VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Theodor5c5f630882dc2 · 2014-08-30T07:52:46+02:00

- **Vonovia und mögliche Vergesellschaftung:** Mehrere Nutzer diskutieren Berlins Pläne, große Wohnungsbestände gegen Entschädigung zu vergesellschaften. Die Vorhaben könnten rund 160. 000 Wohnungen betreffen; ein Gesetz ist frühestens bis Mitte 2028 vorgesehen. Vonovia hält die Pläne für verfassungswidrig. Selbst bei einer Verabschiedung wären lange Gerichtsverfahren zu erwarten, während die Bundesregierung eine Vergesellschaftung verhindern könnte. Die politische Unsicherheit belastet die Aktie. - **Aktienkurs und Analysteneinschätzung:** Vonovia erholte sich nach einem kurzen Rückgang unter 16 Euro und tendiert wieder Richtung 17 Euro. JPMorgan bekräftigt „Overweight“ und nennt 26 Euro als fairen Wert, da die Analysten das Enteignungsrisiko für gering halten. Ein weiterer Beitrag sieht charttechnische Stabilisierung, aber bei 16,90 Euro eine wichtige Hürde. - **Reaktionen auf die Vonovia-Einschätzung:** Ein Nutzer hält dagegen, dass Analystenempfehlungen einem Anleger mit Verlusten nicht unbedingt helfen, und äußert sich abfällig über dessen Fähigkeiten. - **Politische Bewertung:** sieUNDer sieht die Vergesellschaftungspläne als Wahlkampfmanöver der Linken, das an rechtlichen, praktischen und finanziellen Problemen scheitern werde. Zudem verweist der Nutzer auf den Widerstand der Bundesregierung und stimmt einem spöttischen Vergleich mit einem alten Hut zu. - **Weitere Kommentare:** Es gibt einen englischsprachigen Wortwechsel über Pink Floyds Album *The Dark Side of the Moon*, einen kurzen Kommentar, dass letztlich immer der Mieter zahle, sowie eine abwertende Bemerkung über vermeintliche Experten. Ein Nutzer beklagt die vielen Neulinge im Forum; ein anderer verweist auf Söders Warnung vor einer kommenden globalen Schuldenkrise.

Kurs Vonovia

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Kommentare 55.634

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Soni577, 19.03.2023 19:04 Uhr

Wird Vonovia morgen 5 oder 7% zulegen

Ohri, 19.03.2023 18:18 Uhr

Aber wenn man sich den durschnittlichen vermieteten qm preis von vonovia anschaut, ist da noch luft nach oben. Zumal bei einer Sanierung enorm erhöht werden darf.

Dobby241, 19.03.2023 18:16 Uhr

Bei Sanierung, hast du doch aber wieder Investitionsbedarf, also wieder kapitalkosten. 8% darf da die Miete im Maximum steigen. Aber wie gesagt, dann musst du neu rechnen.

Dobby241, 19.03.2023 18:16 Uhr

Das stimmt so nur zum Teil, die Jahreskaltmiete ist ein Teil, Kapital kosten ein anderer. Der Faktor Kaufpreis/ Jahreskaltmiete muss zwingend kleiner werden bei steigenden Kapital kosten und die steigenden gerade sehr schnell. So schnell kann die Miete nicht folgen.

Ohri, 19.03.2023 18:14 Uhr

Aber wenn man sich den durschnittlichen vermieteten qm preis von vonovia anschaut, ist da noch luft nach oben. Zumal bei einer Sanierung enorm erhöht werden darf.

Ohri, 19.03.2023 18:14 Uhr

Dann waren/sind diese siedlungen in sozialen brennpunkten jetzt auch "nichts" wert. Der wert einer Immobilie richtet sich an der Höhe der Jahresnettokaltmiete. Solange ich diese getrost alle Jahre anheben kann, ist die Immobilie auch mehr Wert.

Dobby241, 19.03.2023 18:08 Uhr

Das stimmt so nur zum Teil, die Jahreskaltmiete ist ein Teil, Kapital kosten ein anderer. Der Faktor Kaufpreis/ Jahreskaltmiete muss zwingend kleiner werden bei steigenden Kapital kosten und die steigenden gerade sehr schnell. So schnell kann die Miete nicht folgen.

Dobby241, 19.03.2023 18:08 Uhr

Post wurde gelöscht.

_{* * *}, _{* * *}

Dann waren/sind diese siedlungen in sozialen brennpunkten jetzt auch "nichts" wert. Der wert einer Immobilie richtet sich an der Höhe der Jahresnettokaltmiete. Solange ich diese getrost alle Jahre anheben kann, ist die Immobilie auch mehr Wert.

Tobmasta, 19.03.2023 17:56 Uhr

Ich werde meine ETW garantiert nicht unter dem wert (2021) verkaufen. Andere Eigentümer sicher auch nicht. Irgendwann finden sich immer Käufer oder man wartet 1 bis 2 jahre. So oder so, Immobilien werden auf längere Sicht NIE günstiger.

