VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Wer hat den inneren wert ermittelt? Hast du die zahlen geprüft und sind die Annahmen noch valide?

Viele verstehen glaube ich die Zinssensitivität von Immobilienportfolios nicht. Ich rede nicht von Fremdkapitalverzinsung, sondern von Mietrenditen. Wohnimmobilien werden per Faktor nach Mietrendite bewertet. Wenn man ein Portfolio mit einer Mietrendite von 4% besitzt, heißt das Faktor 25 bei der Bewertung. Steigen die Zinsen um 1,6% (seit Juli 2021). Dann muss die Mietrendite mittelfristig auf 5,6% steigen. Entsprechend sinkt der Faktor auf 17,8. Heißt das Portfolio kann man um 29% abschreiben. Wenn man 50% fremdfinanziert hat ist man sehr schnell bei einer Halbierung der Bewertung. Ende 2021 lag der Faktor bei Vonovia ab 28, heißt 3,57% Mietrendite. Bundesanleihen (10y) lagen bei -0,18% zum Jahreswechsel. Aktuell sind wir bei 1,15%. Also eine Steigerung um 1,32%. Die Mietrendite muss bei Vonovia bei 4,9% liegen = Faktor 20, Abschreibung von 29% aufs Portfolio VOR Leverage. FK Quote liegt bei 70%. Für mich ist Vonovia damit eher überbewertet.

Das ist m.E. die einzige Erklärung bei einem inneren Wert von 63,55. Als Staat würde ich den Laden übernehmen und so langfristig 500.000 Sozialwohnungen schaffen.

andere Frage: wo bitte geht das ganze Geld hin? Egal welche meiner Aktien, ob Immobilien, Rohstoffe, Tech, alles geht runter und das seit Wochen (grad Rohstoffe etweas weniger) -> bunkern die big Player das Geld jetzt unterm Kopfkissen oder was? Staatsanleihen sind ja auch nicht das Allheilmittel (zumal bei der Realrendite im Vergleich zur Inflation)

...und ich dachte ich mach bei 38 einen guten Nachkauf

Jetzt fehlt nur noch die Glaskugel, wann es wieder aufwärts geht. ;-)

Wo steht das mit blackrock

Ohhhhh immer noch sehr viel Potential nach unten, wenn ich die Nachrichten so lese. Habt ihr es immernoch nicht begriffen?

Deutsche Immobilien zum halben Marktpreis. Unglaublich.

Ja denke ich auch mal

Nunja blackrock stockt auf......das wird schon wieder...gute Kaufgelegenheit meiner Meinung.

Ich denke der Absturz hängt mit Adler zusammen. Evtl. gibt es Befürchtungen, dass Vonovia auch nicht ganz lupenrein ist. So reime ich mir das mal zusammen. Was denkt ihr?

Nächste Tranche gesetzt. Eine wäre noch bei 29€ drin. Was für ein Schnäppchen!

Also das ist ja echt brutal hier. Habe auch gedacht dass mich Vonovia durch die unruhigen Börsenmonate führt. Mittlerweile denke ich, sollte irgendwann ein Boden sichtbar werden, dann steige ich mit dem doppelten des jetzigen Betrages ein (bin hier schon -30%). Bei all der Unsicherheit am Markt, ich verstehe das brutale Abschmieren der Aktie nicht.

Naja, ins bodenlose wirds nicht stürzen, rebound ist eher eher wahrscheinlich, aber dennoch enttäuscht es sehr das Von schwächer als der Markt ist mal wieder...

Kommt hier bald ein rebound oder der Absturz?