VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

@Albinoni und genau das zeig mir bitte mit einer anständigen Zinsbindung also >10 Jahre. Beim hausbau bringt mir eine Zinsbindung von 5 oder 10 Jahren halt nix. Wenn ich jetzt einen Kredit von 600k brauche und dafür 2% zahle also 1.000€ pro Monat gehe ich davon aus das schaffen die wenigsten. Da sollte man dann mindesten noch 800-1.000€ abzahlen um runter zu kommen. Bei 2.000€ netto muss man schon sehr sparsam sein. Kinder sollte man bei dieser Rechnung nicht ausschließen

Das Kurs Niveau halte ich für sehr unrealistisch. Wie kannst Du das untermauern? 15 Euro wären nochmal über 60 Prozent Minus vom aktuellen Preis. Das würde mich interessieren.

Man kann aktuell immer noch unter 2 % für zehn Jahre finanzieren, was langfristig gesehen immer noch super attraktiv ist. Sicherlich wird es aber hier deutlich höher gehen in den nächsten Jahren

Ja hat er. Er sieht die kursschwäche als deutliche Übertreibung. Die Zinsproblematik sehen Sie relativ entspannt genauso wie ich, dass sie relativ langfristig durchfinanziert sind. So haben Sie die komplette Finanzierung für 2022 schon abgeschlossen. Zwischen 2019 und 2021 wurde im Schnitt zu unter 1 % auf acht Jahre finanziert. Bezüglich Adler war die Aussage, dass das Engagement einen mittleren zweistelligen Millionen Betrag hatte, nach Verwertung der Pfandrechte aber kein Verlust entstanden ist. Ein weiteres Engagement in der Aktie haben sie ausgeschlossen, eher wird es ein Verkauf der Aktienposition geben. Ich denke die schwäche am Freitag war Markt bedingt und noch von Leuten die vor der Dividende rausgehen wollten um Steuern zu sparen. Ich bin bei denen sehr positiv auf den Wert, insbesondere wenn man von Inflation in den nächsten Jahren ausgeht. Sachwerte werden dann steigen. Letztes Jahr wurden sogar noch bei uns über 30 Jahre Laufzeit mit einem Kupon von nur 1,5 % aufgenommen. Der Laden ist also besser finanziert als jeder private Immobilien Investor. Auf dem aktuellen Kursniveau gibt es fürs nächste Jahr eine Dividenderendite von 5 %

@Anstreicher80 sry wieso schreibst du so einen Unsinn? Wo bekommt man heute noch billige Zinsen? Ist doch alles schon vorbei, bin gerne für einen Austausch bereit aber zu schreiben jeder kann sich ein Eigenheim leisten ist halt einfach daneben.

Vermutlich sind also alle internationalen und nationalen Investoren deiner Meinung nach unfähig den ungefähren Wert eines Unternehmens einzuschätzen ? Ich bleibe dabei , sollte Vonovia keine Bewertungensleichen im Keller haben, dann ist der aktuelle Kurs recht fair. Was lediglich hinzu kommt ist das hier vor kurzem beschriebene Zinsthema. Eine deutliche Erhöhung des Marktzinses ist gerade für den Wert von Immobilien wichtig. Sollte es zu mehr als nur moderaten Zinserhöhungen kommen, dann wird auch die Bilanz von Vonovia ebenso wie die Akte neu bewertet werden müssen

Vonovia ist zurecht abgestraft worden. Bei 15-20€ kann man eine erste Position wagen.

bei dem aktuellen Trend fliehen alle in Eigentum, selbst für Leute aus der Unterschicht und bei den noch niedrigen Zinsen ist Eigentum erschwinglich und sich auf Hartzis und Studenten zu verlassen die meist ne Wohnung mieten wäre mir zu gefährlich. Die Quote der Häuser und Wohnungskäufer wird immer größer. Jeder will kaufen oder bauen. Mieten ist out. Denke hier werden auch viele Eigentum haben und das merkt Vonovia. Diesen Trend von massiven Leerstand der bei Vonovia bevorsteht versucht man gerade einzupreisen. Zudem verschärft sich der Trend das die richtig armen ihre Miete bald nicht mehr bezahlen können und Vonovia auf einen haufen Mietnomaden sitzen bleibt.

Die Kursschwäche am Freitag ist meines Erachtens auf die Meldungen der Adler Group zurück zu führen . Abschreibungen auf den Wert von Immobilien in Milliardenhöhe kann zumindest in einer ersten Reaktion keine positiven Auswirkungen auf Aktien der gleichen Branche nach sich ziehen. Sollte Vonovia keine ähnlichen “Abschreibungsleichen” in seinen Büchern haben, dann könnte dies für Vonovia eine gute Gelegenheit sein entweder bei Adler einzusteigen oder sich einige schöne Objekte von Adler an Land zu ziehen weil Adler unter Verkaufsdruck steht um seine Bonität nicht für Finanzierungen zu verlieren

Vonovia ist mMn gabz klar ein value Wert. Bis sich das wieder verändert können Jahre vergehen, aber dafür hat man ein gutes Chance Risiko verhältnis

Du hast Recht. Schließlich habe ich die Aktie aus Überzeugung gekauft und verfolge eine Long-Strategie hier. Trotzdem war ich zuletzt doch etwas verwundert, dass dieser doch recht hohe Absturz der Aktie kam. Eigentlich wollte ich eher Ruhe mit dem Investment in das Depot bringen. Aber positiv bleibe ich am Ende definitiv. Auch wenn ich nur noch mit kleinen Sparplänen hier hantiere. Position ist eigentlich voll fürs erste.

Wie immer einfach mal die Dinge positiv sehen, negativ kann jeder und wirkt sich auch aufs Gemüt aus. Aktuell halt eine blöde Zeit aber keiner weiß was in 2-3 Jahren ist

Ok du rechnest den Abschlag mit ein, seh das noch nicht so dramatisch aber ja alles ist möglich. z.B. die von @KanterKombo genannte Grundstücksteuer wird sich für vonovia positiv auswirken. EFH Besitzer zahlen ja für ihre Fläche alleine, bei Mietern teilt es sich eben auf, d.h. Mieten ist hier günstiger als selber kaufen. All diese genannten Kosten kann man 1zu1 über die nebenkosten weitergeben und man bezahlt auch. Ausfälle wird es immer geben aber das kalkuliett vonovia ja mit ein

Montag kommt noch der Dividenden Abschlag und eventuell weitere negative Nachrichten. Dann dürfte das ja eigentlich nicht so unrealistisch sein. Immmerhin habe ich auch nicht gedacht, dass wir unter 40 Euro fallen.