Dobby241, 19.03.2023 15:36 Uhr

Doch wirtschaftliche Probleme, politische... Siehe u.a. Ukraine. Ein Freund hatte 3. Whg dort gekauft.:( Klumpenrisiken.

Jeffbezoz, 19.03.2023 17:35 Uhr

Wo liegen wir Ende des Jahres?

Dr._K, 19.03.2023 17:12 Uhr

Ich habe 2016 gekauft und mittlerweile ist die ETW noch über 30% mehr "Wert". Vielleicht knickt es mal um ein paar % ein. Aber in 2-3 jahren ist dieser "Wertverlust" wieder verschwundenen.

Dobby241, 19.03.2023 17:07 Uhr

Immobilien sind außerdem nie zu teuer. Man zahlt ja den "festgefrorenen" Preis ab, wenn man fremdfinanziert. Du zahlst immer noch den Preis von 2016 also 30% unter aktuellem Wert. In 20 Jahren sind wir doch längst auf Schweizer Niveaus was Kosten und Gehälter anbelangt. Die Currywurst kostet dann 10 Euro exkl. Getränk und die Gehälter der Krankenschwester liegen bei 70k im Jahr. Fällt schwer zu glauben dass es dann Häuser unter 250k geben wird. Ab 1 Mio aufwärts geht es dann los mit dem Reihenmittelhaus.

Dobby241, 19.03.2023 17:07 Uhr

Das wird schwierig. Du hast in der Hochphase gekauft. Immobilien waren bzw sind total überteuert. Dafür hast du hoffentlich dann einen günstigen Zons bekommen. Die Preise werden langfristig sinken. Die Zinsen sind massiv gestiegen. Dazu kommt der demographische Wandel. Die Babyboomer sitzen jetzt in Eigentum, was zwangsläufig irgendwann frei wird. Heißt, mehr Angebot als Nachfrage. Also so sicher wie du wäre ich mir nicht....

Stylen301, 19.03.2023 16:57 Uhr

Ich habe 2016 gekauft und mittlerweile ist die ETW noch über 30% mehr "Wert". Vielleicht knickt es mal um ein paar % ein. Aber in 2-3 jahren ist dieser "Wertverlust" wieder verschwundenen.

Stylen301, 19.03.2023 17:05 Uhr

Oder ich Miete einfach, packe Mtl 500 Euro in einen Etf und habe vermögen aufgebaut, statt schulden. Mal ganz von dem Finanziellen Druck abgesehen. Der Panik irgendwann den gut bezahlten job zu verlieren oder durch nen unverhofftes Ereigniss mein ach so geliebtes Eigenheim aufgeben zu müssen.

Dr._K, 19.03.2023 17:00 Uhr

Dort wo Häuser 800k kosten sind sehr starke Einkommen aber auch normal. Dann gibt noch das Elternhaus was dazu und schon passt es. Klar unter 200 K Eigenkapital brauch ich nicht anfangen die hab ich aber auch als Akademiker in 10 Jahren aufgebaut. In solchen Gegenden ist 3k eher das Einstiegsgehalt pro Person heutzutage. Kann ich das nicht muss ich mich eben mit der Eigentumswohnung begnügen.

Jeffbezoz, 19.03.2023 17:00 Uhr

Das wird schwierig. Du hast in der Hochphase gekauft. Immobilien waren bzw sind total überteuert. Dafür hast du hoffentlich dann einen günstigen Zons bekommen. Die Preise werden langfristig sinken. Die Zinsen sind massiv gestiegen. Dazu kommt der demographische Wandel. Die Babyboomer sitzen jetzt in Eigentum, was zwangsläufig irgendwann frei wird. Heißt, mehr Angebot als Nachfrage. Also so sicher wie du wäre ich mir nicht....

Stylen301, 19.03.2023 16:57 Uhr

auf lange Sicht kann man nur Gewinnen 💪 kurzfristig ist alles möglich.

Stylen301, 19.03.2023 16:57 Uhr

Ich werde meine ETW garantiert nicht unter dem wert (2021) verkaufen. Andere Eigentümer sicher auch nicht. Irgendwann finden sich immer Käufer oder man wartet 1 bis 2 jahre. So oder so, Immobilien werden auf längere Sicht NIE günstiger.

Dobby241, 19.03.2023 15:36 Uhr

Das wird schwierig. Du hast in der Hochphase gekauft. Immobilien waren bzw sind total überteuert. Dafür hast du hoffentlich dann einen günstigen Zons bekommen. Die Preise werden langfristig sinken. Die Zinsen sind massiv gestiegen. Dazu kommt der demographische Wandel. Die Babyboomer sitzen jetzt in Eigentum, was zwangsläufig irgendwann frei wird. Heißt, mehr Angebot als Nachfrage. Also so sicher wie du wäre ich mir nicht....

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