AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Pauland, wünsche dir ein gutes Neues Jahr. Denke du siehst die Welt zu negativ. AT wird das Leverage zum Jahresende nach Epra auf ca 56 verbessern und steigert den Eigenanteil auf 44%. Kapitalmanagement, Konversion Büro zu Servicewohnungen, Kapitalwandlung von Deutschland nach England mit erhöhten Mieten. Dazu die normalen Mietsteigerungen erhöhen den Eigenanteil jährlich um 2-3%. Es ist absehbar wann teure Perpetuals weitgehend abgebaut worden sind. Allein nächstes Jahr können weitere knapp 1,2 Mrd Perpetuals getilgt werden ohne dass das LTV ohne Perpetuals über 45 geht. Der Weg ist nur richtig sondern es geht auch immer schneller. Wann es wieder Dividende gibt. AT kann Dividende zahlen aber Vorstand und Großaktionäre entscheiden. Wir Kleinaktionäre wollen sofort Dividende aber die Milliardäre Gabay und Stumpf haben eigene Interessen.

Ich brauche keine Dividende. Mir reicht es, wenn sich die Aktie alle 3 Jahre verdoppelt. Eine Verdopplung gab es bereits bei mir mir von EK 1,5 € auf 3 €. Jetzt nimmt die Aktie Anlauf um von 3 € auf 6 € zu steigen. Mal sehen ob es klappt?

Ja, man kann das Eigenkapital bei Immos nie zu 100% einschätzen. Ich glaube halt, das die Stärkung des Eigenkapitals ohne perps nicht so einfach geht.

Die brauchen die Perpetuals zur Finanzierung solange bis da LTV mit Perps unter 45 ist. Die Perps werden jetzt schrittweise abgebaut um Zinsen zu sparen.

Von 3€ auf 6€ ? Das wäre schön.👍 Ich sehe hier aber nur einen Kurs von 2,60€+😉

Habe es nochmal nachgerechnet. Damit sind die 50 Mio Zinsersparnis bei Perpetuals ab Q1 2026 erreicht. Dazu kommen ca 7 Mio durch den Deal bei GCP. Wir müssen leider wieder bis Ende März warten bis Q4 erklärt wird. Dann ist Q1 fast schon gelaufen.

AT hat zum Jahresende weitere 130,64 Mio Perpetuals getilgt und spart so weitere 9,27 Mio Zinsen im Jahr nach Steuern. Kann man auf der Website nachverfolgen. Das ist ein weiterer Schritt in Richtung Dividende. Ob es schon fürs laufende Jahr reicht ist wegen der aktuellen Zinssteigerung leider fraglich.

Ich denke, das wird 2026 passieren.

Im Plus jetzt darf es im neuen Jahr wieder Richtung 3€+ steigen 😉👍

Im Plus jetzt darf es im neuen Jahr wieder Richtung 3€+ steigen 😉👍

Nur durch funktionierende Wertschöpfungsketten erhält man auch Wirtschaftswachstum. Da jedes andere Land das verstanden hat, aber die EU denkt durch günstige Importe die Inflation niedrig zu halten. Bewegen wir uns hier in einer Abwärtsspirale. Wenn ein Produkt aus China importiert wird bedeutet das kaum etwas für das BIP, wenn es hier hergestellt wird, bedeutet es das x-fache. Solange Importe wichtiger sind als Wertschöpfung, funktioniert das Modell langfristig nicht.

Trader, Recht hast du. Vor allem die CDU hat sämtliche Wahlversprechen gebrochen. Jetzt versuchen CDU und SPD das vergessen zu machen mit ihrem riesigen Ausgabenprogramm. AT hat im Geschäftsbericht angedeutet dass man davon profitieren könne. Diese 1000 Mrd plus plus müssen doch irgendwie wirken.