VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Allianz hat ex Dividende heute. Netto ist die Aktie nicht im Minus.

Ein Großteil der Daxfamilie sieht heute rot, selbst eine Allianz ist heute mehr als 5% leichter.

Abfahrt. Ex-Dividende unter 20 EUR. Läuft dann langsam Richtung 7% Dividende

Ich kann das auch nicht mehr begreifen. Völlig irre, was da am Markt gespielt wird

Dann kaufe ich nochmal nach.

Wir werden die < 22€ noch mal sehen

vor 2 tagen waten wir bei 23,32. einfach unfassbar. öl fällt, Renditen fallen und Vonovia kriecht am Boden

kann mir bitte mal einer erklären was da heute los ist ? am öl und an den Zinsen kann es nicht liegen

schleichend immer in die gleiche Richtung

Der Kurs ist mal wieder im Tiefschlaf. Schwach, schwächer Vonovia.

wir müssten eigentlich bei 23,5 bis 24 stehen mit den Renditen und öl preis

Ich vermute, du kommst auf die ~80 Mio., indem du einfach grob 40 Mrd × 2 % rechnest. So einfach ist es aber nicht. Wir haben im Schnitt ca. 3,6 Mrd. € Fälligkeiten pro Jahr, davon etwa 1 Mrd. € Tilgung. Damit stehen 3,6 Mrd. zu ~2 % (~72 Mio.) 2,6 Mrd. zu ~4,5 % (~117 Mio.) gegenüber – unterm Strich also rund -40 Mio. € jährlicher Zinseffekt. Die Erträge aus dem Mietgeschäft liegen über der reinen Mietsteigerung, zuletzt +37 Mio. €, und dürften in den nächsten Jahren eher 20-40 Mio. € YoY bringen. Hier wirken auch interne Effizienz und Modernisierung des Portfolios. Dazu kommt Value‑add / Handwerk, stark wachsend, ebenfalls ~20-40 Mio. € YoY möglich. Projektgeschäft und Immobilienbewertungen habe ich bewusst außen vor gelassen. Veräußerungen sind hier ebenfalls nicht berücksichtigt – die senken Schulden, aber auch Erträge. Meine YoY‑Arbeitshypothese bei ähnlichem Zinsniveau: -40 Mio. Zinsen + 20-40 Mio. Mietgeschäft + 20-40 Mio. Value‑add => Heute Ergebnisentwicklung neutral bis leicht positiv, trotz höherer Refinanzierungskosten.

trotzdem Komisch warum wir heute weiter fallen. ÖL und Renditen sind ja stabil eher im Rücklauf. sogar Brent war vorhin kurz unter 100

Vonovia gibt das jährliche Mietwachstum mit ~ 4% an. Jedes Jahr auf die neue Basis gerechnet, wie bei einfacher Zinseszinsrechnung. Was ist daran so kompliziert.