VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Die Rendite ist hier -40% auf 5 Jahre gesehen, nicht 5%, was auch nicht der Rendite von Wohnraum entspricht, da hier ganz andere Parameter greifen, von Abschreibbarkeit bis zum perönlichen Steuersatz. Leicht unterhalb einer Rendite, die du mit eigenem Wohnraum in guter Lage erzielt hättest, vom Recht auf Eigennutzung ganz abgesehen. Die Vonovia kann man sicher als ein Schnäppchen bezeichnen, weil man z.B. die Dividende hoch findet oder den Gewinn nach Steuern oder was auch immer; der Buchwert spielt aber seit Jahrzehnten keine Rolle mehr bei der Bewertung von Aktien, denn jede Valueaktie notiert heutzutage mangels Geld unter dem Wert ihres Eigenkapitals, in der Regel deutlich weiter drunter als bei Vonovia der Fall. Alternativ könntest du übrigens auch sagen: es ist billig, weil ich hier noch die Bürostühle geschenkt bekomme und den Goodwill. Den Wohnraum bekommst du aber selbst bei dieser Denkweise überhaupt nicht, da liegen die vonovia schulden drauf bzw. dienen für die Mrd. Kredite als Sicherheit.

Die Rendite ist hier -40% auf 5 Jahre gesehen, nicht 5%, was auch nicht der Rendite von Wohnraum entspricht, da hier ganz andere Parameter greifen, von Abschreibbarkeit bis zum perönlichen Steuersatz. Leicht unterhalb einer Rendite, die du mit eigenem Wohnraum in guter Lage erzielt hättest, vom Recht auf Eigennutzung ganz abgesehen. Die Vonovia kann man sicher als ein Schnäppchen bezeichnen, weil man z.B. die Dividende hoch findet oder den Gewinn nach Steuern oder was auch immer; der Buchwert spielt aber seit Jahrzehnten keine Rolle mehr bei der Bewertung von Aktien, denn jede Valueaktie notiert heutzutage mangels Geld unter dem Wert ihres Eigenkapitals, in der Regel deutlich weiter drunter als bei Vonovia der Fall. Alternativ könntest du übrigens auch sagen: es ist billig, weil ich hier noch die Bürostühle geschenkt bekomme und den Goodwill. Den Wohnraum bekommst du aber selbst bei dieser Denkweise überhaupt nicht, da liegen die vonovia schulden drauf bzw. dienen für die Mrd. Kredite als Sicherheit.

nein, du kaufst eine aktie eines Unternehmens mit Mitarbeitern, Büros, einem Fuhrpark und vor allem Schulden und Verbindlichkeiten, keinen qm Wohnraum. Hättest du schonmal Wohnraum gekauft wüsstest du den Unterschied. ist so als würde man denken man hätte einen diamanten oder Gold gekauft, wenn man einen Anteil an ner Mine im Kongo erwirbt.

Deine Rechnung ist falsch. 2,5k ist der rechnerische fair value, beim derzeitigen Kurs kaufst du den qm aber für ca 700€ nach Abzug der Verbindlichkeiten

Nach meiner Rechnung ca. 2,5k/qm Finde ich gewagt deine Aussage, in Halle Neustadt stehen von 100 k Wohnungen ca. 50% leer gehören nicht V, aber der Schuldenberg, Geld kostet, daher bekommt V kaum Luft Vonovia hat einen schlechten Ruf, zu Unrecht imo. Die Aktie ist mit 28€ gut bezahlt

Nach meiner Rechnung ca. 2,5k/qm Finde ich gewagt deine Aussage, in Halle Neustadt stehen von 100 k Wohnungen ca. 50% leer gehören nicht V, aber der Schuldenberg, Geld kostet, daher bekommt V kaum Luft Vonovia hat einen schlechten Ruf, zu Unrecht imo. Die Aktie ist mit 28€ gut bezahlt

Ich teile deine langfristige Einschätzung. Allerdings müssen die Zinsen für 10jährige Staatsanleihen in den nächsten 3 Jahren begrenzt bleiben, also um die 3%. Erreichen sie britische Verhältnisse mit über 4% dürfte unsere Kalkulation nicht aufgehen.

Einfach einsammeln. So günstig bekommt man nie wieder einen Quadratmeter Wohnraum in Deutschland, wie über die Vonovia Aktie umgerechnet

36 zu 35 wäre dann ein Euro? Egal auf jeden Fall unterbewertet. Und langfristig sollte der Wert steigen. Weiterer Schuldenabbau, höhere Einnahmen, Dienstleistungen etc. Denke auch das es bis 2027 eher Richtung 45+ gehen sollte. GL

Ich widerspreche dir ja ungerne.. Aber der fair Value von Vonovia liegt eher bei 40 Euro als bei 35. Da es politische Unsicherheit bezüglich Mieterschutz und Deckelung von Mieten in Ballungsräumen sollte ein Risikoabschlag von 10% einkalkuliert werden, also sind 36 Euro Kurs realistisch und fair. Also Kurschance ca. 30%

Ich besitze bereits über 600 Stück, habe noch Zeit.