VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Kommentare 40.912
R
RichiRich123,
26.06.2023 9:16 Uhr
2
Das problem ist nicht , dass bei steigenden Zinsen die Mieten fallen könnten ! Es sind die Beleihungswerte der Bestandsimmobilien die fallen und damit die Anschlussfinanzierungen erschweren und teurer machen und das wiederum belastet den Cash Flow. Deshalb ist vonovia so stark gefallen und steht noch immer ein wenig auf wackeligen Beinen
Ja aber auch nur für den Fall von Anschlussfinanzierungen - sofern diese abgewendet werden können durch den Verkauf von Bestandsimmobilien, gibt es auch keine höheren Zinsbeträge, die den Cashflow aus Finanzierungstätigkeit belasten könnten. Es steht und fällt alles mit der Inflationsrate und der Erwartung derselben.
p
poldat,
26.06.2023 9:16 Uhr
0
So ein scheiß. Immer rot.
J
Jense29,
26.06.2023 9:10 Uhr
0
Erneut im minus...
JohnStuartMill,
25.06.2023 22:09 Uhr
2
Das problem ist nicht , dass bei steigenden Zinsen die Mieten fallen könnten ! Es sind die Beleihungswerte der Bestandsimmobilien die fallen und damit die Anschlussfinanzierungen erschweren und teurer machen und das wiederum belastet den Cash Flow. Deshalb ist vonovia so stark gefallen und steht noch immer ein wenig auf wackeligen Beinen
J
Jense29,
25.06.2023 22:05 Uhr
1
Der Artikel zeigt sehr schön dass hier Mega Potential schlummert.. Aber aktuell scheint jeder zu denken dass die Zinsen wieder auf 9-10%. Steigen und die mieten und Werte der Immobilien massiv fallen...
Aber wenn es so ist werden wie gesagt viele ihr Eigentum verkaufen und dann in Miete wohnen und die Mieten werden trotzdem nicht fallen
t
todi1,
25.06.2023 22:01 Uhr
0
https://www.youtube.com/watch?v=IVjoEn8AgwE
t
todi1,
25.06.2023 21:36 Uhr
2
https://www.undervalued-shares.com/weekly-dispatches/vonovia-a-german-property-bargain/
J
Jense29,
25.06.2023 18:58 Uhr
2
Denke da, sich das gestern erledigt hat passiert nicht viel.... Ansicg sollte der Markt positiv reagieren wenn es Aufstände gegen den Idioten Putin gibt
Dobby241,
25.06.2023 18:32 Uhr
0
bin mal gespannt, wie sehr der markt morgen die unruhen in russland verdaut.
O
Ohri,
25.06.2023 16:15 Uhr
0
Nein weiß ich nicht aber mit den Q2 zahlen kommen wir der Sache näher. In Q2 werden normal die Bewertungen angepasst.
M
Memson,
25.06.2023 16:03 Uhr
1
Nächste Woche wird die 🚀 gezündet
todi1,
25.06.2023 14:18 Uhr
0
Was richtig unsicher ist: cap rate. FFO ist eine Schätzung natürlich das kann wechseln. Und net debt wissen wir genau. Weisst du cap rate für 2023?
O
Ohri,
25.06.2023 13:37 Uhr
0
Ich denke nächstes: Es gibt 2 Interpretation des NAV. 1. NAV aufgrund des Balance Sheet und 2. NAV ausgezahlt von FFO, cap rate und Net Debt. 2. Verzion gefällt nur besser weil Vonovia grundsätzlich vermietet und nicht verkauft Immobilien. Zum LTV natürlich benutzen 1. version. Die Frage ist: Wie zahlt Smart Money? Wenn Analysten schätzungen sehe 2. Version ist näher.Bei 1.85 Mrd FFO 2.7% cap rate der Kurs ist 31-32 euro. Aber vielleicht denke ich das ganz falsch.
Nein deine Sicht ist nicht falsch.
Es bleibt für mich nur die Unsicherheit der Parameter für die Berechnung. Also wie weit muss abgewertet werden und somit die Beeinflussung der LTV. Aber genauso der Einfluss auf die cap Rate (im Nenner der Berechnung).
Es bleibt die Frage wie weit geht das NTA/NAV noch runter (entweder durch Abwertung und/oder Verkäufe) im Verhältnis zu den Schulden und deren Kosten.
todi1,
25.06.2023 13:20 Uhr
0
Ich denke nächstes: Es gibt 2 Interpretation des NAV. 1. NAV aufgrund des Balance Sheet und 2. NAV ausgezahlt von FFO, cap rate und Net Debt. 2. Verzion gefällt nur besser weil Vonovia grundsätzlich vermietet und nicht verkauft Immobilien. Zum LTV natürlich benutzen 1. version. Die Frage ist: Wie zahlt Smart Money? Wenn Analysten schätzungen sehe 2. Version ist näher.Bei 1.85 Mrd FFO 2.7% cap rate der Kurs ist 31-32 euro. Aber vielleicht denke ich das ganz falsch.
O
Ohri,
25.06.2023 12:47 Uhr
0
Der NTA wird ja auch auf dem Factsheet ausgewiesen. Du wirst aber sehen, dass die Rechnung nicht aufgeht. Ich denke das liegt an den Anteilig berechneten latenten steuern auf das Portfolio. Schwierig so auf eine konkrete Zahl zu kommen. Ich benutze das Zahlenwerk des Unternehmens deswegen als Tendenz. Wie sagt man so schon traue keiner Statistik die du nicht selbst gefälscht hast.
t
todi1,
25.06.2023 12:00 Uhr
0
Danke. Wenn ich zahle für 2022. NAV aus: (FFO 2.03 Mrd/cap rate 2.7%)- Net Debt 43.2 Mrd = 32 Mrd NAV. Ist das richtig?
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