VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Gut es stehen 3,8 mrd an aber man muss auch nicht die kompletten Schulden neu aufnehmen. Alleine ca 640mio werden doch jetzt an der divi eingespart oder? (800T Aktien * 0,8 € Einsparung). Zudem macht man ja noch Gewinn. Also wenn am Ende 2,5 mrd neu aufgneommen werden (ohne Immo verkauf) passt das doch

Deswegen steht der Kurs auch bei 19 Euro und nicht jenseits der 30

Fakt ist aber ebenso, dass sie im November eine Anleihe mit 5% begeben haben. Im Jahr 2023 weitere ca. 3800mrd zur Refinanzierung anstehen, welche auch derzeit zu 5-6% begeben werden müssen. Die Mehrkosten auf das Kapital kann durch die Mietsteigungen aufgefangen werden. Allerdings nicht die Mehrkosten für Neubau (deswegen gestoppt) und Sanierungsbedarf. Das Problem ist das der Markt aktuell keine Möglichkeit gibt, dass vonovia Bestand verkauft, die ca. 66k Wohneinheiten stehen jetzt schon ein dreiviertel Jahr zum Verkauf. Der Preis wird nicht gut sein und somit die LTV noch verschlechtern.

Fakt ist aber ebenso, dass sie im November eine Anleihe mit 5% begeben haben. Im Jahr 2023 weitere ca. 3800mrd zur Refinanzierung anstehen, welche auch derzeit zu 5-6% begeben werden müssen. Die Mehrkosten auf das Kapital kann durch die Mietsteigungen aufgefangen werden. Allerdings nicht die Mehrkosten für Neubau (deswegen gestoppt) und Sanierungsbedarf. Das Problem ist das der Markt aktuell keine Möglichkeit gibt, dass vonovia Bestand verkauft, die ca. 66k Wohneinheiten stehen jetzt schon ein dreiviertel Jahr zum Verkauf. Der Preis wird nicht gut sein und somit die LTV noch verschlechtern.

immer schön bei der Wahrheit bleiben (und Fakten zitieren): Die Vonovia SE hat am 16. Februar 2022 Schuldscheindarlehen in Höhe von 1.010,0 Mio. € mit Laufzeiten von 5 bis 30 Jahren und einer durchschnittlichen Verzinsung von 1,13 % herausgegeben. (Quelle: GB 2022) Die aktuellen gesamten Finanzierungskonditionen 2022 belaufen sich durch die Zinsfestschreibungen auf ca. 1,4% p.a.. Die Mieten steigen 2023 deutlich; d.h. die Innenfinanzierungskraft steigt. Bei Finanzierungsbedarf (der derzeit gar nicht besteht) könnte die Gesellschaft Wohnungen verkaufen (meinetwegen auch mit Buchverlust trotz steigender Mieten, insbesondere Berlin) und eigene Schulden deutlich unter pari zurückkaufen und einen Buchgewinn und eine deutliche LTV-Verbesserung erzielen. für die Superkritischen / Worst Case: Kapitalerhöhung - auch diese ist zu deeem Kurs mehr als eingepreist.

Wenn es der aktionär schreibt, ist die Party schon vorbei.

ich bin kein long- oder short-trader - ich bin mittelfristig orientierter value Investor - und meine Erfahrung sagt mir, dass die shorttrader sich in den nächsten Wochen eine extrem blutige Nase holen werden - bei der Leerverkaufsquote wird das ein mega-short-squeeze. Wie bei VW vor einigen Jahren ..

Wie ihr meint 🙄 Selbst vor 1-2 Jahren durfte Vonovia schon >4% bezahlen um per Anleihe an Geld zu kommen. Nimmt man nur die Einnahmen aus Miete und Services könnten sie über ihre ganzen Schulden kaum die Zinsen bezahlen.