VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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Kommentare 40.888
VonZwingenberg,
23.09.2022 8:30 Uhr
0
Ich sehe das, immer wenn Du kaufst geht der Kurs nach oben und andere kaufen mit. Wenn man jung ist und Long investiert hat man alle Chancen der Welt.👍💯
VonZwingenberg,
23.09.2022 7:56 Uhr
0
wenn wir bei 4-5 Prozent Bauzinsen ankommen landen die Immo Käufer die bei der Niedrigzinsphase rein sind in Ihren Anschlußfinanzierungen nicht mehr bei 1.400 Euro/ Monat sondern bei 4.000 Euro/ Monat und mehr... da würde mir der **** gehen... Kumpel von mir hat das Problem das er noch 4 Jahre hat bei 0,8 % und dann naja keine Ahnung 3 Jobs braucht.
Das eigentliche Problem ist das Marktumfeld d.h. Geopolitisch durch den Krieg, dadurch ausgelöst die Energie-Krise, China, die Lieferketten Probleme, in Deutschland Fachkräfte Mangel, usw. . Ich könnte noch zwei Zeilen schreiben. Wenn davon die Größten Probleme beseitigt sind , oder werden, dann siehst man hier Kurse die durch die Decke gehen. Momentan muss man sich dem Markt anpassen und auch bei Gelegenheiten zukaufen. Ich sehe das ganze nicht so schwarz und positiv. Motto "Jede Krise ist eine Chance" , man muss sie nur nutzen und nicht wie die Schlange vor dem Hasen stehen und warten bis der Hase weg ist.
Investor_Xy,
23.09.2022 7:53 Uhr
2
Ich lege hier immer wieder nach. Ich stelle mich damit zwar gegen den Markt. Habe aber auch Jahrzehnte Zeit zum aussitzen. Ich sehe Vonovia nicht in der Insolvenz.
Geko1,
23.09.2022 6:24 Uhr
0
wenn wir bei 4-5 Prozent Bauzinsen ankommen landen die Immo Käufer die bei der Niedrigzinsphase rein sind in Ihren Anschlußfinanzierungen nicht mehr bei 1.400 Euro/ Monat sondern bei 4.000 Euro/ Monat und mehr... da würde mir der **** gehen... Kumpel von mir hat das Problem das er noch 4 Jahre hat bei 0,8 % und dann naja keine Ahnung 3 Jobs braucht.
S
Schängelche.,
22.09.2022 22:29 Uhr
0
Erstens, Vonovia will ja verkaufen, bei zumindest gemischtem Umfeld. Wird sich halt rausstellen, wie gut das Unterfangen vorangetrieben werden kann.
Zweitens, 4-5% vollkommen auszuschließen geht auch nicht.
Wir gehen nicht mehr kalkulierbaren Risiken entgegen.
Das größte Problem ist für mich zur Zeit Putin. Und dem kann niemand in den Schädel gucken.
Daneben gibt es genug andere Probleme. Allein in der EU.
Die Welt ist verunsichert und das spiegelt sich halt in den Kursen ab.
Nicht mehr und nicht weniger.
Eigentlich müßte man sagen, alles rein, wenn die Welt untergeht ist eh alles egal! Ganz so einfach ist es aber nicht, es gibt noch andete Dinge...........
Boop,
22.09.2022 22:10 Uhr
0
Danke Daesh für Deine Einschätzung.
D
Daesh,
22.09.2022 20:14 Uhr
4
Die Rechnung bei Immobilienaktien ist etwas anders.
Vonovia hebelt mit Krediten auf den Kaufpreis.
In der Bilanz stehen etwa 100 Mrd. vereinfacht sagen wir, dass das alles Immobilien sind.
Das Eigenkapital ist etwa 40% und die Kredite sind etwa 60 % der Bilanzsumme
Die meisten Kredite sind langfristig haben also noch verhältnismäßig niedrige Zinsen.
Aber was passiert, wenn die Immobilien billiger werden? Die Kredite bleiben gleich. Das Eigenkapital muss diese Verluste voll auffangen.
Wenn die Werte der Immobilien nun um 20% sinken, sinkt der Bilanzwert ebenso um 20 % auf 80 Mrd. Nun sind es 60 Mrd. Kredite und 20 Mrd Eigenkapital. Das Eigenkapital ist also um 50 % gesunken. Die Mieteinahmen bleiben übrigens gleich, also steigt die Rendite wiederum.
Der Aktienkurs stellt meiner Meinung eine Untertreibung dar.
Da ist viel Angst drin, dass Millionen von Mietern die Nebenkosten und Miete nicht mehr zahlen können und Vonovia auf den Schulden sitzen bleibt.
Dennoch es ist kaum vorstellbar, dass die Regierung plant 20 Mio. Deutsche in die Privatinsolvenz zu schicken. Ebenso ist ein Ansteigen der Kreditzinsen über ein Niveau von 4 bis 5 % kaum denkbar. Da gehen vorher einige Südländer pleite. Es ist also bald mit einem Turnaround zu rechnen. Dazu kommt, dass die Unternehmensführung von Vonovia sehr besonnen reagiert. Wenn man 100 Interessanten auf eine Wohnung hat, warum nicht versuchen zu verkaufen, als mit dem Mietpreisdeckel zu vermieten. Der Kaufpreis ist nicht gedeckelt und es wird in Deutschland immer weniger Wohnraum geschaffen, während der Zuzug ungebrochen ist.
Ebenso die Ankündigung, dass man die Mieten bei einem höheren Zinsniveau erhöhen muss.
Finanz_Fibbs,
22.09.2022 20:02 Uhr
0
Ach ja ist das traurig mittlerweile … halbes Portfolio besteht aus dem Laden Mittelwelle 😞
s
speedin,
22.09.2022 19:31 Uhr
0
Ich xx hier richtig ins essen. dieses xx unternehmen geht mir derzeit richtig auf die xx. Wie tief will es denn noch fallen? auf 0.1 KBV?
Fakebond,
22.09.2022 17:38 Uhr
0
Nein 👎 …. Erstmal is jetzt Pause für mich …. Momentan ist überhaupt nicht meine Zeit . Euch weiterhin viel Erfolg 🍀👍
VonZwingenberg,
22.09.2022 17:08 Uhr
3
Das sehe ich genauso und dann kommt man mit den kaufen nicht hinterher. Deshalb investiert bleiben und sukzessive nachkaufen.
g
goschi65,
22.09.2022 17:06 Uhr
2
bisschen nachgelegt EK jetzt unter 28. Bin echt gespannt wie weit es noch runter geht. Ich sehe das als langfristiges Investment so für die nächsten 10 Jahre.
FreeRoteRakete,
22.09.2022 16:26 Uhr
1
Dass wir 7 Jahre im Aktienkurs noch mal zurückversetzt werden, habe ich auch nicht mehr geglaubt. Normalerweise wäre ich jetzt mit meiner zweiten Tranche schon längst rein, aber das fällt einfach nur noch von Tag zu Tag. Ich warte jetzt auch ab, ob noch Kurse deutlich unter 20 kommen.
Die DIvidenden bitte noch gegenrechnen. auf 7 Jahre etwa 12,50€ Dividende "rausgezogen". Damit ist der Kurs noch zu hoch ;)
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