VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

die gefahr die Politik die EZB bzw. Banken. Die Zinsen können auch steigen, wenn die Banken die Risikozuschläge erhöhen. = die EZB muss nicht unbedingt die Zinsen erhöhen, damit die Zinsen steigen. Zu Beginn von Corona sind die Zinsen auch gestiegen wg. der höheren Risikoprämie. Ist ein Komplexes Thema und ich sehe die Gefahr eher bei der Politik und nicht bei der EZB sondern bei den Banken direkt.

Leitzinsen hoch, kredite teurer, nachfrage sinkt, preise fallen. Vonovia wird auch anhand deren portfolio bewertet, daher sind fallende immopreise durchaus negativ. Schauen wir wie es weiter geht....

so ist es

Sorry, aber Charttechnik sind wie Horoskope. Solche Marken sind immer spannend im Blick zu haben, aber Sie entscheiden nicht über die Zukunft.

Beobachte TV im Moment sehr genau, ob die 200 Tage Linie hält, wenn nicht sehen wir wahrscheinlich Kurse unter 50.

naja die mieten haben einen top erreicht erstmal und die Preise auch. Die Immobilieninvestoren stehen aktuell an der Seitenlinie und warten auf fallende Preise. Das kann man sich stand heute noch nicht vorstellen ....

Durch sinkende Immopreise könnte Vonovia weiter das Portfolio ausbauen. Die Kursbewertung beinhaltet zwar auch die Werte des Portfolios, doch das Geschäftsmodell ist darauf ausgelegt die Wohnungen zu vermieten und nicht nach Kauf mit Gewinn weiter zuverkaufen. Durch steigende Inflation steigen auch die Mieten.

Die Preise können nur fallen, wenn die Banken die Kreditgaben verschärfen und dadurch die Nachfrage gedrosselt wird und ergo dadurch auch der Preis sinkt

eher geht der euro kaputt als das die Zinsen sich erhöhen ....

Das das alles miteinander verbunden ist ist mir schon klar. Aber fallen die Immopreise weil Kredite teurer werden? Ich würde mein Haus nicht günstiger verkaufen nur weil die Bank die Konditionen für Käufer ändert. Wenn die EZB die Zinsen erhöht, geht es dem gesamten Aktienmarkt an den Kragen im Zuge der Bewegung könnte ich mir sogar einen Zulauf in Immowerte vorstellen.

Täusch dich da mal nicht. Es reicht schon wenn die Inflation auf >3% steigt. Hab keine Glaskuge, aber es gibt indikatoren die auf eine steigende Inflation hindeuten. Prognose gibt es meinerseits nicht, aber ganz ausser acht möchte ich den faktor auchnicht lassen.

Ok und wann wir die EZB die Zinsen erhöhen? Vlt in 20 Jahren früher nicht

Sobald die EZB die Leitzinsen anhebt haben wir den Abwärtsstrudel beim Immomarkt. Das wjrd auch Vonovia betreffen. Ich bin hier eigentlich auch long drin, aber sollte die Aktie nicht performen dieses jahr, werde ich mich von einem Teil meiner Position teilen.

Der Unterschied im Einkauf zwischen Privatmann und Vonovia liegt im Einkauf. Man muss sagen, dass Vonovia zu extrem besseren Konditionen einkauft als ein Privatmann. Als Privatmann ist der Zug seit März/2020 auf dem Immomarkt abgefahren. Man findet noch hier und da natürlich auch gute Deals aber in der Masse ist die Assetklasse aktuell am Top der Preisbildung. Die Preise können eig nur fallen, wenn die Banken die Schleussen für Kredite schliessen bzw. deutlich erschweren z.B mehr Eigenkapital usw. Nur meine Meinung und bezogen auf den Immomarkt in Frankfurt und um Frankfurt am Main. Als Aktie ist Vonovia mit Ihrem Geschäftsmodell eine sichere Bank!

Mietausfälle sind eher eine Seltenheit bei Vonovia. Wer ein Zweitwohnsitz hat, mietet sicherlich nicht bei Vonovia. Zudem ist Vonovias Bestand gut diversifiziert und hat eher wenig gewerbliche Immos. Der Immomarkt als ganzes macht mir eher Sorgen, da recht überteuert. Und ein Teil von der Bewertung richtet sich mach dem Immobestand.

*in den Medien immer mal wieder berichtet.