VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Kurs Vonovia
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19. Oktober 2026, 23:00 Uhr, Lang & Schwarz
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Kommentare 54.942
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Bert1989
Bert1989, Gestern 22:26 Uhr
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„Wäre halt mal gut, wenn man etwas belegt“ – guter Hinweis. Dann fangen wir doch direkt bei den eigenen Zahlen an. Vonovia hat 2025 nicht „mehr als 2 Mrd. jährlich zur Erneuerung des Bestands“ ausgegeben. Es waren insgesamt rund 1,97 Mrd. € – und darin stecken bereits ca. 354 Mio. € Neubau. Für den bestehenden Bestand bleiben rund 1,62 Mrd. €: etwa 811 Mio. € Instandhaltung und 808 Mio. € Modernisierung/Bestandsinvestitionen. Bei rund 531.000 eigenen Wohnungen entspricht die reine Instandhaltung grob 1.530 € pro Wohnung im Jahr, also etwa 127 € im Monat. Selbst Instandhaltung und Modernisierung zusammen ergeben überschlägig rund 3.050 € je Wohnung und Jahr. Davon werden nicht nur Badezimmer und Küchen bezahlt, sondern auch Dächer, Fassaden, Heizungen, Leitungen, Treppenhäuser, Außenanlagen usw. Die beeindruckende „Milliardenzahl“ wird also deutlich unspektakulärer, sobald man sie durch die Größe des Konzerns teilt. Und dann die Schlussfolgerung: „Wenn man mehr investieren soll, müsste die Miete erstmal steigen.“ Warum genau? Vonovia erzielte 2025 allein im Vermietungsgeschäft rund 2,45 Mrd. € Adjusted EBITDA und plant gleichzeitig eine Dividende von rund 1,06 Mrd. €. Offenbar gibt es neben Mieterhöhungen doch noch die eine oder andere Geldquelle. Dass Vermietung „keine neue Erfindung“ ist, stimmt allerdings. Deshalb ist auch das Prinzip nicht ganz neu, dass ein Vermieter Einnahmen erzielt und davon seinen Bestand instand hält. Instandhaltung als außergewöhnliche Wohltat gegenüber den Mietern zu verkaufen, wäre tatsächlich eine ziemlich innovative Neuerfindung des Vermietungsgeschäfts.

BörsenGrit, Gestern 22:14 Uhr
Also viel Text, als quelle zu meinen 2 mrd kann ich nur marketscreener sagen. 2,4 mrd stehen da drinnen, ob es am Ende 1,9999 mrd waren da können wir drum streiten. Aber du schreibst selbst man erreicht durch das Vermietungsgeschäft 2,45 mrd. Dann wäre das ganze Geld für capex wieder weg. Das Vermietungsgeschäft würde sich dann max tragen und lässt keinen Gewinn zu?
B
BörsenGrit, Gestern 22:18 Uhr
0
Über den Rest - etwa die Instandhaltung der Wohnungen - gibt es seit zig Jahren Berichte und Urteile von Gerichten/ Journalisten. Ich nehme mir die Freiheit, auf eine Eigenrecherche hinzuweisen, da es doch Allgemeinwissen sein sollte, wenn man sich in diesem Forum aufhält.
B
BörsenGrit, Gestern 22:14 Uhr
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Wäre halt mal gut wenn man etwas belegt. Vonovia investiert mehr als 2 mrd jährlich in den Bestand zur Erneuerung. Wenn man mehr investieren soll müsste die Miete erstmal steigern. Ansonsten ist das Vermietungsgeschäft jetzt keine neue Erfindung.

