VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Kürzel: VNA Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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1.) Der Bundeskanzler hat öffentlich sehr (!) deutlich gemacht, dass es keine Enteignungen geben wird. 2.) Die SPD Berlin hat sehr deutlich gemacht, dass sie keine Koalition mit der Partei „die Linke“ eingehen wird wenn das Thema nicht abgeräumt wird. Das hängt Vonovia noch nach und wird von Investoren trotz der eindeutigen Statements kritisch beäugt. Bei der Betrachtung warum der Kurs im Keller vor sich hindümpelt sollte das nicht vergessen werden. Die Diskussion, auch wenn sie gegen beispielsweise das Grundgesetz verstößt verunsichert Investoren. Die durchschnittliche Kaltmiete die Vonovia verlangt liegt bei 8,23€ der Mietspiegel bei deutlich über 15,00 €. Dennoch gibt oder gab es die Idee der Enteignung bzw. Verstaatlichung. Hierbei kann man nur so heftig den Kopf schütteln, dass ein Schleudertrauma droht.
Habe mal aus Spaß Ki dazu befragt. Hier die Antwort Ein LTV von 45 % ist für einen großen Wohnimmobilienkonzern wie Vonovia noch durchaus moderat. Der Unterschied zu 40 % bedeutet zwar etwas mehr Verschuldungsrisiko, aber nicht automatisch einen entsprechend großen Kursabschlag. Die Inlandssituation dürfte tatsächlich zusätzlich eine Rolle spielen, insbesondere: politische Eingriffe und Mietregulierung Mietpreisbremse und Mietspiegel Unsicherheit über zukünftige Mieterhöhungen hohe Anforderungen und Kosten bei energetischen Sanierungen höhere Finanzierungskosten Abschläge, die der Markt generell auf deutsche Wohnimmobilien ansetzt Bei Vonovia kommt aber auch die sehr große und wertvolle Wohnungsbasis hinzu. Steigende Mieten und sinkende Zinsen könnten sich über mehrere Jahre positiv auf den Immobilienwert und den NAV auswirken. Kurz gesagt: Der Satz stellt die interessante Frage, ob Vonovia zu billig ist. Ich würde nicht sagen, dass die 45 % LTV allein den Bewertungsabschlag erklären. Ein Teil des Abschlags dürfte aus der Deutschland-/Regulierungsproblematik stammen – und genau darin könnte bei einer Entspannung des Umfelds auch Kurschance liegen.
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