VONOVIA WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Der aktuelle Hauspreisindex zeigt seit Mai eine Stagnation für Häuser und ETW und seit Juni einen leichten Rückgang der Preise: https://report.europace.de/ep/uploads/2022/07/EPX-Hedonic_Juni_2022-DE-1-1080x608.png

Das größte und nicht kalkulierbar riskio ist nicht der wertverfall der immobilien sondern schlicht weg die Sorge, dass Mieter ihre Nebenkosten nicht bezahlen können. Es ist auch in Planung dass aufgrund dessen dem Mieter nicht mehr gekündigt werden darf. Wer zahlt das ganze am ende also? Richtig, vonovia. Was sind die weiteren Folgen bei den hohen Preisen. Die Leute werden die Heizung nicht mehr anmachen und die Buden kommen herunter. Wer zahlt das am ende? Richtig, vonovia. Vermieter leben derzeit mit diesen hohen Risiken. Zudem bleibt so kaum Potential für die Anhebung von Mieten. Klar kann man sie anheben, aber was dem eher zahlungsschwächeren vonovia Mietern dann bei der Miete abgeht fehlt am Ende wieder bei der nebenkostenabrechnung. Wenn es nichts zu holen gibt, gibt es nichts zu holen

Je höher der Strompreis desto eher amortisiert sich sie Anlage. Und sinken wird der erst mal nicht.

Mein ich auch nicht, aber wenn man einen gewissen Teil selber versorgen kann ist man den Preiserhöhungen nicht so stark ausgeliefert. So war das gedacht, aber wenn man den Steom für die WP einkauft ja dann bin ich wieder abhängig

PV + WP ist kein Allheilmittel. Zu dem Thema gibt es reichlich Youtubevideos.

ja, ka ob jemand sich für 5 Jahre finanziert hat. Aber die folgenden Punkte sind halt für EFH schlechter als für Wohnungen. - Grundsteueranpassung: da werden min. 100 € mehr pro Jahr fällig wobei es eher 300 € sein werden. - Heizen: ohne direkte Nachbar ist der Verbrauch Naturgemäß deutlich höher, wer eine PV + WP hat kann da evtl profitieren. - Zinsbindung: schon beredet - steigende Handwerkskosten: Mehrkosten bzw. Preissteigerungen dürfen weitergegeben werden - Allgemein Versicherungen: teurer für ein Haus als für eine Wohnung etwas "konfusere Themen" - Arbeitsplatzsicherheit Rezession: Rücklagen fürs mieten sind deutlich leichter zu halten wie die monatliche Belastung fürs Hausbauen. - Lastenverteilung: (sehr konfus) trifft in erster Linie Häuslebauer da diese leichter zu greifen sind - Immobilität: für mich aktuell das schwierigste zu greifende Thema, Regionen haben spezielle Industrien wenn die wegbrechen sinkt der Immopreis teilweise vorauseilend. - Zukünftige Steuerlasten: (schon bei Lastenverteilung darauf eingeganen

Falsch gedacht. 55% Verlust bei 50% Verschuldung sind “nur” 27,5% Wertverlust auf die Immobilie. Dennoch ist die Bewertung unvorstellbar niedrig. NAV 64 - Kurs 28. Da dürfte inzwischen selbst die unwahrscheinlichsten Szenarien eingepreist sein