Bert1989, Gestern 22:06 Uhr
„Wäre halt mal gut, wenn man etwas belegt“ – guter Hinweis. Dann fangen wir doch direkt bei den eigenen Zahlen an. Vonovia hat 2025 nicht „mehr als 2 Mrd. jährlich zur Erneuerung des Bestands“ ausgegeben. Es waren insgesamt rund 1,97 Mrd. € – und darin stecken bereits ca. 354 Mio. € Neubau. Für den bestehenden Bestand bleiben rund 1,62 Mrd. €: etwa 811 Mio. € Instandhaltung und 808 Mio. € Modernisierung/Bestandsinvestitionen. Bei rund 531.000 eigenen Wohnungen entspricht die reine Instandhaltung grob 1.530 € pro Wohnung im Jahr, also etwa 127 € im Monat. Selbst Instandhaltung und Modernisierung zusammen ergeben überschlägig rund 3.050 € je Wohnung und Jahr. Davon werden nicht nur Badezimmer und Küchen bezahlt, sondern auch Dächer, Fassaden, Heizungen, Leitungen, Treppenhäuser, Außenanlagen usw. Die beeindruckende „Milliardenzahl“ wird also deutlich unspektakulärer, sobald man sie durch die Größe des Konzerns teilt. Und dann die Schlussfolgerung: „Wenn man mehr investieren soll, müsste die Miete erstmal steigen.“ Warum genau? Vonovia erzielte 2025 allein im Vermietungsgeschäft rund 2,45 Mrd. € Adjusted EBITDA und plant gleichzeitig eine Dividende von rund 1,06 Mrd. €. Offenbar gibt es neben Mieterhöhungen doch noch die eine oder andere Geldquelle. Dass Vermietung „keine neue Erfindung“ ist, stimmt allerdings. Deshalb ist auch das Prinzip nicht ganz neu, dass ein Vermieter Einnahmen erzielt und davon seinen Bestand instand hält. Instandhaltung als außergewöhnliche Wohltat gegenüber den Mietern zu verkaufen, wäre tatsächlich eine ziemlich innovative Neuerfindung des Vermietungsgeschäfts.
Bert1989
Bert1989, Gestern 22:10 Uhr
0
Das mit den shorts gehört wirklich weg, nicht weil ich dagegen bin aber dann hören die Möchtegern Anleger auf von Ihren sagenhaften Gewinnen zu fantasieren.
Bert1989
Bert1989, Gestern 22:07 Uhr
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Zudem hat man einen ceo den vermutlich mehrere gerne hätten, der sieht eine Chance bei vonovia sonst wär er nicht gekommen
A
Agent.K, Gestern 22:07 Uhr
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Wäre halt mal gut wenn man etwas belegt. Vonovia investiert mehr als 2 mrd jährlich in den Bestand zur Erneuerung. Wenn man mehr investieren soll müsste die Miete erstmal steigern. Ansonsten ist das Vermietungsgeschäft jetzt keine neue Erfindung.

Bert1989, Gestern 22:06 Uhr
Für das Gesocks würde ich nicht viel sanieren.
Bert1989
Bert1989, Gestern 22:06 Uhr
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Der absolute Absturz dieser Aktie ist gerechtfertigt. Meine Shorts freut es. Die sich mir hier aufdrängende Frage wäre: wie lange kann sich Vonovia noch als Unternehmen mit einem nicht tragbaren Unternehmensnonzept halten?

BörsenGrit, Gestern 21:37 Uhr
Wäre halt mal gut wenn man etwas belegt. Vonovia investiert mehr als 2 mrd jährlich in den Bestand zur Erneuerung. Wenn man mehr investieren soll müsste die Miete erstmal steigern. Ansonsten ist das Vermietungsgeschäft jetzt keine neue Erfindung.
A
Agent.K, Gestern 22:05 Uhr
0
Bei den Linken ist wohl ganz schlimm mit Antisemitismus Vanessa E. Vielleicht lässt sie sich auch von Rammo rammen.
N
Naihanchi, Gestern 21:55 Uhr
0
Short squeeze ist bald fällig.
B
BörsenGrit, Gestern 21:54 Uhr
0
Das Unternehmen würde so oder so früher oder später leiden. Es gibt zig Berichte seit Jahrzehnten, zig Urteile, unter anderem vom Bundesgerichtshof. Wer hier ein "Konzept" sieht, schwadroniert beim Anblick von Elektromüll von der nächsten KI-Generation. Verkaufen lässt sich sowas bei gutem Marketing, aber irgendwann fliegt es halt auf.
B
BörsenGrit, Gestern 21:51 Uhr
0
Da haben wir einen Verfassungsrichter im Chat, das ist ja toll :)
W
Woyzeck, Gestern 21:50 Uhr
0
Die Linke ist verfassungsfeindlich.
B
BörsenGrit, Gestern 21:43 Uhr
0
Welches Konzept? Darauf hoffen, dass die Mieter nicht darauf kommen, zu klagen? Keine Reinvestitionen? Früher oder später bricht sowas zusammen. Der Bestand der Wohnungen ist heruntergekommen und wird in den Bilanzen doch als wertvoller ausgewiesen, als es ist. Meine Prognose: das wird krachen. Meine Shorts habe ich bereits zum großen Teil mit Gewinn verkauft, aber meinetwegen darf der Kurs die Realität gerne noch härter widerspiegeln.
T
Tom33, Gestern 21:41 Uhr
0
Das Land Berlin würde dann schätzungsweise 150.000 bis 160.000 Wohnungen übernehmen, statt wie geplant 240.000. Betroffen wären die Unternehmen Vonovia, Heimstaden, Covivio, die Adler Group und möglicherweise auch die DVI-Gruppe..... Spiegel
L
Lohen, Gestern 21:39 Uhr
0

Der absolute Absturz dieser Aktie ist gerechtfertigt. Meine Shorts freut es. Die sich mir hier aufdrängende Frage wäre: wie lange kann sich Vonovia noch als Unternehmen mit einem nicht tragbaren Unternehmensnonzept halten?

BörsenGrit, Gestern 21:37 Uhr
Das Konzept ist gut/ok. Aber nicht in diesem links-grünen Land.
W
Woyzeck, Gestern 21:38 Uhr
0

Stimmt, aber die Problemkinder sind die von Deutschen.

Woyzeck, Gestern 21:36 Uhr
Diese Kinder fügen sich nicht so recht in das neue Miteinander ein.
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