VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Vonovia muss jedes Jahr ca 4 Mrd refinanzieren. Bei 3% mehr Zinsen sind das jährliche 120 Mio. Die Mieteinahmen müssen schneller steigen als die Zinsausgaben. Dazu muss, und das ist gesetzlich vorgegeben, Vonovia viele Wohnungen für teure Wärmepumpen vorbereiten und dann die Wärmepumpen einbauen. Das ist eine gewaltige Herausforderung. Das rechnen UK Hedgefonds aus und kommen zum Ergebnis daß sich das Geschäft von Vonovia, TAG, LEG und GCP nicht lohnt. Darum shorten die im Umgekehrten LTV Wert. AT hat mit Perpetuals das höchste LTV, wird also am stärksten geshortet.
Vonovia muss jedes Jahr ca 4 Mrd refinanzieren. Bei 3% mehr Zinsen sind das jährliche 120 Mio. Die Mieteinahmen müssen schneller steigen als die Zinsausgaben. Dazu muss, und das ist gesetzlich vorgegeben, Vonovia viele Wohnungen für teure Wärmepumpen vorbereiten und dann die Wärmepumpen einbauen. Das ist eine gewaltige Herausforderung. Das rechnen UK Hedgefonds aus und kommen zum Ergebnis daß sich das Geschäft von Vonovia, TAG, LEG und GCP nicht lohnt. Darum shorten die im Umgekehrten LTV Wert. AT hat mit Perpetuals das höchste LTV, wird also am stärksten geshortet.
Total Debt ist 41 mrd. Jährluch wird nur etwa 4mrd Schulden refinanziert. Jetzt due Durchschnittszinsen sind 2,1%. Jetzt refinanziert mit 4,4% Zinsen. Dann 4000x(0,044-0,021)=92m plus Zinskosten jährlich. Dagegen die Mietsteigerung hägrlich etwa 4.1%. Die Mietsteigerung ist mehr als die plus Zinskosten.
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