VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Die Rechnung bei Immobilienaktien ist etwas anders. Vonovia hebelt mit Krediten auf den Kaufpreis. In der Bilanz stehen etwa 100 Mrd. vereinfacht sagen wir, dass das alles Immobilien sind. Das Eigenkapital ist etwa 40% und die Kredite sind etwa 60 % der Bilanzsumme Die meisten Kredite sind langfristig haben also noch verhältnismäßig niedrige Zinsen. Aber was passiert, wenn die Immobilien billiger werden? Die Kredite bleiben gleich. Das Eigenkapital muss diese Verluste voll auffangen. Wenn die Werte der Immobilien nun um 20% sinken, sinkt der Bilanzwert ebenso um 20 % auf 80 Mrd. Nun sind es 60 Mrd. Kredite und 20 Mrd Eigenkapital. Das Eigenkapital ist also um 50 % gesunken. Die Mieteinahmen bleiben übrigens gleich, also steigt die Rendite wiederum. Der Aktienkurs stellt meiner Meinung eine Untertreibung dar. Da ist viel Angst drin, dass Millionen von Mietern die Nebenkosten und Miete nicht mehr zahlen können und Vonovia auf den Schulden sitzen bleibt. Dennoch es ist kaum vorstellbar, dass die Regierung plant 20 Mio. Deutsche in die Privatinsolvenz zu schicken. Ebenso ist ein Ansteigen der Kreditzinsen über ein Niveau von 4 bis 5 % kaum denkbar. Da gehen vorher einige Südländer pleite. Es ist also bald mit einem Turnaround zu rechnen. Dazu kommt, dass die Unternehmensführung von Vonovia sehr besonnen reagiert. Wenn man 100 Interessanten auf eine Wohnung hat, warum nicht versuchen zu verkaufen, als mit dem Mietpreisdeckel zu vermieten. Der Kaufpreis ist nicht gedeckelt und es wird in Deutschland immer weniger Wohnraum geschaffen, während der Zuzug ungebrochen ist. Ebenso die Ankündigung, dass man die Mieten bei einem höheren Zinsniveau erhöhen muss.

Ach ja ist das traurig mittlerweile … halbes Portfolio besteht aus dem Laden Mittelwelle 😞

Ich xx hier richtig ins essen. dieses xx unternehmen geht mir derzeit richtig auf die xx. Wie tief will es denn noch fallen? auf 0.1 KBV?

Nein 👎 …. Erstmal is jetzt Pause für mich …. Momentan ist überhaupt nicht meine Zeit . Euch weiterhin viel Erfolg 🍀👍

Ich denke das war keine gute Idee, oder?

Das sehe ich genauso und dann kommt man mit den kaufen nicht hinterher. Deshalb investiert bleiben und sukzessive nachkaufen.

bisschen nachgelegt EK jetzt unter 28. Bin echt gespannt wie weit es noch runter geht. Ich sehe das als langfristiges Investment so für die nächsten 10 Jahre.

Vergiss nicht irgendwann auch mal einzukaufen 😉

Die DIvidenden bitte noch gegenrechnen. auf 7 Jahre etwa 12,50€ Dividende "rausgezogen". Damit ist der Kurs noch zu hoch ;)

Das steigt irgendwann genauso schnell wie es grade fällt, wenn die großen jungs mit shortsellen fertig sind, aber das kann dauern ist grade ja ein einfaches spiel 🙂

Nur noch geisteskrank - ich stocke auf

An der Börse ist alles möglich. Wer das Jahr 2022 übersteht, wird reicht belohnt werden.

Dass wir 7 Jahre im Aktienkurs noch mal zurückversetzt werden, habe ich auch nicht mehr geglaubt. Normalerweise wäre ich jetzt mit meiner zweiten Tranche schon längst rein, aber das fällt einfach nur noch von Tag zu Tag. Ich warte jetzt auch ab, ob noch Kurse deutlich unter 20 kommen.

Notfalls werden halt ein paar Mietklitschen verhökert, um Geld in die Kasse zu bekommen.

Der Post bezieht sich auf den Kommentar etwas oben. Nicht lustig und ich habe kein Interesse, Kursverluste zu verlustigen