VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

ja, ka ob jemand sich für 5 Jahre finanziert hat. Aber die folgenden Punkte sind halt für EFH schlechter als für Wohnungen. - Grundsteueranpassung: da werden min. 100 € mehr pro Jahr fällig wobei es eher 300 € sein werden. - Heizen: ohne direkte Nachbar ist der Verbrauch Naturgemäß deutlich höher, wer eine PV + WP hat kann da evtl profitieren. - Zinsbindung: schon beredet - steigende Handwerkskosten: Mehrkosten bzw. Preissteigerungen dürfen weitergegeben werden - Allgemein Versicherungen: teurer für ein Haus als für eine Wohnung etwas "konfusere Themen" - Arbeitsplatzsicherheit Rezession: Rücklagen fürs mieten sind deutlich leichter zu halten wie die monatliche Belastung fürs Hausbauen. - Lastenverteilung: (sehr konfus) trifft in erster Linie Häuslebauer da diese leichter zu greifen sind - Immobilität: für mich aktuell das schwierigste zu greifende Thema, Regionen haben spezielle Industrien wenn die wegbrechen sinkt der Immopreis teilweise vorauseilend. - Zukünftige Steuerlasten: (schon bei Lastenverteilung darauf eingeganen

Falsch gedacht. 55% Verlust bei 50% Verschuldung sind “nur” 27,5% Wertverlust auf die Immobilie. Dennoch ist die Bewertung unvorstellbar niedrig. NAV 64 - Kurs 28. Da dürfte inzwischen selbst die unwahrscheinlichsten Szenarien eingepreist sein

Die Probleme kommen aber doch Häuslebauer erst in 6-8 Jahren oder? Standard sind 10+ Jahre Finanzierung. Wer heute finanziert ist der Anstieg also erstmal egal. Eher die Kosten für Material und Handwerker schlagen zu buche, sofern Außer planmäßig gewerkelt werden muss. Und wessen Finanzierung jetzt ausläuft, hat Häuser mit geringerer restschuld und immer noch vergleichsweise günstigen zinsumfeld.

Stimmt, aber viele Banken haben volle Kanne Finanzierungen rausgehauen. EFH für 600K und davon 500 vo der Bank. Das kann übel werden. Ich will nicht unken aber da kann was ins Rutschen kommen.

Das ist eben das Problem, dass viele soweit nicht gedacht haben und bei einer Inflation von 8% (im Grunde ganze 20%) fehlt ihnen das Geld jetzt. Wenn die mit ein oder zwei Raten im Verzug sind, dann geht es los mit dem Spaß

Wenn es so knapp ist sollte man keine Immobilie bauen

Wenn es so knapp ist sollte man keine Immobilie bauen

Und was machen die Kreditnehmer die vor 3-5 Jahren Unsummen für fast nix finanziert haben, wenn ihre Zinsbindung ausläuft?

Und was, wenn das ganze Geld für Essen Wärme und Strom draufgeht?