehen.

Mathematik für Dumme: Mieteinnahme jährlich etwa 5mrd. Mieterhöhung jährlich 4%. Das bedeutet jährlich 200m. Zinskosten: jährlich 4mrd Refinanzierung. Jetzt 4,4%. 10 Jahre. Schulden laufen 2% aus. Dann 4009x0,024=96m plus Zinskosten. 209-96=104m Problem?

Deutschland: Die Gesamtproduktion ist im März zum Vorjahr um 2,8 % gesunken und damit stärker gefallen als erwartet. Erwartet wurde ein Rückgang um 1,9 %.Gerade ebenKurznachricht Deutschland: Der Handelsbilanzsaldo lag im März bei 14,3 Mrd Euro. Erwartet wurden 17,8 Mrd Euro.Gerade ebenKurznachricht Deutschland: Die Gesamtproduktion ist im März zum Vormonat um 0,7 % gesunken. Erwartet wurde ein Anstieg um 0,4 %.Gerade ebenKurznachricht Deutschland: Die Exporte sind im März zum Vormonat um 0,5% gestiegen. Erwartet wurde ein Rückgang um 1,5 %.Gerade ebenKurznachricht Deutschland: Die Importe sind im März zum Vormonat um 5,1% gestiegen. Erwartet wurde ein Anstieg um 0,5 %."

es ist eine strategische entscheidung: man möchte kein renditen-derivat sein. und das ist auch nachvollziehbar. siehe wie hier der kurs nach dem renditen-takt "hüpft".

Ok, wenn die betroffene Immobilien isoliert betrachtet werden. Insgesamt sind die Zinsen von Quartal zu Quartal jedoch "nur" um ca. 20mio gestiegen, obwohl alte günstige Konditionen mit den teuren abgelöst werden. Es sind dieses Jahr auch "nur" 2,56 Mrd fällig. Dagegen stehen höhere Mieteneinkünfte von +37 Mio und Handwerksleistungen +11,6 Mio (+30%) , es war doch im wesentlich das Projektgeschäft mit - 38 Mio welches das Ergebnis runtergezogen hat. Die Handwerksleistungen finde ich beeindruckend, sie stabilisieren die Umsätze auch gegenüber dem derzeit wackeligen Projektgeschäft.

und dein vorschlag wäre? alles aus eigenkapital zu bestreiten?! das ist das geschäft. man kauft optimalerweise, wenn der zins passt, alles mit FK! wenn man das aber nicht mehr kann und die schulden dich die refinanzierung "erdrückt", muss man ein teil abstoßen. vorausgesetzt, man schwimmt nicht in geld.

keiner hat was komplettverkauf gesagt. aber ein gesundes verhältnis schaffen, ist nicht verkeht.