VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Und was die Assetklassen angeht : es gibt nicht die eine wahre Assetklasse für alle sondern für jede Persönlichkeit gibt es die richtige Assetklasse ..... Nur muss man erstmal seine Assetklasse finden mit der man am besten schlafen kann. Daher finde ich so pauschale Aussagen über Assets ohne Erfahrungswerte nicht werthaltig. Kenne z.B einen der Vermietet privat 2 Teslas und macht nach Kosten seine 3000€ im Monat. Ich kann nur jedem empfehlen sich eine Cashflowmaschine aufzubauen und aus seinem Cashflow zu investieren. Sobald die Produktion startet macht es Spass. Ist natürlich alles auch mit Aufwand verbunden und zu 100% ist es absolut nicht passiv.

alle werden über einen Hausverwalter verwaltet und die Mieter suche und pflege ich ebenfalls. Meine Mieter sind meine Kunden und Geschäftspartner und hierbei folge ich der Faustformel : Gehts dem Mieter gut, gehts dem Vermieter gut. Was die Anzahl angeht, möchte ich hier nicht eine Zahl nennen sondern nur den Hinweis geben, dass das was ich schreibe und mache identisch ist und nicht aus den Haaren gezogen wurde.

Wieviel Immos hast Du? Lässt Du diese verwalten oder kümmerst Du dich um die Mieter?

Habe nie was anderes behauptet als du 😅 Viel Erfolg allen bei Vonovia

Vonovia kauft zu Preisen von denenDu als Privatinveator nur träumen kannst. Dein Ansatz ist gut, wurde auch von vielen Leuten so gemacht, jedoch war dies zwischen 2009 und 2020 der Zeitpunkt. Momentan scheint der Markt leicht überhitzt. Die Preise sind sehr hoch, solche Hebel ala Kredit sind in dieser Phase auch mit Vorsicht zu beobachten.... alles in allem sind Immos 1 Weg von vielen um Vermögen aufzubauen, jedoch nicht der einzige.

@koch84 - die Bank sagt du musst nur die Nebenkosten bezahlen = 10k bei 160k z.B Du hast mich nicht ganz verstanden. Dein Ertrag aus einer Immobilie ist : Tilgung Cashflow netto im Optimalfall ein Wertzuwachs der Immobilie und steuerfreier Verkauf am ende mit Gewinn bzw. Nachbeleihung damit noch mehr EK und mehr Immos holen kannst. @Koch issen grosses Thema um das mal so by the way zu erklären.... Informiere dich mal und schau mal Vonovias Model genau an.

@ogo1 Hebeleffekt = für 10k Eigenkapital kriege ich 160k von der Bank. Wenn meine Immobilie einen Zuwachs von 1% im Jahr hat sind das 1600€ im Jahr an Phantomvermögen - nach 10 Jahren Verkauf steuefrei. Ok jetzt check ich was du meinst. Nur werden beim Kauf einer Immobilie Grunderwerbsteuer fällig plus Makler+ Notar + Zinsen für das geliehene Geld. Mit 1% Wertsteigerung pro Jahr kommst du nicht weit. Das deckt nicht mal die Zinsen. Außerdem gibt es häufig bei Darlehens Krediten die Klausel das die Immobilie nicht zur Spekulation genutzt werden darf. Das Haus gehört solange der Kredit nicht abgezahlt ist der Bank und nicht dir.

Schaut mal das System ist ganz einfach : Immobilienbestand aufbauen und mit dem Cashflow in andere Assets investieren um die Renditen noch weiter ausbauen. Also ich persönlich habe erstmal in Immobilien direkt investiert und bin jetzt dabei den Cashflow in verschiedene Assets zu streuen. Ich kann hier keinen verstehen der Direktinvestition schlecht redet aber in Vonovia investiert. Da bin ich lieber selbst 1% Vonovia 😅 Will hier eig nur mal aufzeigen, dass man das Geschäftsmodel von Vonovia auch selbst machen kann anstatt nur Bruchteil davon zu haben.

Immos sind gut aber halt ein Klumpenrisiko,

Immobilien sind auch die einzige Möglichkeit wo man mit seiner eigener Muskelhypothek Wertschöpfung schaffen kann welche man nach 10 Jahren steuerfrei abschöpfen kann. Ansonsten wird von jeden erarbeiteten Euro 50 Cent einkassiert ✌️

Wer redet von Eigenheim .... Wenn rede ich von Immos als Kapitalanlage. Beim Kauf von Immobilien als Kapitalanlage sind ein paar Kennziffer von bedeutung : Mietrendite - sollte bei mind. 4% netto Eigenkapitalrendite : 15% mind. Wer in Vonovia investiert und vom Model überzeugt ist, sollte auch selbst in Immobilien investieren als nur davon zu partizipieren. Die Investition in Immobilien ist übrigens auch ein Model um Steuern zu sparen etc. Natürlich ist über weite Teile Deutschlands der Immobilienzug abgefahren. Hebeleffekt = für 10k Eigenkapital kriege ich 160k von der Bank. Wenn meine Immobilie einen Zuwachs von 1% im Jahr hat sind das 1600€ im Jahr an Phantomvermögen - nach 10 Jahren Verkauf steuefrei. Wenn ich mit 100k - 1 Mio an Immobilien kaufen kann und damit 1% im Jahr mache an Wertzuwachs dann sind das alleine auf meine 100k - 10% im Jahr. Vermögensaufbau bei Immos = Tilgung Kredit Cashflow netto Vermögenszuwachs bei Wertsteigerung (kann eintreffen muss nicht, aber mit 1% in guten Lagen kann man rechnen). Ich sage es nochmal, dass der Immobilienzug über weite Teile Deutschland gezogen ist und man für gute Deals andere Wege gehen muss. VG :)🦅🦅🦅

Mit Vonovia hast du diversität die du als eigenheim besitzer nie haben kannst.

@ogo1 "Bei Immobilien hast du aber mit dem Hebeleffekt eine viel höherr Summe im Spiel." Was genau meinst du? Ich check es nicht.

Bei Immobilien hast du aber mit dem Hebeleffekt eine viel höherr Summe im Spiel. 1 % auf 1 Mio sind 10% auf 100k

Mit Aktien kannst Du aber kleine Beträge in Immobilien anlegen und musst Dich nicht mit Mietern rumärgern.

Das System Immobilien funktioniert einfach. Bevor ich Vonovia kaufe , suche ich lieber intensiv selbst nach Wohnungen......