VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Kommentare 40.923
T
Tommy87,
25.08.2022 15:30 Uhr
0
Viele verstehen glaube ich die Zinssensitivität von Immobilienportfolios nicht.
Ich rede nicht von Fremdkapitalverzinsung, sondern von Mietrenditen.
Wohnimmobilien werden per Faktor nach Mietrendite bewertet.
Wenn man ein Portfolio mit einer Mietrendite von 4% besitzt, heißt das Faktor 25 bei der Bewertung.
Steigen die Zinsen um 1,6% (seit Juli 2021). Dann muss die Mietrendite mittelfristig auf 5,6% steigen. Entsprechend sinkt der Faktor auf 17,8. Heißt das Portfolio kann man um 29% abschreiben.
Wenn man 50% fremdfinanziert hat ist man sehr schnell bei einer Halbierung der Bewertung.
Ende 2021 lag der Faktor bei Vonovia ab 28, heißt 3,57% Mietrendite. Bundesanleihen (10y) lagen bei -0,18% zum Jahreswechsel. Aktuell sind wir bei 1,15%. Also eine Steigerung um 1,32%.
Die Mietrendite muss bei Vonovia bei 4,9% liegen = Faktor 20, Abschreibung von 29% aufs Portfolio VOR Leverage. FK Quote liegt bei 70%.
Für mich ist Vonovia damit eher überbewertet.
A
Ardosvn,
25.08.2022 14:35 Uhr
0
Bei den ganzen energetischen Sanierungen die anstehen können die Immobilien sogar zur last werden. Ich weiß nicht welche Erfahrungen ihr mit vonovia Wohnungen habt aber bei uns Im Kreis sind das allesamt Wohnungen in mittelmäßigen bis schlechten Zustand und äußerst alt. Die mieterschicht ist dementsprechend. Nichts was ich privat besitzen wollen würde. Durch den politischen Druck werden die Sanierungen aber ja fast erzwungen. Bin gespannt was das noch ausmachen wird. Grenzenlos umlegen kann man es nicht
Bis vor einiger Zeit hätte ich dir noch recht gegeben. Nun stellt sich heraus, dass durch Sanierungen aber auf die Miete umgeschlagen wird. In Zeiten schwindenden Wohlstands nicht durchzusetzen.
Hierzu hab es auch ein kürzlichen Beispiel der deutschen wohnen. Finde den Artikel aber hierzu nicht.
Edelmalz,
25.08.2022 14:18 Uhr
0
Bei den ganzen energetischen Sanierungen die anstehen können die Immobilien sogar zur last werden. Ich weiß nicht welche Erfahrungen ihr mit vonovia Wohnungen habt aber bei uns Im Kreis sind das allesamt Wohnungen in mittelmäßigen bis schlechten Zustand und äußerst alt. Die mieterschicht ist dementsprechend. Nichts was ich privat besitzen wollen würde. Durch den politischen Druck werden die Sanierungen aber ja fast erzwungen. Bin gespannt was das noch ausmachen wird. Grenzenlos umlegen kann man es nicht
K
Kieler1987,
25.08.2022 14:08 Uhr
1
Ich habe ja schon viel Schrott gelesen, aber du hast echt von nicht ne Ahnung. Junge Junge, geh zu Telegram wo du deine Scheiße verbreiten kannst.
DividendenGraf,
25.08.2022 14:04 Uhr
0
25.08.2022 12:28
Preise und Unsicherheit hoch
Aufträge in Baubranche gehen deutlich zurück
Die deutsche Baubranche ächzt unter hohen Preisen und großer Unsicherheit. Das führt im Juni zu einem drastischen Rückgang der Aufträge. Im Vergleich zum Vorjahresmonat fällt der Rückgang sogar noch deutlicher aus. Vor allem Privatleute entscheiden sich angesichts der Preise gegen einen Hausbau.
https://www.n-tv.de/23546513
G
Geko1,
25.08.2022 12:51 Uhr
0
Aber der Mietwohnungen/ Häuser werden bei den steigenden Zinsen wertberichtigt werden müssen... wer kann sich den bitte Zinssätzen von, niedrig getippt auf die nächsten 5 Jahre mit 5 % ein Haus/ Wohnung für eine Million holen, dazu wird die Wirtschaft einbrechen bei den Energiepreisen... das wird ein richtig giftiger Cocktail.
T
Tld28,
25.08.2022 12:48 Uhr
1
Wer bitte muss Vonovia retten. Was ein Quatsch du hier erzählst. Die verdienen sicherer Ihr Geld oder sparst du an deiner Miete zugunsten von Konsum. Ich möchte nicht unter der Brücke wohnen.
T
Tld28,
25.08.2022 12:32 Uhr
0
Frage mich jedoch ehrlich gesagt er bei dem aktuellen Kurs seine Aktien verkauft. Sicher Leerverkäufe. So billig hat man die Aktie in den letzten Jahren nicht bekommen.
T
Tld28,
25.08.2022 12:31 Uhr
0
Zudem gibt's noch bei dem Kurs sichere Dividende von über 6%
T
Tld28,
25.08.2022 12:30 Uhr
0
Vonovia ist bei derzeitigen Börsenwert gerade Mal soviel Wert wie ihr Immobilienbestand. Deutlich unterbewertet. Wir haben in Deutschland keine Immobilienkrise im Gegenteil. Der Bedarf an Wohnraum ist riesig. Neubauten zur Zeit auch nur teurer Umzusetzen. Kaufen zurücklehnen und warten ist hier angesagt.
i
immerneuling,
25.08.2022 12:16 Uhr
0
Mieter in dieser Kategorie dürften kaum in der Lage sein, eine defekte Waschmaschine ohne Kredit zu ersetzen. Da würde keine Bank eine Finanzierung über 100% wagen.
Artur95,
24.08.2022 21:51 Uhr
0
10€? Sorry, aber träum' weiter. 😅
Artur95,
24.08.2022 21:50 Uhr
0
https://www.deraktionaer.de/artikel/aktien/vonovia-selten-ein-solch-starkes-interesse-an-immobilien-gesehen-20315513.html
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